我是紫沐，這是我第327篇日記。

上篇日記（800多萬，買菁品園不香嗎？），聊了聊盈彩美居菁品園最有競爭力的產品是哪些，可點擊鏈接了解。

我遇到不少咨詢，都是糾結老黃埔和萬博要怎么選。

因為這兩板塊，都有足夠的核心競爭力。

選老黃埔的理由很充分。

臨港經濟區很有看頭，大范圍舊改后環境面貌也會煥然一新。

加上老黃埔是東進線上的重要據點，黃埔本身也有錢有兌現實力，后續資源投入不會弱。

但選萬博的理由也很充分。

目前城市面貌比老黃埔好很多，新凈。

商業配套是全廣州除天河外最密集的，生活舒適度非常高。

加上強大的地鐵網絡，通勤珠城琶洲都很方便。

這些理由都很客觀，所以回咨詢的時候，我都會說把精力放在樓盤選籌上更好。

因為老黃埔和萬博，這兩板塊短期確實不會有高下之分，至少5年內沒有。

如果你是買來自住，那回歸自住需求去選就可以了。

比如重視環境、重視配套，那就萬博。

比如重視教育，那就老黃埔。

這兩版塊的標桿，從自住保值的角度都是合格的，哪個合適上哪個就行。

除非是非自住偏投資向，長持個8-10年，那老黃埔會更有想象力。

畢竟從地段上看，老黃埔的定位還是更牛逼一點。

但畢竟相差不大，真正拉開差距的，還是看樓盤選籌對不對。

比如萬博這么多樓盤，你是買了哪里？

如果是瑞麓府或者鉑世灣，那肯定比不過老黃埔的城光富頤。

如果是和樾府，那才有相提并論的資本。

老黃埔也是一樣的，你買到廟頭那邊去，肯定比不過萬科歐泊。

所以歸根到底，樓盤選籌才是勝負手。

順帶聊聊科學城和老黃埔。

老黃埔有個問題，就是目前沒有獨一檔的標桿盤。

城光或許綜合條件最好，但沒到遙遙領先的程度。

所以如果預算夠，與其買城光之類的四房，不如選科學城鼎峰這種獨一檔樓盤的標桿四房，會更有想象力。

而且從自住角度看，未來5年科學城的城市界面還有產業布局，都會更舒服一點。

當然了，通勤距離是否合適也重要。

就現在的樓市版本，用純投資策略去買自住房，持有體驗不會很舒服。