我是紫沐，這是我第324篇日記。

上篇日記（20多歲的駿景，還值得接盤嗎），聊了聊駿景花園還有沒有上沖潛力，可點擊鏈接了解。

今天央行7天期逆回購中標利率降了10bp。

如無意外，20日lpr利率也會跟著降，拭目以待即可。

那降息了，樓市能不能沖？

我們先捋一捋降息的作用。

利率降了，買房持有成本變低，肯定利好買家。

疊加前幾天存款利率下調，一來一回，相當于存錢黨給買房黨讓利。

加上5月M2增速今天也公布了，11.6%，繼續維持高增長。

等于操盤手在用實際行動告訴你，錢存銀行不買房，財富只會慢慢稀釋。

所以沒有更好的投資渠道，不能在放水中獲利，那把錢轉換成核心資產，依然是普通人最好的選擇。

只是這沖的姿勢，還沒到搶跑的程度。

改善自住的繼續盯優質產品，剛需繼續淘筍買，維持原有節奏，我覺得就可以了。

買，但不搶。

因為降息，它只降了持有成本，沒有降買入成本。

簡單點說，就是該給的首付，還是那么多。

現在救經濟這個大方向雖然明確，但要有明顯效果，還是要時間的。

那在經濟沒起來之前，老百姓錢包不鼓，該買不起還是買不起。

如果首付湊不夠，談月供就沒什么意義。

所以波瀾壯闊的大行情，光靠降息遠遠不夠，還得看后續的牌會怎么出。

比如存量房貸什么時候降，來刺激消費和經濟。

比如首付比例什么時候降，讓更多人擁有入場資格。

但雖然不急，無腦看空也同樣不可取，賭房地產就此完蛋肯定會輸。

像廣州這種一線城市，在充分回調之后，你要里面的核心資產繼續跌，沒啥可能。

而且在大放水環境，有錢人賺錢速度其實更快。

像高端改善型產品，目前是不缺購買力的。

只要有好產品出來，市場價很快能成交。

所以對現金流穩定充裕的買家來說，這就是低成本布局優質資產的好時機。

改善買房也是一樣的。

既然原本就有換房改善生活的打算，現在還能做到低買入成本和持有成本，那為啥要看空放棄。

除非你和國運站在對立面，覺得經濟未來都起不來。

但要是未來真這么演，要考慮的已經不是買不買房的問題，而是生存問題。

所以完全可以樂觀點，樂觀者賺錢，悲觀者正確。

和國運站一起，想輸是很難的。

改善自住繼續盯優質產品，剛需繼續淘筍買。

買，但不搶，我覺得這節奏就很好了。