讓城東，再次驕傲。

01

眾望所歸

3月28日，西安土拍市場傳來消息： 龍湖成功摘得浐灞生態區浐河西路以西、三府灣路以北一宗約87.7畝商住用地。

作為地產媒體，我們總是會游走在西安的大街小巷，用鏡頭記錄這座城市的發展變遷。這宗地我們其實已經關注很久了，以前每次路過這里都會好奇：到底哪個開發商能“交好運”拿到這塊地？

如果你攤開一份西安地圖，就會發現，這宗地的位置非常好，不僅是因為它是主城區2.5環的稀缺地塊，更重要的是與它一路之隔的地方，在地圖上的名稱是龍湖香醍國際社區、龍湖西安香醍天街、西安浐灞龍湖小學。

說到這里相信你已經發現了，這宗地周邊的社區、商業、學校幾乎都是由龍湖一手包辦，可以說龍湖已經把“路”鋪了九成，拿到這宗地的開發商，只需“臨門一腳”，就能收獲滿滿。

▲龍湖·香醍國際社區實拍圖

還好，最終是龍湖拿到了這宗地。拿地結果塵埃落定之后，無論是市場還是業內的反饋都非常積極，新地產陜西也曾和幾位同行討論，大家的意見基本一致，總結起來就是四個字：眾望所歸。

02

“造城”往事

自從2007年憑借曲江盛景進入西安市場并站穩腳跟以來，龍湖已經在西安深耕16年之久，開發了30多個住宅、商業項目。

毗鄰大雁塔的曲江盛景是龍湖給西安人的“見面禮”，而位于浐灞生態區的香醍國際社區則是龍湖在西安第一個真正的“大手筆”。

2010年，龍湖在浐河畔大手筆擘畫的總建面約160萬㎡的香醍國際社區橫空出世，這個純正西班牙風情社區的出現被譽為“改變了西安洋房標準”， 每次推新都是熱銷不衰，多次位居單盤銷售額排行榜前列。

▲龍湖 ·香醍國際社區實 拍圖

到了2020年年末，龍湖在西北地區的天街首作龍湖西安香醍天街正式開業。約11萬㎡的香醍天街整體招商率達100%、匯集了國內外近400家優質品牌，其中30%是區域首店。

▲龍湖西安 香醍天街實 拍圖

龍湖，幾乎是憑借一己之力，將這一片區變成了名副其實的“國際社區”，不僅是城市界面的煥新，更是生活方式的革新。龍湖香醍國際社區見證了浐灞環境的變遷，也參與了浐灞人居的迭代。

憑借出類拔萃的交付品質和無微不至的物業服務，龍湖香醍國際社區不但獲得了業主的交口稱贊，二手房價格也十分堅挺，拉通均價近2萬/㎡，高出周邊社區數千元。

有人說：“龍湖的營銷很大程度上是依靠客戶間的口碑傳播，正因為產品和服務都得到了客戶的高度認可，才會有一大批忠實的‘粉絲’向身邊的朋友推薦龍湖。”

▲龍湖 ·香醍國際社區實 拍圖

03

傳承超越

所以，3月28日龍湖拿地之后，無論是香醍老業主還是城東改善客戶，都在密切關注龍湖的消息。

好在龍湖沒讓大家等得太久，拿地僅僅兩個月之后，「龍湖·香醍 硯熙臺」正式面世。從案名就能看出來，在龍湖的眼中，這塊地就是“香醍大城”的最后一塊拼圖。

“香醍”，是龍湖在浐灞十余年造城的傳承；“硯熙臺”，則是龍湖站在香醍國際社區這個“巨人的肩膀上”的一次超越。

▲龍湖·硯熙臺鳥瞰示意圖

從2023年開始，龍湖對產品做了重磅革新，推出了五大高端改善產品系列：御湖鏡、云和頌、青云闕、舜山府以及硯熙臺。

而浐灞香醍硯熙臺也是龍湖在全國打造的「首個」硯熙臺系列產品，肩負著為后續該系列產品“樹立標桿”的重任。

在龍湖的產品理念中，“硯”指代人文歷史，在這里呼應的就是項目東側約500米的浐河；“熙”形容周邊繁華，對應的是項目一路之隔熙來攘往的龍湖西安香醍天街；“臺”寓意人居高地，表示這個項目不但占據了生態高地、繁華高地，也是改善生活的高地。

硯熙臺的周邊配套，也沒有“辜負”這個案名。

項目“左擁”西安世紀工程幸福林帶，直線距離約2000米；“右抱”長安八水之一的浐河，直線距離僅約500米，未來無論是向東還是向西，都是步行可達的距離。

▲浐河綠道 實 拍圖

硯熙臺左擁右抱的除了生態資源外，還有西北地區頂級醫療資源。西側直線距離約4公里是西京醫院，東北方向直線距離約3公里則是唐都醫院。

東側一路之隔的龍湖西安香醍天街2021年累計客流約1069萬人次，已經成為城東“精致生活新中心”，也讓硯熙臺成為名副其實的“新一代天街大宅”。

▲龍湖西安香醍天街 實 拍圖

而項目南側約200米的浐灞龍湖小學還是約550米的浐灞第四初級中學、浐灞二十三小則是孩子義務教育的充分保障 （具體學區請以政府部門劃分為準）。

▲西安浐灞龍湖小學 實 拍圖

當然，硯熙臺周邊的軌道交通配套也是一大亮點。北側約1000米是地鐵1號線長樂坡站；向南約1800米則是地鐵6號線田家灣站；向西約2000米還有正在建設的地鐵8號線。3地鐵環繞，通達全城。

▲地鐵1號線長樂坡站 實 拍圖

很顯然，項目的周邊配套，遠比“硯熙臺”這個案名體現得要多。

04

高線生活

周邊配套完善，硯熙臺本身的產品也足以稱得上是“城東改善標桿”。

在中國高端改善人居市場上，龍湖可以算是標桿房企，從誕生之日起就自帶豪宅基因，龍湖的園林和產品設計引領著高端人居的發展，所以也被業界譽為“中國園林大師”和“豪宅締造者”。

硯熙臺作為龍湖新一代高端產品系列之一，共規劃了14棟住宅、3棟商業和1座幼兒園，產品為建面約110㎡-196㎡，共計1857戶。

整個項目住宅與商業分開布局，其中14棟住宅呈“工”字形布局，中間高兩側低。因為項目東西兩側都沒有高層遮擋，所以業主未來會有約200米的視距，再加上樓棟合理錯位布局，社區內也有約百米無界視野。

▲龍湖 ·硯熙臺效果圖（非交付標準）

景觀是龍湖的撒手锏，硯熙臺設計團隊以“高線生活主義”為設計理念，將軸線景觀與組團院落串聯，為業主呈現多層次的游園體驗。

無論是約80米的歸家大堂、約3000㎡獨享院落，還是雙面會客廳、約600㎡水景，亦或是約320㎡的情景化架空泛會所，不僅能夠提升生活品質，更為業主掙足了面子。

▲龍湖 ·硯熙臺園林效果圖（非交付標準）

作為香醍國際社區的“升級版”，硯熙臺在外立面上也做了升級。

雙C造型的建筑線條設計賦予硯熙臺極具未來感的流體立面，再加上圓角處理和頂部鎏金皇冠造型，更顯靈動飄逸。

▲龍湖 ·硯熙臺外立面效果圖（非交付標準）

05

改善典范

當然，說產品自然繞不開戶型設計。

以建面約143㎡四室兩廳兩衛戶型為例，這個戶型是大面寬短進深設計，南向面寬達到約12.95米，四面（三開間）朝南，南北通透、全明戶型。

這個戶型最大的特色就是在保證4個臥室滿足三代居住以及橫廳餐客分離的情況下，還能做到每個空間的舒適度最大化，而且不計入面積的空間也非常多。

▲龍湖 ·硯熙臺建面約143㎡戶型示意圖（僅供參考）

南向貫穿式陽臺開間約8.6米，進深約1.5米，連通客廳與南向次臥，是視覺的延伸，也是生活的延伸。

這個戶型的橫廳做到了餐客廳分離，南向約5.6米的開間可以做獨立客廳，當然也可以選擇設計出一個多功能空間，比如兒童娛樂區、運動健身區或者家庭休閑區。

半開放式廚房設計，不但可以讓餐廚區的空間利用最大化，也能在完全打開廚房門之后讓整個LDK廳看起來更為寬敞通透。

▲龍湖 ·硯熙臺建面約143㎡戶型樣板間實拍圖（非交付標準，僅供參考）

看戶型圖的時候就能發現，這個戶型最大的亮點就是除了南向陽臺、主臥飄窗之外，北向廚房北側還有一個約5㎡的多功能空間。這個空間是不計入面積的，龍湖稱之為“空中綠島”，顧名思義，你可以在這里養花種草，也可以將這里打造成一個私密空間，遠離生活的喧囂。

我更想夸獎的是龍湖在設計北向臥室時的貼心，因為他們給北向兩個臥室設計了落地窗，這幾乎是豪宅才會有的配置。

和這種貼心的設計相比，嵌入式玄關、干濕分離客衛以及帶步入式衣帽間和獨立衛生間的主臥套房倒顯得不那么令人驚喜了。

▲龍湖 ·硯熙臺建面約143㎡戶型樣板間實拍圖（非交付標準，僅供參考）

06

價格“核彈”

建面約143㎡戶型只是龍湖產品迭代方面的一個縮影，無論是建面約110㎡的門檻戶型還是建面約196㎡的終極改善戶型，硯熙臺都展示出了足夠多的亮點，也給出了足夠大的誠意。

正因為如此，當硯熙臺樣板間開放的時候，才能在兩天之內吸引到約3000位購房者前去參觀，門庭若市。

事實上，在硯熙臺樣板間還未開放時，新地產陜西就曾前往項目營銷中心實探，即便是普通的周內，偌大的營銷中心也坐滿了前去咨詢的客戶，置業顧問們忙得不可開交。

▲龍湖 ·硯熙臺營銷中心實拍圖

在項目沙盤前的短短十幾分鐘時間里，新地產陜西就見到好幾位香醍老業主前去咨詢，有的是想要自己改善，也有的是父母要給孩子在身邊置業。

除此之外，前去咨詢的客戶還包括周邊項目的業主以及以前沒買上香醍的龍湖粉絲。總而言之，硯熙臺以一己之力，撩動了城東改善市場這一池春水。

而龍湖也用“價格”，給這些關注項目的客戶們滿滿的回饋。

6月14日，龍湖·硯熙臺首批房源正式公示價格。首開樓棟均價僅約15737元/㎡，最低約14900元/㎡的價格直接讓市場沸騰了。

▲龍湖 ·硯熙臺價格公示頁面截圖

要知道，一路之隔的房齡近10年的龍湖·香醍國際社區的二手房掛牌均價都在約20000元/㎡，即便是按照高層約17500元/㎡的低價，也有3000元左右的價格差，就算加上裝修，也抹不平這個差價。

▲龍湖 ·香醍國際社區二手房掛牌價示意（截圖自貝殼APP）

據了解，硯熙臺首批只會推出1-3#樓的房源。

現在，我倒是開始好奇了，這樣的性價比之選，硯熙臺上線登記的時候，會是怎樣的火爆場面了。

踩盤報告

板塊分析

作者| 王鑒房

主編| 王鵬飛

新地產陜西原創作品

如需轉載請聯系授權

更多資訊＆福利

或在抖音、視頻號平臺搜索關鍵字：

西安撲通、漢良大叔

新地產陜西、地產姐妹花