樓市是一艘大船，購房者、房企、政府、建筑企業、金融機構，都屬于同船乘客。這些都是構成樓市的重要一環。

穩樓市與保交付，是針對上述所有乘客說的。調控寬松化的目的，是讓上述成員恢復活躍度、降低風險，而不是單針對某一個個體。

這是一切政策性寬松，和政策工具箱使用的前提條件。

所有已經使用的樓市工具性政策，都在針對兩個主要方向進行刺激。一個是刺激購房者多買房，另一個是刺激房企多買地。

買房、買地的錢，最終流向誰？誰就是當前樓市調控中最著急的。這就是當前樓市調控寬松化趨向的基本邏輯。

房住不炒，是樓市調控寬松化的前提條件，也是不能突破的底線。這一點很多人都能看到。

但很多人沒有看到的是，在房住不炒之前，還有另一個隱形的前提條件不能突破，就是不炒土地。

不炒地是不炒房的前提，不炒房針對C端抑制需求，不炒地針對B端抑制供應，這是樓市調控的兩座閘門。

所以不論是專家還是媒體，別管是哭窮賣慘還是悲觀預測，一番折騰之后，最多從城樓上給你扔下來一些饅頭：“降低利率”饅頭、“降低首付”饅頭、“降低中介費”饅頭，這樣來緩解一下。但這兩扇大門是絕對不能開的。

所以再熱盼什么“史詩級救市”、“重大利好消息”，也別往這兩個地方想，不可能。

不允許有錢人炒房，不允許房企借債拿地。這是為山九仞的政策，不允許功虧一簣。

這么多利好購房的寬松化措施，連續不斷的刺激購房者，并沒有達到預期效果。

不是政策不對路，也不是政策力度不夠強。而是這些寬松化措施，沒有真正解決購房者的兩大核心痛點。

第一個痛點：購房者不看二成還是一成，利率4.5還是3.8。他們關心的是在未來，能否有穩定向好的收入趨勢，來對沖房貸壓力。

第二個痛點：同板塊、同位置的房子，未來會不會賣的更便宜？我現在真金白銀買下的資產，未來會不會縮水？

這兩個痛點，如果沒有能給出令人信服的解決說辭，打消購房者的顧慮，樓市不論是商品房還是二手房，成交量都很難快速恢復。

另一邊，無數的區縣政府走出去招商、登上門拜訪，也很難解決房企真正的痛點。房企是否拿地真的與當地部門的態度、意愿、承諾，關系不大。

第一個痛點：全部的民營房企、70%的國營房企，都面臨著資金短缺的問題。不論是信托還是國開行、金融機構，很難對純住宅地塊配給拿地資金。

即便有些房企能夠實現母集団調撥，可母集団的資金池就那么大，有一個城市吃的到，就有其它九個城市餓肚子。一個覆蓋四省市的區域公司，投資部門就留下兩個人干活，這個態度本身就能說明一切了。

第二個痛點：樓盤開發的現金流動不起來，拿地時一張電匯票全支付過去，等賣了房有了回款卻要按節點、按比例、按要求提出。提回的錢還要先支付工程款，材料款。有錢沉淀不下來、有錢拿不走，等同于沒錢。

房企想要拿到銷售回款用于新項目拿地，至少要等到主體完工之后，這還是要在樓盤有利潤的前提之下。一半以上的樓盤，是竣工驗收之后資產負債表上滿篇紅字，還得總部撥錢來給銀行還債補窟窿。

城墻里面，是存量房數量猛增，成為等待交易的“堰塞湖”，城墻外面是大量存款扛著降息的壓力，也要存在銀行里，購買力也成了一個資金“堰塞湖”。

兩道堰塞湖之間的閘門，左邊那扇就是：房住不炒；右邊那扇就是：不炒土地。

那下半年還能從城樓上扔下來什么墊肚子的饅頭呢？

A：買房賣房交易契稅，繼續減免。

B：家庭為單位放開三套。

C：放開房企用非房業務比如產業園、商業體的資產融資，用于保交房。

D：列個白名單，允許部分房企提高資金監管的提存比例。

E：在國土部立項的舊改、城市更新項目，放寬融資渠道。

你覺得下半年有可能扔哪個饅頭下來，不妨評論區留個言，。