2023年上半年，東莞樓市的熱度幾乎被城區搶完了，市場都在等新的突破口。

今天，新爆點終于來了，就在濱海灣新區：濱海潤府搖號開盤，首批基本售罄！

項目首批開售的219套房源，登記房客比達1:2.3，最終共283批客戶凍資搶房。

深扒了濱海灣新區規劃與項目產品力之后，樓市君發現，濱海潤府的爆賣，并不簡單......

開盤現場 圖片來源：濱海潤府

濱海潤府登記比超1:2.3

濱海灣新區首個搖號盤誕生

一城一湖一海，代表著東莞三個最高價值點。

就在今日（6月24日），濱海灣新區內誕生了首個搖號項目：濱海潤府正式開盤，首開基本售罄。

據了解，濱海潤府早在6月12日取得首批樓棟的預售證。

首開共推售1#、9#兩棟樓，共219套房源（去除5套樣板房），各樓棟備案均價在4.23-4.63萬元/平。

首批推售的房源主要為建面約125-143平的四房，另有少量的約95平三房產品。

東莞市自2021年宣布實行公證搖號制度，截至目前，濱海潤府是東莞今年第6個、濱海灣新區首個搖號/積分搖號的樓盤（僅看首開）。

據莞e認購平臺數據顯示，濱海潤府自6月12日啟動認購登記。

截至上周六（6月17日）登記結束，219套房已有508人登記，登記比達到1:2.32。

樓市君還從項目內部了解到，今日共有283批客戶參與搖號選房，熱度有目共睹。

搖號現場 圖片來源：濱海潤府

這半年以來，東莞樓市幾乎是城區豪宅“一家獨大”。

濱海潤府首開大熱收官，直接讓市場看到了濱海灣新區的潛力與實力，足證新區是具有長期價值的優質核心板塊。

而華潤置地的到來，令濱海灣新區出現首座人居封面項目，引爆濱海灣新區市場。

濱海潤府示意圖 圖片來源：濱海潤府

華潤置地全能配套啟動

濱海灣新區大城已成

事實上，濱海灣新區不止是買房人的新區，更是大灣區的、世界的新區。

相較于城區與松山湖，濱海灣新區更像是一個跨時代的新核心，具有更強的外向性與成長性。

而華潤置地這位出色的城市綜合運營服務商，全程見證、助力了新區的成長。

01 外向性：

地處黃金內灣中點，連接大灣區6城

首先，從區位就可直觀地看出濱海灣新區與生俱來的外向性：

與城區、松山湖相比，濱海灣新區獨具臨海優勢，恰巧位于100公里黃金內灣的中心節點，因此成為東莞唯一的海上門戶。

從濱海灣新區向外，可打通4大高規格新區+2大特區。由此，東莞得以更好地融入粵港澳大灣區的發展浪潮，扶搖直上。

02 成長性：

濱海灣新區升階發展，打造濱海經濟走廊

再看規劃，即可感知濱海灣新區蓬勃的成長性：

就在本周（6月20日），東莞市首次提出“濱海經濟走廊”的概念，并開啟了《東莞市濱海經濟走廊發展策劃》項目的招標。

圖片來源：市自然資源局

這意味著濱海灣新區的發展將有全新藍圖，將由基礎建設階段進階至全面深度發展階段，帶來更豐富的想象。

據規劃資料透露，未來新區將依托城際軌道，引入大量特大企業總部和獨角獸企業，以順應全球新一輪科技革命和產業變革。

更重要的是，濱海灣新區之于東莞，并不單純是生產基地、經濟引擎，還規劃打造為濱海人居科創新城。

預計到2023年，濱海灣新區規劃常住人口規模為50萬人，就業人口規模為70萬人，且人才占總人口比例超60%。（數據來源：《東莞市濱海灣新區城市總體規劃（2018—2035年）》）

OPPO全球算力中心 圖片來源：濱海灣新區

03 成熟度：

華潤置地全能配套啟動，與濱海灣新區共生

高端人才的匯集，催生旺盛的居住需求，以及提升對居住品質要求。

歷經5年發展，如今的濱海灣新區，大城新貌已蔚然成型。

在新區發展進程中，華潤置地作為頭部城市綜合運營商，已一早發揮造城實力，深度參與新區的建設。

規劃中的千億配套，正經由華潤置地手筆，逐一啟動。最具代表性的，莫過于萬象系濱海度假購物天地，以及濱海灣外國語學校。

當城市發展迎來歷史性革新時，往往需要一座具有象征意義的城市地標。

對于濱海灣新區來說，建面約10萬平的萬象系濱海度假購物天地，是片區中軸的最佳代表。

該項目即位于濱海潤府南側，是華潤萬象生活商業旗下首個奧特萊斯式商業綜合體，將規劃引入200+商店，其中有國際名品、運動戶外等。

這座全新的商業旗艦，參考了法國里昂The Village的設計理念，將打造現代建筑與度假場景相融合的創新消費場景。

項目開業后可滿足高階消費需求，直接拔高新區乃至整個東莞的商業能級。

法國里昂The Village實景圖 圖片來源：濱海潤府

由華潤置地代建的濱海灣外國語學校，是濱海灣新區第一所九年一貫制公辦學校。

該校占地面積約7萬平，擬建設96個班，提供4560個公辦學位，預計2024年9月投入使用。（數據來源：東莞發布）

據規劃，濱海灣外國語學校以素質教育，未來發展為辦學方向，規劃為濱海森林超級校園，打造為于東莞具有示范性、于灣區最有影響力的名校。

（注：學校等教育配套資源信息來源于教育機構公開信息或網絡，具體學區劃分、招生政策等以教育部門公布為準。）

濱海灣外國語學校示意圖 圖片來源：濱海灣新區

除了商業、教育的兩大頂尖配套，如今在濱海灣新區，你已能夠隨心享用一系列交通、自然、文體配套。

若在新區生活，閑時可在濱海灣大道上兜兜風，到苗涌生態長廊或濱海灣文體公園散散步、吹吹海風。

別人還在來打卡的路上，但對于濱海灣新區的居民來說，這一切成熟的全能配套已盡在掌握，可隨心取用。

濱海灣新區實景 圖片來源：濱海灣新區

生產力與煙火氣兩手齊抓，濱海灣新區因此愈發宜居，自然也愈發成為東莞人心目中的理想置業地。

在城市能級不斷提升的濱海灣新區中，環抱各項核心配套的濱海潤府，成為最佳的封面首發之作。

潤系全新品質力作

開啟濱海高端人居體驗

2023年，華潤置地在大灣區多點開花，所到之處都是大熱。在東莞，它做出了一城一湖一海的戰略布局。

先是南城的華潤悅府，刷新東莞千萬級豪宅銷售紀錄，基本告罄，一房難求；再有松湖潤府，首開房源火速去化。

而當下，在濱海灣新區，居住體驗高度再度被刷新。

跟著樓市君仔細剖析濱海潤府的設計語言與產品格局，你就能明白項目何以成為濱海人居封面作品。

濱海潤府示意圖 圖片來源：濱海潤府

01 顏值爆表

打造向海而生的公建化外立面

濱海潤府與海岸線的直線距離僅約800米，為配合岸線，項目特地打造了優雅的公建化外立面。

項目結合了濱海特色，設計出有弧度的流線陽臺，再搭配淺金色的簡約外墻、大面積玻璃幕墻開窗，巧妙呼應視距內的岸線與海浪。

樓棟外立面示意圖 圖片來源：濱海潤府

遠看已是賞心悅目，每當業主歸家，則更有另一番視覺享受：

入戶門外規劃有迎賓水景，搭配精心打理的園林綠植，頗有入園游覽之感。

樓棟門樓有金屬柵格設計，入戶門也采取同色系金屬包邊，這樣既可營造大氣、尊崇的歸家氛圍，又有效與外界分隔，保障業主隱私；

看似簡潔的公區也花費重金打造，大堂采用了拋釉磚，通磚鋪頂，造價已高出市面上的普通墻磚一倍。

樓棟入戶示意圖 圖片來源：濱海潤府

可以說，濱海潤府業主歸家的每一步，都能切實感受設計之美。

02 舒適度突破

約95-143平三至四房，設計創新

買房絕非一次簡單的財產支配，它更關系到業主未來數年，甚至數十年的生活品質。

隨著購房者的要求愈趨細化，產品力成為了房企不得不鉆研、攻克的課題。

在濱海潤府，樓市君驚喜地發現了華潤置地的創新與突破。建面約95-143平的三至四房產品，詮釋了舒適人居的新高度。

·約143平A戶型：全面屏采光，約56平大方廳

公私動靜區域明確分離、戶型方正、全屋空間帶飄窗等設計，都只是“基操”。

約143平A戶型的驚艷之處，在于它擁有南北雙向“全面屏采光”以及大方廳設計。

該戶型南北兩面基本無墻體，均設置為飄窗或陽臺。戶型整體面寬約16米，其中雙跨景觀陽臺寬超8米，帶來全面屏式的采光與通風環境。

客餐廳部分北有飄窗、南接陽臺，直接構成約56平的超大方廳，空間感與通透度可媲美大平層項目。

約143平A戶型實拍 圖片來源：濱海潤府

主臥開間約4.4米，也已超過不少中小戶型客廳的面寬；

另外主臥采取套間設計，還帶有衣帽間、梳妝臺空間，足夠實用、私密，輕松實現“臥室小家化”。

·約143平B戶型：客廳270°采光，主臥雙飄窗

第二個約143平四房戶型，有著不同的開闊感。

該戶型為橫廳設計，客餐廳開間約6.3米，且帶有約4.5米的餐邊飄窗及三跨景觀陽臺。兩者組合，帶來了稀有的270°景觀視野；

約8米的外拓景觀陽臺，令戶型弧度更優雅之余，還可打造為露臺或陽光茶室等空間。

同行還在追開間再寬些、陽臺再大些，濱海潤府就率先實現頂豪配置下放，直接營造超強景觀戶型格局。

該戶型有一個次臥設置在玄關處，可用作客臥或長輩房，錯開家庭內的不同生活作息，避免打擾；

主臥套間部分帶有2個飄窗，方便主人設置陽光梳妝臺或更衣室。

·約125平A戶型：5開間朝南，主臥套間3飄窗

約125平A戶型，綜合了兩個約143平戶型的優點，為LDKB一體的大橫廳布局，客餐廳開間達約6.5米。

該戶型具有5開間朝南的優點，其中雙跨景觀陽臺長度超6.4米，讓業主隨時享受“面朝大海，春暖花開”的闊達。

另外，該戶型內足有9個飄窗，贈送面積約12.35平，提升空間使用率；主臥內就有3個飄窗，實現三面采光。

約125平A戶型實拍 圖片來源：濱海潤府

·約125平B戶型：4開間朝南，270°南向景觀

約125平B戶型可看作是約143平B戶型的縮小版，該戶型同樣為LDKB一體化的大橫廳設計。

該戶型的餐邊飄窗約3.7米，與約9米寬的南向三跨陽臺組合后，可形成270°景觀。

主臥套間則帶有步入式衣帽間空間、梳妝臺飄窗、全面寬南向飄窗，收納、采光、景觀一次性拿捏住。

·約95平戶型：約5.7米大橫廳，雙臥室帶雙飄窗

建面約95平的三房產品，貨量占比雖不多，卻也同樣是潛心打磨過。

玄關柜旁有長達約3.3米的大飄窗，在這里組裝收納柜、換鞋凳，或是做陽光花臺都是極好的。

市面上100平以下的三房普遍為橫廳設計，但濱海潤府的約95平三房卻能做出約5.7米寬的大橫廳，媲美120平以上的產品。

該戶型內，主臥套間及一次臥均帶有雙飄窗，做到雙面采光，生活通透自如。

約95平戶型實拍 圖片來源：濱海潤府

03 精工品質

全屋品牌裝修交付，開啟隨心生活

產品設計足夠出彩，濱海潤府的精工品質更令人傾心。

項目的入戶門側面統一選用藍翡翠巖板加金屬門牌定制射燈，這種設計往往出現在星級酒店或大平層項目當中。

入戶門實拍 圖片來源：濱海潤府

在室內，則有巖板電視背景墻、中央空調、負離子發生器、智能家居系統等配置；廚灶、衛浴均采用國際一線知名品牌的家電設備。

現代居家生活不斷追求的智能感、奢華感，在濱海潤府里盡數實現。

品牌家裝實拍 圖片來源：濱海潤府

至此，我們不難發現，濱海潤府首開熱賣并非偶然，而是過硬實力的淋漓展現。

它足以代表城市板塊潛力，代表成熟配套下的高生活首位度，代表居住品質新高度，是產品力的最佳例證。

如此海居范本，豈容錯過？

目前，搶灘濱海灣新區的機遇仍在，濱海潤府約125-143平四房及少量95平三房新品即將加推！