我是紫沐，這是我第323篇日記。

上篇日記（客觀聊一下廣州幸福灣），分析了幸福灣的市場競爭力如何，可點(diǎn)擊鏈接了解。

駿景是個老牌紅盤了，自從金融城規(guī)劃出臺，熱度一直很高。

只是20多年樓齡擺在這，值不值得接盤，確實(shí)讓人猶豫。

我覺得控制好總價，600-800萬，買駿景是沒問題的。

在這個剛改預(yù)算段，駿景有三個核心競爭力。

一個是有預(yù)期紅利，金融城核心區(qū)就在旁邊，未來利好兌現(xiàn)肯定能分一杯羹。

一個是通勤還ok，去天河和琶洲上班很方便。

一個是學(xué)位在天河?xùn)|屬于第一梯隊，能解決孩子的教育問題。

也就是剛改買家看重的東西，駿景都能給，契合度很高，保值就沒壓力。

那為什么要控制總價。

因為預(yù)算比這個低，比如500萬左右，在駿景買不到好產(chǎn)品。

三房帶主套的，樓棟或者樓層不會好。

樓棟和樓層好的，買不到三房帶主套。

而老黃埔500多萬，能買主套三房，面積還更大。

在功能性和居住舒適度上，會比駿景高一整個臺階，本身也有預(yù)期紅利。

所以500多萬的駿景，在市場上的競爭力會變?nèi)酰?00萬以下就更弱。

反過來，高于800萬預(yù)算，比如800-1000萬，比駿景能打的產(chǎn)品同樣很多。

像盈彩菁品園的主套三房，小學(xué)學(xué)位不比駿景差，短期地段紅利還更充足。

如果對學(xué)位沒太大要求，還能換成美林湖畔二四期的主套三房，地段紅利進(jìn)一步拉滿。

要是追求學(xué)位，1000萬出頭能去華景買珠江俊園；

要是追求樓齡，牛奶廠這個價的標(biāo)桿四房產(chǎn)品，競爭力同樣恐怖，還帶比駿景更好的學(xué)位。

所以超過800萬，駿景在市場上就沒那么香了，會被很多樓盤分流，流通性就會弱下來。

只有在600-800萬，駿景才能充分發(fā)揮錯位競爭優(yōu)勢。

菁品園、美林、牛奶廠，這個價買不到很好的產(chǎn)品。

去老黃埔，預(yù)算又顯得太高，有錯配。

這時候駿景的三大競爭力，就會變得突出，更能吸引買家目光。

而且這個總價，再漲一輪，也不會超出金融城的剛改價格天花板。

就像5年后，900來萬，能在金融城核心區(qū)買到帶主套三房，對買家來說完全能接受。

目前駿景的價格，我覺得沒多少水分了。

所以只要控制好總價，別買錯配產(chǎn)品，接盤完全沒問題。

下輪行情，駿景漲幅不會差的。