我是紫沐，這是我第325篇日記。

上篇日記（降息了，沖？），聊了聊降息對樓市的影響，可點擊鏈接了解。

有粉絲咨詢，遇到了一個決策難題。

如果按目前的預算，他能買500萬左右的房子。

但他名下還有一套300萬左右的老破小，如果賣掉能直接上800萬。

現在猶豫的，就是老破小不好賣，執行過程麻煩。

而且老破小是第一套房，住得挺久，有點感情了。

所以是直接買，還是置換去買，這么個問題。

我覺得置換比直接買更好，好很多。

走置換這條線，預算上來了，同樣的板塊能買到更好的產品。

比如在科學城，500萬只能買保利羅蘭三房，但800萬能買鼎峰的標桿四房。

也可以直接換更核心的板塊，比如原本只能在黃埔選，置換卻能買金融城。

選擇置換，比現在直接買，能帶來更優秀的資產結構。

就像鼎峰四房未來肯定比羅蘭三房更有競爭力。

金融城的三房也肯定比黃埔的三房更有競爭力。

買房換房，不就是為了手頭上的資產，未來更保值、漲幅更好嘛。

而更有競爭力的房子，供需關系更稀缺，才更能實現這個目標。

如果不置換，留著300萬級別的老破小，挺雞肋的。

看看最近的土拍：

荔灣小梅大街，還有番禺市橋地塊，都流拍了。

沒有預期紅利的地方，想翻身真的很難，無論個人還是開發商，接盤意愿都是很低的。

沒人接盤，就沒有流通性，想出手就只能降價。

無論是老破小，還是地塊，都是一個道理。

所以留著300萬的老破小，對財富保值沒什么幫助，只會帶來副作用。

實在有感情，等以后置換到1-2套核心資產了，再買回來續情懷就好。

放心，未來重新入手老破小的成本，大概率比現在賣出去的價格還便宜。

不用擔心因為賣房，錯過了抄底時間。

現在的市場，還遠沒到行情期。

多花2個月，把老破小賣出去，集中資金買套更好的，值得。

要記住買房的根本目的是什么。

是換取更好的生活舒適度，優化資產結構，做到財富的保值增值。

而越好的房子，越能實現這個目的。

所以能買好的，就不要將就。