圖片來源：中國企業家論壇

“房地產市場不是結束了，而是剛剛開始。”

“地產教父”王石向地產行業傳遞出一句久違的樂觀。

6月18日，萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石現身2023年亞布力論壇第九屆創新年會。

在主題演講中，他再次提到“活下去”這句萬科的經典口號，并稱，“這句話是有先見之明的。”

其實當時有三句話：第一句話叫“活下去”，第二句話叫“活得久”，第三句話是“活得好”。

而萬科的目標，就是“活得好”。

房地產市場才剛剛開始

王石從改革開放40年的歷程中看到，剛開始我國城市的人均居住面積是5平方米，40年之后已經增長到40多平方米。

“這已經是超前的，與發達國家相比也是不遜色的。”

個人居住需求逐漸滿足的情況下，王石一針見血指出，房地產高速增長、高速發展的時代將要結束，或者實際上已經結束。

“但房地產市場不是結束了，而是剛剛開始。”

他以日本三大住宅開發商之一的【大和房屋】為例：

30年前它的主要收入75%是來源于買地、建房、賣房、經營，而酒店、商場出租等其他服務收入不超過25%。

30年過去，情況發生了逆轉，服務收入現在占到了大和收入的76%，而買地蓋房、建房、銷售才占到24%。

也就是說，自持性優質資產的經營性收入，為房企貢獻收入及盈利的比重會越來越大，賣房等賺差價的銷售型收入占比會不斷下降。

王石說，“房地產的調整，不是說做其他的去了，還要做房地產，但更多的是如何進行建筑上的經營。”

這也是萬科在考慮的，王石介紹了萬科在物流地產業務打下的一片江山，“世界最大的倉儲物流公司普洛斯，其背后最大的股東便是萬科。”

除此之外，2018年，萬科還將太古實業旗下的太古冷鏈物流資產包(上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫)收入囊中。

王石補充道，轉型期的萬科很痛苦，但顯然，萬科不只想停留在“活下去”階段，“活下去還得活得久，不能活得曇花一現，萬科的目標是活得好。”

70歲在創業，看中軍低碳賽道

難得對房地產發聲的王石，其實志趣已不在此。

2017年，退休后的王石創立了【深石】系，圍繞自己的興趣——體育運動、健康、綠色環保進行二次創業。

王石曾提到，當國家提出“碳中和 ”“碳達峰“目標時，自己就像“老戰馬聽到了沖鋒號一樣，肯定要奔赴戰場”。

深石后面也專注于綠色技術以及環保消費品和服務兩條主線的投資。

這兩個月，深石身影頻繁出現在資本市場。

今年4月，深石（無錫）私募基金管理有限公司在中基協完成登記備案。

該私募背后的投資機構為深石資本，這也是該機構首個私募股權、創業投資基金管理人，實控人則為萬科集團創始人王石。

據了解，無錫在全國率先提出打造“零碳”城市，江蘇許多新能源的優勢產業都位于無錫。

今年5月，綠色低碳投資平臺啟城綠色科技（深圳）集團有限公司成立，注冊資本1億元人民幣，主要業務為建筑材料銷售；碳減排、碳轉化、碳捕捉、碳封存技術研發等，該集團董事長為萬科集團創始人、深石集團創始人王石。

早年從萬科退休時，王石曾有個決定：以后若再創業，將不再從事房地產業。

但在創業過程中，還是難以避免與地產賽道接觸。王石接下的低碳減排項目，就包括居民樓、寫字樓的減排改造和產業園的綠色低碳升級。

不過現在的王石，談生意少了，談情懷更多了。