昨日，2023年6月境內信用債和境外債的發行情況數據出爐，6月房企境內發債規模環比上升超三成。

有專業人士認為，未來或有更多增強信心的政策出臺……

01 6月房企境內發債規模環比上升超三成

昨日，2023年6月境內信用債和境外債的發行情況數據出爐。據新華財經和面包財經研究員統計結果顯示，6月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資384.61億元，環比上升31.84%，同比減少18.18%；發行時票面利率平均值為3.5%，環比上升0.31個百分點，同比下降0.22個百分點。其中，蘇高新集團發行信用債融資最多，金額為26億元，平均票面利率為2.25%。

6月國內房地產開發企業發行境外債9只，均為離岸人民幣債券，融資金額為35.05億元。同時，A股多家房企定增事項獲得監管部門審批通過。

此前，據克而瑞研究中心的數據顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%，同比減少28.6%。1-6月80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元，同比減少26.3%。

對于6月融資規模環比回升的原因，克而瑞研究中心認為，主要是因為越秀地產6月進行了大規模供股，籌資凈額82.99億港元，同時銀行貸款等金融機構貸款也達到了196.4億元，環比增加110.6%。但即使6月房企融資規模環比有所回升，整體而言仍然處于近年來的較低水平。

業內人士認為，近期股權融資進程明顯提速，同時，政策再度指引“第二支箭”進一步發力，融資端展現出良好政策連貫性和及時性，有利于提振市場信心。

02 延長支持房企存量融資展期

近日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，對去年11月出臺的“金融16條”中有適用期限的政策將適用期限統一延長至2024年12月31日。

本次政策延期涉及兩項內容：一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行方面，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

有業內人士認為，近期商品房市場銷售端企穩不及預期、下調幅度較大，加上今年房企債務集中到期，房企資金鏈非常緊張，預計保交樓的壓力更大，這都是讓《通知》出臺的重要原因。

根據數據顯示，2023年1-6月，重點30城成交面積累計同比上漲僅為17%，4、5、6三個月成交面積月環比均為負，其中6月一線城市中的北京和廣州環比分別下降16和11%，26個二三線城市環比下降10%，為近年來首次6月環比下降，成交市場焦慮加重。

此次監管部門根據市場形勢及狀況，靈活調整政策使用期限，將有助于更好的支持保交樓和穩定房地產市場。

《通知》能引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，有利于提振境外投資人和債券市場信心，促進房地產市場平穩健康發展，同時也能穩住債券投資人信心、防止再次出現信用負反饋。

03 后續將有更多利好政策出臺？

房地產是國民經濟的支柱產業，一頭連著經濟，一頭連著民生。有業內專業人士認為，預計后續將有更多支持政策出臺。

從金融端看，未來或將有更多增強信心的政策明確維穩態度，但要改變銷售趨勢，需要更多投資端刺激政策。從需求端角度，預計7、8月依然因城施策，或許有城市甚至有一線城市出臺政策。

實際上，為刺激樓市，香港已經“放大招”了。上周，香港金融管理局宣布向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，放寬按揭成數。具體為，價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至70%，價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至60%等。這是香港自2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。

香港此次對于低總價住宅、商辦、無收入有資產群體這三類落實了寬松的貸款額度政策，實際上相當于內地的降低首付比例的政策，這是貸款政策持續寬松、降低購房成本激活購房需求的導向。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，香港貸款政策對于內地近期房地產政策有非常大的啟發。香港落實了非常寬松的貸款政策，也意味著貸款政策是激活樓市需求的重要舉措，這也要求內地在房貸政策方面繼續創新，進一步激活合理住房消費需求。

此次香港這個國際一線城市“打響第一炮”后，后續會有更多一線城市跟上嗎？實際上，此前北上廣深也在如調整公積金貸款額度、放開部分區域限購、放開指導價等調控上也做出了一定的松動，但后續是否有更“重磅”的利好，我們拭目以待。

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