今年，厚街的第一把火，由保利點燃了。

就在5月底，保利清能和悅春風首開即爆，成為環城區首個搖號的樓盤，火熱去化超9成，引發全城買家關注。

其中最主要的因素，源自項目全能型的四房產品，一經曝光就成為多數改善買家的“心頭好”，實力杠杠的。

首開勁銷3.5億，去化超9成

保利創環城8鎮首個搖號盤

最近2周，樓市君的朋友圈要被保利清能和悅春風刷屏了。

就在5月底，項目首次開盤迎來熱銷，看這開盤現場，人氣肉眼可見的火爆。

選房區擠滿了人，每位買家都神情緊張的盯著自己的心儀房源，銷售忙碌得恨不得會分身…

圖源：保利清能和悅春風

隨即，項目發布喜報首開勁銷3.5億，銷售成績也很快在莞e認購小程序上體現。

首推的4號樓92套房，剩余可售7套房，意味著已售85套，去化超9成。

綠色為可售房源 圖源：莞e認購 數據截至6月10日

如果用一句話形容項目的熱銷，樓市君認為是：意料之外，情理之中。

畢竟這次開盤，不僅考驗了保利的實力，也能看出買家對厚街的看好，不少城區外溢的改善型買家，都優選厚街。

項目憑實力積累大波人氣，推出92套房便有149人完成凍資，一舉成為東莞環主城8鎮中的首個搖號盤。

對于厚街而言，也在環城區市場上怒刷了一波存在感。

和悅春風4大關鍵

洞察市場“痛點”

現如今的東莞市場，內卷嚴重，大家拼速度、卷價格，同質化產品層出不窮。

做改善的樓盤很常見，為什么恰好是保利清能和悅春風，能成為環城區首搖，首開去化超9成？

在樓市君看來，項目做到最重要的一點，是它有在真正的洞察市場所需。

1、厚街發展成熟，同時想象力十足

當下市場回歸理性，大家不再為沒有溫度的房子買單，而是把挑剔的眼光聚焦在“確定性”上。

主流地段成為買家考量的首選，保利清能和悅春風恰好位于厚街成熟生活區，霸氣占有著厚街的精華配套：

項目2KM范圍內，地鐵R2線寮廈站、厚街萬達廣場、匯景城，還有福神崗公園、文化公園等眾星捧月般的配置，環繞著項目。

項目所在區位成熟度肉眼可見，同時又具備足夠的想象空間。

畢竟，厚街頭頂“廣東省家具專業鎮”、“中國會展名鎮”的稱號，每年的厚街家具展已成為亞洲最大規模的家具展。

產業沖刺在前，厚街GDP常年霸榜東莞TOP10，2022年創造GDP483.82億元，全市排名第7。

這樣優秀的產業創造力之外，帶來的是就業機會，從而也能虹吸人口，并留住人口在此置業。

今年厚街對產業發展依舊重視，僅二季度重大項目就投資40億，占據價值進階的風口位。

2、精致園林+高端會所，沉浸式歸家動線

回到項目打磨的層面，保利又做對了哪些決定？

在保利看來，社區應當為業主提供更多的公共區域，這不僅是共享空間，更是“家的延伸”。

從觀賞性角度，項目特別準備了20多種植物苗木，配合烏石、流水，打造層次分明的園林景致。

夜晚回家時，沿路的小燈像星星般閃耀，讓每一個轉角，都能遇見風景。

保利清能和悅春風園林實景圖

一份精品佳作，在美感之外，必定注重業主精神層面的交流。

從功能性角度，保利亦建造了一座高端會所留于項目內，打造溫情社區的第一步，是先關注業主內心愉悅和文化認同。

一般的小區會所，往往只是配備泳池和跑步機，到后期可能會因為運維成本高、匹配不上業主需求，而成為擺設。

保利清能和悅春風則選擇書吧、茶室、咖啡廳等更豐富的功能，滿足業主不同的日常需求。

保利清能和悅春風會所實景圖

在這里，所有未來的生活場景如萬花筒，豐富而有序。

小孩們在此交友閱讀，大人們在此會客辦公，你會因此而更樂意走出家門，融入社區。

3、一字型樓棟戶戶朝南，擴展居住舒適度

通過過去3年的疫情，大家認可的舒適好房必備因素逐步統一：間距充足的通風透氣是其一，無遮擋的向陽采光是其二。

保利清能和悅春風傳承保利“和”字系的高品質基因，希望營造更溫暖的理想居所和更具煙火氣的生活方式。

在樓棟布局上，項目呈“一字型”排列，保證了每個戶型都沐浴在陽光和清風之下，有良好的空氣流通。

樓市君模擬出項目的光照示意圖，在全年陽光最短的一天（冬至日），各樓棟的采光時間依然比較充分，且光照時間均等。

在樓棟設計上，項目采用了蝶形樓棟設計，是厚街唯一采用蝶形樓棟的項目。

蝶形樓棟最大的優勢在于，每個戶型都是邊位，戶戶朝南，視野開闊無遮擋。而且戶型之間視野錯開，實現零對望。

這種設計，既保證了視角的最大化，也保證了業主的私密性。

保利和悅春風鳥瞰示意圖

要知道，硬件因素佳的優質產品，不僅自住舒適，未來出手的流通性也會更高。

4、全能型四房產品，拿捏改善買家

能吸收眾多購房者的青睞，項目真正做到了懂人居，在產品打造方面，也體現出保利對市場需求的透徹理解。

中指院數據統計，今年1-5月，東莞三房和四房產品，分別賣出5999套和4758套。

同比去年的三房3667套，四房2019套，增長率分別達到64%和136%。

換言之，四房成交量的增長速度是三房的2倍多，可見四房需求正逐步加大。

這一特征，也被保利敏銳的捕捉到了，項目推出105-143平純四房，3個戶型各有亮點。

· 約107平四房：四開間朝南，多留一處靈活空間

建面約107平戶型，比市場同面積常規戶型多一間房，且主臥、次臥、客廳做到四開間朝南。

餐廳旁預有飄窗，可與陽臺實現南北對流，采光通透性能高分。

客廳旁的書房可視為一間多功能房，如果與客廳打通能打造為無柱大方廳，享受約5.8米的超寬開間。

如果保留小書房，則客廳原有約3.6米開間仍然舒適，同時還能給孩子留一間手工房，或者給大人一個專屬辦公空間。

項目約107平樣板間實景圖

即便是小四房，也能跟陽光撞個滿懷，開啟一整天的好心情。

既控制面積和總價，又升級了舒適度，改善小四房的痛點，這里統統不存在！

· 約128平四房：約5.2米景觀陽臺，LDKB一體化

建面約128平四房，擁有約14.4米的面寬，約5.2米的客廳開間，足以媲美140平的豪宅。

這是厚街同面積段內，唯一能做到5米以上開間的改善戶型。

區別于傳統“沙發+電視柜”客廳組合，保利將客廳、餐廳、廚房三大功能完全打通，完美兼容“居家”、“休閑”等多個模式。

媽媽在煲湯時，一轉身就看見在客廳玩耍的小朋友。

晚飯過后，孩子到客廳看動畫，隨時能與收拾餐桌的父母分享樂趣......

項目約128平樣板間實景圖

· 約143平四房：全屋送8個飄窗，得房率達96%

建面約143四房，贈送后得房率高達96%，可以說是厚街市面上最頂級的大面積改善產品。

全屋贈送8個飄窗，主人房獨占3個！無論是使用的空間度還是起居的采光度，均是厚街唯一。

雙套房設計，可以讓家中長輩也能享受尊貴。兩間套房左右分布，可以完美避開兩代因生活方式不同帶來的不變和矛盾。

戶型廚房采用中西廚結合，島臺設計與餐廳連通為一個整體，另一側則是約40平的超大聚會廳。

直接給你市面上近200平產品的客廳尺度，無論是家庭聚會，還是商務會客，給足你宴客的體面。

項目約143平樣板間實景圖

簡單來說，這樣的優質戶型，吊打市面上一眾產品，也難怪項目這次開盤成為搶手貨。

畢竟，能把區位、交通、配套、產品都兼顧得無懈可擊的項目，實在少之又少。

2023購房時機已至

厚街洼地效應盡顯

除了項目的自身實力，對于長期主義者而言，還有一個不容忽視的關鍵，那就是把握對的購房時機。

樓市君認為，當下就是一個值得強推薦的時機，理由如下：

1、近期利好不斷，支持購房信號強烈

近期市場上不斷有風聲傳來，稱全國主要城市會放松限購，而在這之前部分城市早已有所行動。

4月以來杭州多個區域放開限購；5月青島降首付、放松限售；5月底天津公積金貸款實行“認房不認貸”。

上周，廣東省衛健委等17部門聯合發文，針對多孩家庭，可提高首套房公積金貸款額度，信號明顯。

圖源：廣東省衛健委

2、城區、松山湖“奔7”，厚街價格低洼

今年以來，全城豪宅格局呈爆發式增長，尤其是南城，不斷有新盤備案價超越6萬+/平，最高價更是“坐6沖7”。

就在上周，松山湖也緊跟腳步，有盤最高備案價達到6.7萬/平，價格實現大跨越。

航拍東莞 東莞樓市發布攝

市場的風口浪尖，讓3字頭的厚街洼地效應盡顯，保利清能和悅春風首開備案均價也恰好在3.2萬/平，價格約等于南城一半。

從項目出發，通過莞太路20分鐘直達南城，也能通過直線距離800米的地鐵2號線寮廈站，2站到南城，3站到虎門高鐵站，4站抵達鴻福路商圈。

以上種種都能表明，購房時機正在向這里傾斜。

很多人在買房路上，一路折騰，只為尋一個理想家，而保利清能和悅春風能滿足你對品質的想象。

樓市君獲悉，項目繼4棟熱銷后，現又準備即將加推3號樓。

從整體布局來看，3號樓還是項目的樓王單位，占據小區C位，戶型分布與4號樓無差。

樓市君溫馨提示，對項目感興趣的朋友，或上次開盤沒搶到的買家，要盡快關注起來了。