廣東
我是紫沐，這是我第332篇日記。
上篇日記（手里有錢，不買房是不是真會貶值？），聊了聊房產和守財之間的關系，可點擊鏈接了解。
回咨詢，有粉絲看上了富頤，問我對富頤的未來怎么看。
我覺得至少保值是沒問題的。
特別現在去看，對比萬科城光，富頤還顯得有性價比。
因為老黃埔三劍客，富頤城光中鼎，斗了這么多年。
雖然中鼎一直是弟弟，但富頤和城光是咬得比較死的。
你說城光有華師附+黃廣附，那富頤也有九年一貫制的廣附啊。
你說城光有老黃埔舊改紅利，那富頤也有魚珠建設的紅利啊。
你說城光是地鐵上蓋？
這個富頤真沒有，通勤不方便是富頤的短板。
但在地段上，富頤其實多少能扳回點劣勢的。
因為富頤的位置，更靠近天河，也更靠近魚珠。
金融城東區是金融城現在發展最快的板塊。
而魚珠是老黃埔現在發展最快的板塊。
所以富頤的地段紅利，兌現時間肯定比城光更早。
時不時去魚珠走一圈，你能看到那地方是真的有肉眼可見的城市面貌變化。
反過來看文沖，這兌現速度就慢了。
所以富頤和城光，就算有價差，也不應該差很多。
但現在事實就是城光賣6萬多，富頤賣5萬多。
差了1萬，在這種剛改定位的樓盤里，算比較夸張了。
你說是城光賣貴了，還是富頤賣便宜了？
我覺得，是城光賣貴了，溢價有10%左右。
所以買富頤，從性價比的角度看，會比城光高。
之所以覺得富頤的價格更合理，是從兩方面去看的。
一個是價格錨定，次新房是很好的參照物。
富頤隔壁的金碧世紀，在回調沉淀了兩年多之后，價格站穩5萬是沒問題的。
那富頤樓齡更新，產品更新，學位更好，賣5萬多就不算很貴。
另一個是從板塊去看，富頤這種產品，其實和花地灣這片挺像。
都是有名校貼牌，周邊有配套規劃。
而花地灣，主打剛需的金域曦府是5萬左右清盤。
主打改善的臻園，6萬多賣不動，市場能接受的價格大概在5.5-6萬。
那對比起來，定位剛需-剛改，地段更好的富頤，賣5萬多也同樣合理。
所以單純自住保值的需求，富頤華庭現在是可以買的。
只要不非常依賴地鐵通勤，東部上班的剛改買家都可以去考慮。
唯一的問題，反而是開發商能不能順利交樓出證。
目前看來應該問題不大，但畢竟新盤，風險始終存在。
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