最近天熱也沒更新，攢了很多細碎的事，一起聊聊。

在正式開聊之前，先引入一個非常NB的概念，叫做：國寶幫

很搞笑也很可憐..

這三個字多用于收藏界，大概是一群古玩老白，說他們白是因為他們對古玩一竅不通，全憑小商小販瞎忽悠，說他們老，就是因為他們的年齡多數都在40歲以上，畢竟年輕人有錢也不會用在這上面。

這個國寶幫最NB的特點是：

故宮一件我一件，但是品相沒我這強，故宮沒有的我還有，你要是敢說假的我就和你拼了....

更夸張的是他們的開價，幾千萬一個億的比比皆是

但是其實呢，他們手里花了幾千幾萬甚至十幾萬的東西，99.99%是假的...

因為收藏這玩意講究傳承有序，尤其是我國，畢竟有一段不短的屈辱史，很多好東西要么出國了，要么被真正的名家大家收藏了，能流落在民間的少之又少。

即使是這少之又少的東西，多半都非常貴，絕對不是能靠“撿漏”撿來的，比如下面這副傅抱石的真跡，我在北京某博物館拍的，大幾千萬的樣子...

（這是真的）

別說畫了，連上面的款都是名家(您可以搜搜）所提....

而且很多人已經魔怔了，印象最深的是兩個視頻

一個非說陶瓷香爐是明代的銅制宣德爐，又是敲又是刮的，最后啪嘰一摔，發現果然是瓷的...

還有一個讓我笑了一天，一個NB的明青花（真的殘片貌似都幾百萬），翻過來一看，你猜怎么著，上面適用微波爐...

專家給他說這就現代的一工藝品，這位藏友說了，就是別人怕國寶流傳到國外，特意這么寫的....

看這種視頻其實挺治愈的，一方面我們要感嘆物種的多樣性，另外一方面我對專家的涵養五體投地...

這些人也都不傻，只是心中存在了執念，他們所處的環境所接觸的圈子，把他們的思維限制住了...

有些人感覺哪里不對又說不上來，所以去找專家

但是當專家說假之后，傳統概念受到了沖擊，第一反應就是跳起來噴...

有些人就很壞了，純粹是套路專家的，找背書好騙人的..

之所以開篇提這些東西。

一是為了再次提示各位，某些人為了找接盤的已經開始無所不用其極了...癥狀和國寶幫相似...

前幾天有個人留言一長串：

大概的意思是你是不是濟南土著，濟南老城區這么好，你憑什么說他不好，我華潤CBD也有公寓，但我就感覺老城區好，你就是為了賣東邊的房子才這么說的。

首先，預設立場的辯論是最腦殘的，你既然把別人當成了敵人，那么別人說什么都不信。

這條評論最搞笑的點在于，明明自己感覺CBD更有發展潛力，而且買了公寓，但是出于情懷以及找接盤俠的想法，還得說老城區好，更有潛力，濟南的根在老城。

大明湖附近的小戶型多的很，價格不高還帶電梯，挨著景區你買什么CBD啊？鍵盤重拳出擊，錢包格外老實...

二是拿不準的事情多參考，尤其是房子這件事。

就好像上面提的國寶幫，他們問親戚朋友就沒有說不好的，親戚朋友又不買他的東西是吧，說不好還得得罪人，房子也是這樣...

尤其是對于很多人來說，上次倒騰房子得5年前了，多參考多參照，愿賭服輸才是真。

到底多少錢，以樓下中介告知你的為準，不要帶著濾鏡看房價，沒有房子能在抖音上全身而退。

就算上億的豪宅在抖音上都得被群嘲院子太大，要長草。

02

昨天拿地的新聞相信不少朋友都看了，每塊地的走向和我預測是一致的，所以，前文我建議各位再看一遍。

具體的新聞我就不放了，在稍微點撥下。

或許你的感覺是濼口客流稠密，人員豐富，但是在我的眼中確實配建太多，之前的銷量一般。

所以城投托管

在你的感覺里，濟齊路四面八達，濟南醫學中心成熟在即，但是在我的眼里，那就是一荒郊野嶺，之前去的開發商都在填坑。

好好看看那個質子醫療能不能醫保報銷可以嗎

所以，終止了..

在你的感覺里，新東站是下一個CBD，其實呢，產業聚集能力有限，地段屬性尚不如張馬屯，況且低密度地塊，哪位有錢的愿意去買呢

所以，城投了

至于其他的，什么杭州寶城買了融創財富壹號后面的地，龍湖繼續深耕西客站，什么404了網頁崩了。

以上一切，和回暖沒關系，僅僅是地價合適而已，僅此而已

在這個問題延伸出來一個問題，為什么西客站樓高路寬，還是起不來。

特別說一句，什么叫起來，就是姚明NBA場均20分，今天換隊了場均10分，這叫起不來，而不是說姚明不會打籃球了，能明白嗎？

其實大家能看到，我幾年前寫的文章，就是這個邏輯，即：置業西客站，別談增值。

篇幅有限，我就不寫高鐵新城為什么在全國都落地一般，為什么蘇州高鐵新城比濟南高鐵新城強的多

反正就算是專業的寫出來，評論區依然有人說我是為了賣東部的房子，依然是西客站特別棒。

我舉個現實的例子

家里的長輩，給孩子買了套婚房，就在西客站的核心區位，而且孩子就在西客站上班。

過去的時候，每次來我家都辯論西客站有前景，從西客站到濟南醫學中心如數家珍，而且自己也想給孩子繼續在西客站買改善房...也看了不少。

最終的結局是什么:全家都搬到了領秀城...

剛需小年輕，工作少，西客站拜拜，改善有點錢的中年，為學區換房，西客站拜拜，終極改善，完全不會來西客站,同片區改善的比例少之又少

我有一招能把西客站弄起來，你用育秀的模式，在這弄所名校，這個最快了...

所以搞得最后，西客站變成了圖釘的供應屬性，即極個別房子房價屢創新高（畢竟西部還有不在乎學校的有錢人），但中檔和低檔供應垮塌，實現不停地陰跌。

而且這地的陰跌和其他區位不同，其他區位是陰跌個1000就能出，這地得2000以上...

有這抬杠的功夫，去西客站的寫字樓看看，是不是地下車庫都黑的，樓上寫字樓都空的。

03

據軌道交通電話熱線回復

華山-白泉廊道將于2024年6月正式開工，首期開工的位置在鮑華環路附近，之前的回復一直是在搞宗地卷宗的組合，現在聽起來計劃已經明確了...

不過能不能如期不知道，回復就是這樣，不過從賣地的考慮看，這公園在不弄，地確實不咋好出了...

關于屯子里的第二個事。

街區制好不好，眾說紛紜

但是現在對于張馬屯和CBD來講，已經到了檢驗的時刻了。

現在的街區制基本有幾個大問題：

第一、四輪占二輪道，二輪也占四輪道，按上攝像頭可能會好，但是好像解決不了電動車走機動車的問題吧....

第二、給街鋪補貨的小貨車停車比較困難

第三、因為支線尚未完全交付，導致出行集中在主干線上，已經出現了擁堵的現象。

第四、前幾天看張馬屯公交車也開通了，如果按照之前的規劃路徑，能不能通暢？

一切全看有關部門了

【城市相關】

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