01.

我前面寫渝中，今天寫龍湖，突然發現兩者之間有很多神似地方。于是，決定把他們放到一起，進行比較觀察，各位看一看，這是否合適？

02.

渝中是重慶首善之區，龍湖是重慶企業的翹楚。

重慶直轄前后，是中國“都市化”的高峰，摩天大樓，高檔酒店，奢侈百貨，那之前物質短缺那之后生產過剩，而短缺與過剩之間，渝中解放碑代表著一代人對于“大城市”的所有夢想與希望。

同樣直轄前后，龍湖在重慶聲名鵲起，龍湖西苑，水晶酈城，香樟林，善待你一生的龍湖，出手全是經典，奠定了龍湖品質住宅在重慶以及全中國無與倫比的聲望。

先前，渝中坐重慶各區無可爭議的第一把交椅，而龍湖那個階段在重慶，根本沒遭遇到真正意義的挑戰。

然而，故事在繼續。

（重慶重回渝中。）

03.

重慶向北，是重慶城市發展過去20年的主旋律，后來，重慶向西，于是，江北區，渝北區，甚至兩江新區與高新區，先后崛起，各有所長。渝中當然在發展，渝中依舊很厲害，但是，城市勢能與氛圍，的確跟著趨勢走。

隨著城市化水銀瀉地向前進，國內優秀房企紛紛布局西南進入重慶，那些優秀的央國企，以及融創，恒大，萬科，香港置地等更多明星房企，加入到重慶城市建設之中，烽煙四起，群雄鏖戰。

這期間的龍湖更加強大，但是，已經失去了獨樹一幟鶴立雞群的對比感。

盡管如此，但百花齊放，百家爭鳴，多年之后，我們一定會懷念那些金燦燦的時光。

04.

洪崖洞爆火，李子壩輕軌穿樓意外走紅，他們看似偶然，實為必然。洪崖洞是經典重慶建筑文化的一個爆發點，輕軌穿樓同樣是大江大河大山大水的重慶獨特人文地理的代表性呈現。

而這背后，是政治，經濟，人文，地理，母城回歸后的必然表達，今年五月，長假渝中再次成為全國無可爭議的頂流之地，我們寫了：重慶重回渝中。并引起了重要反響。

是的，重慶重回渝中。

而三道紅線后，地產民企紛紛跌落，地產江湖結構重塑，那么，龍湖如何了呢？

恰好，6月剛過，房企半年報出籠，今天，我們就認真捋一捋龍湖重慶2023年上半年的表現：

首先是銷售額，龍湖重慶簽約金額超50億。這個數字意味著什么？如果看絕對數字，顯然不及之前龍湖在重慶的最高數據，但是，今天的背景已然變化。而橫向對比，這個數據依舊在重慶地產公司里面，數一數二。

第二是住宅新房上市，超35000套。你曉得上半年的市場局面，這個顯得巨大的上新數量，是龍湖生產能力的體現，也是市場底氣的呈現。

第三是，上半年龍湖重慶老帶新成交，突破30%，而約90%的農民換房，依舊選擇龍湖。老實說，前后這幾組數據，唯有這一組，讓我有點震撼。90%龍民換房，依舊選擇龍湖，這說明什么？這說明除了個別的實在要遷移到外地或特殊情況，龍民換房基本就會繼續相信。相信難得，繼續相信尤其難得。業主忠誠度，可以說是龍湖信譽度最重要的支撐，或許沒有之一。

（龍湖天曜一期交付實景。）

雙向奔赴，相互成就。

第四是，上半年龍湖新房交付10857套，也就是10857個新的家園。包括云瑤玉陛，學宸名著，麓宸，煥城，兩江酈灣，天曜，千山新嶼等。其中云瑤玉陛，學宸名著，兩江酈灣，天曜的洋房，都是精裝交付。

交付對于開發商，就是一個樓盤項目事實上的畢業答卷，是個系統工程，她意味著研發，工程，精裝，景觀，物業，各條線的至少及格以及基本優秀的呈現。也意味著各條線的深度分工與融合，比如架空層與園景的呼應，品控監管與服務甚至保潔等各自細節分工與總體閉環的形成。

而且，上半年龍湖重慶交付，滿意度超93%。有人在保交樓，有人在大型品質交付，同一世界，并不同天。

第五是，龍湖重慶商業上半年日均客流提升30%，總銷售額提升25%。這幾年隨著重慶城市發展，打造世界消費中心城市步伐加劇，重慶商業發展可謂蒸蒸日上，重慶有品質有勢能的商業綜合體也很多，但是，唯有龍湖天街系，在重慶不但單個強大，而且有很強的總體勢能。

第六是龍湖冠寓，依舊在不斷前行，上半年累計獲取項目25個，新增冠寓套數達到8762間。

05.

對渝中而言，不管是解放碑還是朝天門，到處都是寶藏，不管是洪崖洞還是輕軌穿樓，都是閃光的文旅經典。

這就像龍湖。從地產到商業，到智慧物業，到冠寓，全齡龍湖有很多個航道。

但是，他們都在因勢利導，順應新的局面與發展。

2021年，龍湖強調，要靠原則、靠底線思維走下去；2022年，以六大航道拓寬利潤護城河；2023年，宣布重構各航道業務。

目前，龍湖根據內外部形勢，對航道進行了重構，變成了“1+2+2”模式，即一個開發航道，兩個運營航道、兩個服務航道。

其中，開發航道仍作為支撐底盤，運營航道包括商場和長租公寓，服務航道包括輕資產的物業管理“龍湖智創生活”和智慧營造品牌“龍湖龍智造”。

前五月，龍湖集團累計獲取18宗地塊，主要分布在深圳，上海，廣州，成都，杭州，蘇州等一線及強二線城市。

在資金端，去年以來，伴隨著監管層面三支箭與金融十六條落地，房企融資逐步回暖。在龍湖看來，監管機構和央行對優質民營企業融資的態度依舊堅決支持，龍湖感受到融資環境合理健康。

（龍湖高新天街實景。）

06.

首善之區，重慶人文歷史的底蘊，很多都在渝中。

重慶翹楚，重慶代表性房企龍湖，如今同樣是國內民營房企的經典代表。

歷經風雨，歷久彌新，他們都是重慶的寶藏，善待你一生。