我是紫沐，這是我第328篇日記。

上篇日記（老黃埔和萬博，有高下之分嗎？），聊了聊老黃埔、萬博、科學城要怎么選，可點擊鏈接了解。

降息如期而至，4.2%的房貸利率，放到歷史上也算低位。

但除了中介的朋友圈，市場熱度依舊沒啥起色。

這很正常，因為現在樓市萎靡的原因，不是新增房貸利率太高。

階段性博弈、信心預期不足、經濟差，這哥仨才是主因。

階段性博弈，主要存在于一線城市核心板塊。

因為里面很多標桿盤標桿產品，價格已經回到上輪行情高位。

沒有大的利好助推，很難突破價格天花板，進入下一個階段。

偏偏現在的環境，是小利好不斷，大利好不給。

說白了，就是沒有給買家看到，買房之后能漲的預期。

大部分老百姓，買房都要上杠桿。

4.2%的利率，雖然是歷史同期低位，但也是錢啊。

如果房價不漲，白虧利息，那不如再等等。

所以觀望情緒依然占主流。

加上經濟復蘇進度比較慢，很多人錢包受影響。

也就進一步加重了整體觀望情緒。

不過在政策面，往后趨勢還是很明朗的：

就是只會出利好，不會出利空。

而且這利好，肯定不是以降房價的形式出現。

因為出利好的目的，是救市。

而救市說白了，就是讓大家恢復對樓市的信心，敢把手中的錢沉淀在樓市里。

如果房價跌，大家只會更沒信心，把錢袋子捂得更緊。

追漲殺跌是人性，漲價才能去庫存。

何況房產價值占國內家庭資產的70%，讓房價跌，等于讓大家資產縮水。

導致的后果，是更沒人買房，更沒人消費，經濟進一步萎靡。

所以未來的救市招數，肯定還是從工具上入手。

降首付、降利率、放寬限購、延長貸款年限。

本質上，就是降低入場成本。

讓更多有實際住房需求的人，能輕松參與進來，盤活樓市這潭死水。

有實際住房需求的人，才是利好覆蓋的目標。

鍵盤俠不是，他們只會重復說再降50%，讓房價回到10年前。

再多的利好，也填不滿他們的胃口，對救經濟毫無意義。

所以降息，只是第一步而已，不要太興奮。

什么時候出力度更大的利好，比如降存量房貸之類的，更值得期待。

我覺得后面的大招，會在9-10月左右出。

因為現在屬于傳統的樓市淡季，是淘筍時間。

等金九銀十，配合樓市大招，天時地利，能更好把信心整起來，攪活樓市的流動性。

所以改善自住繼續盯優質產品，剛需繼續淘筍買，維持原有節奏就OK了。

手上拿著蟹貨的，也別高興太早，想靠這次降息就解套是不可能的。

未來產品只會越來越分化，老老實實低賣低買，優化手頭的資產，對改善生活品質和財富保值更有幫助。

降息是好事，但離樓市翻盤點，還有距離。