我是紫沐，這是我第330篇日記。

上篇日記（置換揭秘，這樣操作其實沒問題），聊了聊怎么把房子賣到好價錢，可點擊鏈接了解。

今天廣州樓市迎來了小利好：

二胎及以上家庭，首套公積金貸款額度提高了30%。

單人78萬，雙人130萬。

你說能給市場帶來多大實際利好，我覺得接近于零。

更多是在傳遞一種態度：

表明目前的樓市困境，操盤手們都知道，都有關注。

只是大環境還有問題沒解決，還不是放大招的時機，得再等等。

所以在實際利好出來前，我們買房還是按照之前定下的節奏來就可以的。

把更多精力，放在如何選對房子上面。

比如昨天的文章發出去之后，就有粉絲來咨詢。

問佰利山到底還值不值得持有，為什么過去兩年表現這么差。

佰利山很多人可能不太熟，這其實是萬博雅居樂劍橋郡的一個組團。

定位偏剛改，花園挺不錯，而且是板橋地鐵站上蓋。

樓盤本身硬實力還是ok的，所以在上輪行情表現不錯，算是萬博標桿次新盤萬科歐泊最大的對手。

可是在過去兩年橫盤期，它的跌價幅度比歐泊更大。

從5萬多，降到4萬出頭都有交易。

我覺得跑輸的原因有兩個。

一個是佰利山內部分化很嚴重。

由于緊挨著南大干線，所以佰利山是南大最大的受益者之一，但同時也得忍受它帶來的噪音問題。

特別是一些靠路的產品，噪音強度是能勸退很多人的。

所以佰利山安靜望花園戶型和靠路戶型一直有價差。

而且過去兩年，在分化環境影響下，價差越拉越大。

如果當初貪便宜買這種硬傷貨，虧本概率就很高。

另一個原因是佰利山的戶型有問題。

它的三房兩衛，要到115平以上才有。

115平以下的三房，全部只有一個洗手間。

這問題挺大的，特別現在80多平都能做主套，對比起來就顯得很不實用。

而且這也間接拉高了買入成本。

就是你想買到佰利山真正值得持有的好產品，中高層三房兩衛望花園，基本要580萬左右。

這價位的競爭很激烈，天河海珠老黃埔科學城都有得選。

對比起來，歐泊中高層三房主套望花園，只要500萬出頭。

基本杜絕了天河海珠的入場，流通性也就更強。

所以佰利山是一個典型被產品拖后腿的樓盤，我們也能從中得到一些思考。

就是選對樓盤只是第一步，想保值還得選對產品。

像一房、大兩房、不帶主套大三房這種明顯落伍的設計，放到珠城都是跑輸的。

不要看價格便宜就忍不住將就。

在分化的大環境下，便宜買的結果，大概率是未來更便宜地賣。