01.

高峽平湖，萬(wàn)州是重慶第二大城市，是依山傍水的經(jīng)典江城。那么，萬(wàn)州當(dāng)下的樓市江湖究竟怎么樣呢？

02.

窺一斑，而見(jiàn)全局。我們依舊從小切口的小故事開(kāi)始，先講述一個(gè)項(xiàng)目的保交樓故事。這個(gè)項(xiàng)目名叫：云著濱江。

這是一個(gè)有故事的萬(wàn)州知名樓盤。

首先是，云著濱江位置實(shí)在是太特殊了。萬(wàn)州核心，就在龍寶，高筍塘，萬(wàn)達(dá)商圈。如今城市整體發(fā)展脈絡(luò)，依舊沿江而行重點(diǎn)在老城新造，沿江北濱公園以及紅花碼頭。云著濱江就在老城沿江也就是北濱大道核心，與著名的江南新區(qū)隔江相對(duì)。

（城市核心的濱江房。）

更具體點(diǎn)，云著濱江項(xiàng)目周邊，有萬(wàn)達(dá)商圈，萬(wàn)州頂級(jí)商業(yè)消費(fèi)目的地，還有福德斯。有三峽醫(yī)院，萬(wàn)州唯一三甲醫(yī)院，還有婦幼保健院。公園則有西山公園和北濱公園，后者是萬(wàn)州最大濱江公園，4A景區(qū)。背山面水的云著濱江，擁有一線江景，不管是到長(zhǎng)江大橋，到機(jī)場(chǎng)，還是到江南新區(qū)都近，門口兩個(gè)公交站串聯(lián)萬(wàn)州公交網(wǎng)。

（配套成熟，沿江而建。）

好馬配好鞍，絕對(duì)核心與上乘景觀，自然就得匹配品質(zhì)樓盤。

是的，云著濱江地塊，占地200多畝，是萬(wàn)州當(dāng)之無(wú)愧的核心大盤。

而整個(gè)項(xiàng)目地塊的發(fā)展，也是吊足了萬(wàn)州人的胃口。

10多年前，山東如意集團(tuán)拿到這塊土地的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，然而從2012年動(dòng)工兩年后卻停工了，直到2020年，由世茂接手后才讓整個(gè)項(xiàng)目重新啟動(dòng)。

03.

世茂接手后，本該一片大好的市場(chǎng)，卻隨著疫情的到來(lái)而變得復(fù)雜。同時(shí)，萬(wàn)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也變得波詭云譎。這里，我們就聊一聊萬(wàn)州的地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。

萬(wàn)州活躍的開(kāi)發(fā)商，本土的有海成，鴻鷗，恒森，銀河，其中海成前面將總部搬到了重慶主城，而銀河在成都一直有點(diǎn)動(dòng)作。另外就是國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商到萬(wàn)州的：世茂，綠地，碧桂園，金科，中船，新城，鴻亨，融創(chuàng)。

聽(tīng)名字你就曉得，中船是一家央企，他在萬(wàn)州五橋的海悅城，5月份開(kāi)始蓄客，但現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤。

海成是萬(wàn)州狀態(tài)最好的開(kāi)發(fā)商，這里是他曾經(jīng)的大本營(yíng)，有4個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)售賣，銷售勢(shì)能非常好。不管是萬(wàn)州還是重慶，海成的狀態(tài)都是非常好的了。

鴻鷗同樣是一家在萬(wàn)州表現(xiàn)強(qiáng)勁的本土開(kāi)發(fā)商，它現(xiàn)在有三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，既有剛需也有改善，產(chǎn)品立體。

恒森在五橋有項(xiàng)目云煕臺(tái)，但已經(jīng)賣得七七八八了，目前沒(méi)看到有什么新動(dòng)向。

銀河的公園山水基本就是現(xiàn)房銷售了，他在萬(wàn)州目前沒(méi)更多項(xiàng)目。當(dāng)下，碧桂園在萬(wàn)州收縮得非常厲害，只有碧桂園紫宸府一個(gè)項(xiàng)目在售了，在龍寶片區(qū)，有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，價(jià)格也就5000多明顯低于萬(wàn)州均價(jià)。

（各大開(kāi)發(fā)商也都受到市場(chǎng)影響。）

金科與融創(chuàng)新城，聯(lián)合在萬(wàn)州有個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目：雍江上境。項(xiàng)目是由金科操盤，之前有過(guò)停工現(xiàn)在復(fù)工了，據(jù)說(shuō)一個(gè)月有300多組到訪大約30套成交。

除了聯(lián)合拿地，新城在萬(wàn)州還有自己獨(dú)立項(xiàng)目：云樾上境。這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)下?tīng)顩r不太好，建面100多點(diǎn)的小洋樓，現(xiàn)在價(jià)格最低降到了驚人的不到5000元每平。

融創(chuàng)爆雷后，他把萬(wàn)州項(xiàng)目轉(zhuǎn)給了資方，也就是現(xiàn)在的鴻亨地產(chǎn)，這個(gè)萬(wàn)州項(xiàng)目名字叫：鴻亨瑯閱濱江。5月1日啟動(dòng)以來(lái)，但銷售狀況不太理想。

還有綠地，他們?cè)谌f(wàn)州拿了大片土地，萬(wàn)萃城，自己開(kāi)發(fā)了一些組團(tuán)，剩下的停工了，萬(wàn)州地產(chǎn)伙伴告訴我們，他們?cè)谌f(wàn)州的員工基本都遣散了。

而據(jù)我們私下了解，目前還沒(méi)證實(shí)的消息是，鴻亨與綠地，目前都在與海成接洽，看是否有可能海成接受他們的項(xiàng)目。當(dāng)然，這個(gè)消息雖然我們多方面求證，但仍舊是私下傳說(shuō)，以后面實(shí)際情況為準(zhǔn)。

所以，比較而言，世茂在萬(wàn)州尤其是通過(guò)云著濱江的表現(xiàn)，依舊顯得非常強(qiáng)勁。

而事實(shí)上，這過(guò)程來(lái)的并不容易。接下來(lái)，我們聊一聊云著濱江堪稱曲折的故事。

（萬(wàn)州的樓市有點(diǎn)難。）

04.

2020年，世茂從如意集團(tuán)接受項(xiàng)目后，將項(xiàng)目定名為云著濱江，此時(shí)，這里已被認(rèn)為是萬(wàn)州四大名盤。

了解內(nèi)情的伙伴告訴我們，一般你所能遇見(jiàn)的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，在這個(gè)項(xiàng)目都能遇見(jiàn)，比如前總包清退，釘子戶，高壓線，周邊小區(qū)交涉，這過(guò)程說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，但甘苦自知，具體處理起來(lái)時(shí)間就顯得漫長(zhǎng)，直到2021年下半年，正常開(kāi)發(fā)節(jié)奏方才啟動(dòng)。

最終項(xiàng)目的美好結(jié)果逐步呈現(xiàn)。

211畝的小區(qū)完全就是大盤，大盤的優(yōu)點(diǎn)就是配套齊全，她由18棟濱江高層以及1棟超現(xiàn)代城市會(huì)客廳，以及1棟集中商業(yè)，和1棟公辦幼兒園組成。

小區(qū)建筑錯(cuò)落階梯式排布，每棟樓都有很好采光與視野，樓間距最小30米，最大超過(guò)100米，遠(yuǎn)處長(zhǎng)江波光粼粼，近處中庭綠樹成蔭。

小區(qū)內(nèi)部引入和阿里云合作的五大智能化系統(tǒng)，給業(yè)主帶來(lái)全面的智能生活。園區(qū)景觀上引入世茂全新茂想家2.0系統(tǒng)，打造萬(wàn)州首個(gè)兒童成長(zhǎng)社區(qū)。

（這就是世茂的質(zhì)感。）

這些面上的描述，或許并不能觸動(dòng)你，但是，云著濱江開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人的介紹，讓我們有些觸動(dòng)。

他說(shuō)，項(xiàng)目前兩棟的設(shè)計(jì)是10多年前的，事實(shí)上不管是外立面還是設(shè)計(jì)本身，現(xiàn)在看來(lái)都過(guò)時(shí)了。怎么辦？

那就加成本調(diào)整。比如之前承諾的電梯是一般電梯，現(xiàn)在是三菱的，鎖是密碼鎖，入戶門也是知名品牌，這樣的例子很多，觀微而知著，從這樣的小細(xì)節(jié)就可以期待整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。如果你縱觀重慶房?jī)r(jià)五六千的小區(qū)，類似配備已經(jīng)是非常高的標(biāo)準(zhǔn)了。小區(qū)本身地處山地，之前高差三四十米，世茂也通過(guò)直梯及扶梯混搭，商業(yè)建配環(huán)繞的高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)，將這些問(wèn)題紓解，不管是小區(qū)品質(zhì)還是小區(qū)景觀，業(yè)主都比較滿意。

05.

這幾年進(jìn)入萬(wàn)州的開(kāi)發(fā)商都遭遇各種問(wèn)題，世茂并不例外。市場(chǎng)沖擊、施工難題、客戶質(zhì)疑以及資金壓力等等。雖然困難重重，但是世茂跟總包分包層層溝通，情況再艱難也沒(méi)停工，對(duì)業(yè)主而言說(shuō)一千道一萬(wàn)，你在施工就值得信任，而在不停施工與不斷信任中，2023年6月底，云著濱江的一期交房，當(dāng)然不單是2#樓順利交房，更驚喜的是一期3#樓提前半年交房！

眼見(jiàn)為實(shí)。

如今云著濱江第一期基本售罄，目前二期有序開(kāi)發(fā)在售，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程受到地方建委等部門監(jiān)管，資金等保交樓問(wèn)題不存在，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者也增強(qiáng)了信心。

現(xiàn)今的樓市，購(gòu)房者最關(guān)注的就是能夠踏實(shí)拿房，而世茂云著濱江無(wú)疑是為整個(gè)萬(wàn)州樓市注入了一針強(qiáng)心劑，也為自己在成為流量紅盤邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

（萬(wàn)州流量紅盤新代表。）

06.

萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許就是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。

不管行業(yè)與世道如何變遷，認(rèn)真做事，品質(zhì)交付，都是必須而且永不過(guò)時(shí)的。

你們說(shuō)是嗎？