與一般的財務投資人角色不同，長江實業借助內地房地產調整之機，把目光瞄準陷入債務困境的內房企，通過債權收購攪局債務重組，以達到低價劫取超額利潤的目的。

據悉，近日長江實業正在與一個債權銀團私下接觸，目標直指香港著名豪宅項目“凱玥”。

這一收購計劃，旨在通過與匯豐銀行及其他銀行合作，取得項目控制權。這將讓龍光集團（3380.HK）、合景泰富（1813.HK）正在順利推進的境外債展期工作面臨巨大阻礙和風險，最終導致重組失敗，對開發商、上下游合作企業帶來一系列負面沖擊。

覬覦增信項目

內房企債務重組面臨“掏空”

香港著名豪宅項目“凱玥”位處港島南區顯赫地段，背山面海，規劃總建筑面積超76萬平方呎（約7萬平方米），為迄今罕見的全新國際級度假式海景臨海大型市區住宅項目。該項目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價聯合競得。目前，凱玥項目總貨值約超300億港元。

自去年以來，龍光、合景泰富主動進行債務管理，推動境外債展期，將凱玥項目納入資產增信范疇，以更好保障投資人的利益。

記者獲悉，長實集團透過匯豐銀行與為凱玥提供貸款的債權銀團協商，意欲收購這筆約102億港元貸款的多數權益。此次銀團權益出售，僅僅是匯豐等少數銀行的推波助瀾和主張，大多數銀行并沒有出售計劃。

香港資本市場人士認為，通過對長實集團和匯豐過往投資手法來看，此舉顯然不是一般的財務投資，最終是為取得凱玥項目的控制權，將會導致兩家房企境外債重組落空。

此前2022年7月，長實還計劃以90億港元，壓價七折收購中國恒大香港總部大樓。雖然最終交易并未達成，但長實此舉讓恒大債務重組進一步遭遇悲觀預期。

金融機構及投資人受損

債務風險波及300多個在建項目

長實惡意攪局內房企債務重組，給相關企業及行業帶來困難。

目前，龍光和合景泰富兩家企業在中國的建設項目超過300個。一旦境外債重組失敗，導致項目建設停滯，必將牽涉到上下游近眾多實體行業、上游供應商，造成各種不利影響。

房地產行業與金融關聯度較高，龍光、合景泰富境外債重組，牽扯到數十家中國內地和香港銀行及債券持有人。若重組失利，相關金融機構和投資人將蒙受巨大損失，相關債務危機風險進一步擴散。

長實收割內房企沖擊行業發展

在當前內地房地產市場企穩回升的關鍵時期，行業仍面臨不少困難，長江實業惡意破壞內房企境外債重組，使兩家房企失去依托，給內地房地產市場再次帶來沖擊。