618是個重大的消費節點，而今年，重慶的中產和富人們可能又要血拼了，準備好錢包！因為重慶萬象城二期618要開業了！

重慶萬象城將成為全國最大體量重奢定位萬象城。

定位“先鋒潮流”，集購物中心、開放街區、高端住宅、寫字樓等于一體。引入240+全新品牌，70+西南首店、城市首店、旗艦店，攜手國內外先鋒潮流、品質餐飲、戶外探索等多元品牌，共同打造都市年輕群體喜歡的潮流社交空間。

有很多品牌沒有聽過，但感覺很厲害，比如鄭秀妍自創品牌 BLANCE&ECLARE,

這是符合未來的審美和趨勢的，一些小眾個性的品牌依然很有號召力，那把他們集合在一起，特別是對年輕人來說極具吸引力，得年輕人得天下。

我們似乎有點低估了這次萬象城二期（北區）的開業，市場聲量貌似并不是很大，沒得萬象城首開那么引人矚目，特別是重慶首家Hermès在重慶萬象城開業。

重慶萬象城一期商業綜合體約35萬體量，加上二期新開，合計約50萬方超大體量，確實驚人。

更令人期許的是，隨著萬象城二期的開業，重慶萬象城將有望于2025年建設成百億級高端商業綜合體，重慶首個！

重慶萬象城2021年以56億的銷售額坐穩重慶NO.1；2022年又突破性地以65億的銷售額再次坐穩重慶NO.1。按照新增二期體量算，25年突破百億級是大概率事件。

可為什么這一切發生在九龍坡區呢？九龍坡區從某種程度上是經歷了一段頗具曲折意味的發展的，從高位到沒落，再到如今的逐漸崛起！

九龍坡區，是重慶主城核心有名的百年工業城。謝家灣板塊，百年兵工企業重慶建設廠在此。在重工業時代，重慶的南區可遠比現在的北區厲害，北區那個是還荒蕪寂寥，渝中區、九龍坡區才是真正的重慶核心，經濟引擎，包括那個時候的大渡口在重鋼的加持下都可以橫著走的。

只是由于橋梁技術的突破以及產業技術的變革，先發的優勢反而成了前進的阻礙，老舊工業的出清，先期發展的城市規劃要全部拆遷重來肯定沒有完全開發新區快，所以我們看到重慶過去20多年發展一路向北，產業引擎也由重工業變成我們的2大萬億級產業，北區為主的智能網聯系能源汽車產業集群，西區的電子信息產業集群，近期在說，未來還會有個萬億級產業，先進材料，重點是新材料，特別是意法半導體和三安光電計劃在重慶建SiC合資廠，總投資約32億美元，更是引爆了這個話題，落子西永。

所以包括我本人，曾經也是對九龍坡區存在一些偏見的，覺得這個區域是老的工業區，房子密密麻麻，且容積率很高，老房子也很多，傳統老的核心區，道路規劃也很老舊，擁堵。

可是我們不能就因此而忽視了九龍坡區，九龍坡區行政區域其實很大，重慶主城九區，面積排名第三，僅次于巴南區、渝北區，高新區的大部分區域其實也屬于九龍坡區，比如說金鳳、陶家，甚至包括西彭都屬于九龍坡區，以中梁山脈為界，可以分為東區和西區，從地圖可以看出，東區其實只有很小的一部分。

GDP排名重慶第二，實力不容小覷，截止21年，常住人口約152萬人，主城九區排名第二，僅次于渝北區，且大多數人口集聚在東區，所以人口密度較高，高容積率的房子很多。但好處就是有人口基數，所以能支撐大體量商業。

因此，前面一直寫文章在強調，重慶核心區價值正在回歸，九龍坡區肯定也不會缺席。而九龍坡區蕞優秀的板塊當屬萬象城板塊。

接下來就繼續聊聊重慶7大蕞優秀板塊之——萬象城板塊。

輻射范圍，西至謝家灣正街，東至九濱路，北至鵝公巖大橋，南至萬金路，或者萬福路。（如下圖所示，畫的比較隨意）。

其實也就是華潤萬象城和華潤二十城這一片，體量超200萬方，輻射區域并不大，跟重慶天地一樣，自己造城，自給自足，寸土寸金。

為什么這個板塊很優秀，極具價值呢？

大的邏輯依然用選板塊的5大關鍵要素來進行分析，再結合價格評判，同時也說說它的缺點，供參考：

并簡單說下其延伸輻射板塊，楊家坪商圈、彩云湖、九龍半島板塊。

01

【地段】傳統核心地段，3軌交匯吸納全城中高端消費力

萬象城板塊地處重慶傳統5大核心商圈之一，緊鄰楊家坪商圈，從某種意義和地理位置來看，是重慶大南區的幾合中心，位置很好，在整個大重慶范圍來看，也是比較中心的位置，到其他區都不會太遠。

另外依然滿足另一個觀點，萬象城板塊也是重慶少有3軌覆蓋板塊，2號線，環線，濱江旅游觀光線，串聯全城。2號線早已通車，是中國西部第一條軌道交通線路，串聯渝中和整個大南區，其重要性不言而喻。環線則是串聯整個城市，全重慶的中高端消費力皆可吸納。

還有一個利好是，老的成渝鐵路重慶站至江津站段將改造成為一條沿江旅游觀光線、城市軌道交通線，串聯整個九濱路、大濱路，再到江津，就相當于是一條軌道，沿途還會設置類似公交站點的地方，整個濱江線路一攬無疑，這好像也是重慶唯一一條純純的濱江軌道線路，很是期待。

整個板塊也濱江，臨九濱路，有重慶6大灣區之藝術灣的概念，與九龍半島、釣魚嘴半島串聯，未來將是重慶一張新的網紅城市名片。

02

【商業】全國最大體量重奢定位萬象城，中高端商業No.1

商業不用多說，絕對的王炸，萬象城商業絕對是重慶中高端領域的頂流，前面已經說了很多，這里不做過多闡述。

楊家坪商圈本就是重慶傳統五大商圈之一，本來在逐漸沒落中，萬幸萬象城憑一己之力撐起了坡區的商業（雖說萬象城商業和楊家坪商圈實際有一段距離），一個不太被看好的位置，硬生生做起來了，可見華潤商業的運營能力。

有個段子是，如果你沒得賺錢動力的時候，你可以周一到周五去逛逛萬象城，你會發現有很多人工作日不用上班，大把消費，那么你就有動力了。

我們還發現一個驚人的點是，前面我放了重慶22年商業體銷售額的排名，我們發現排名第一、第二的位置挨的如此之近，相距不超過2公里，排名第一的萬象城代表重慶中高端消費力，排名第二的龍湖時代天街代表重慶中低端消費力。

為什么靠的如此之近，個人覺得有地段的原因，相對都在整個大重慶的幾合中心位置，輻射全重慶，然后就是華潤、龍湖都是商業運營的佼佼者。

03

【教育】學校炸裂般的存在，謝家灣學校

板塊教育是炸裂般的重慶，小學、中學都很好的板塊，還是相當難得。小學是謝家灣小學，五朵金花之一，全國小學百強榜中入圍TOP17，僅次于巴蜀小學。華潤與謝家灣小學成功合作，二十四城的高知圈城業主為謝家灣小學提供優質生源，而謝家灣小學讓二十四城成為知名教育大盤。

然后就是謝家灣小學改成九年一貫制學校了，增設了初中部，應該也不會太差。另外板塊還可以搖號育才中學，外國語學校。

04

【產業】相對短板，東西部分化，新材料突破

產業維度，先說大的九龍坡區，相對短板，不是特別優秀，從人均GDP這個維度看的出來，人均并不是很高，整體消費力是偏弱的。九龍坡嚴格來說分為東區和西區，產業主要集中在西區，包括金鳳、陶家、西彭，未來有想象空間，特別是新材料，加快打造“中國鋁加工之都”和中國“西部氫谷”，看有沒機會突破。

東部主城核心區，產業就更少了，更多是靠第三產業帶動，以萬象城商業為首，寫字樓集群也是比較少的。更多反倒是集中在萬象城這個板塊，400+名企入住、出租率達93%的云端商務集群，正所謂強者恒強，東部片區就看萬象城了，所以萬象城板塊很優秀。但也只是相對，并沒有形成太強大寫字樓集群，缺少CBD概念。

可是萬象城板塊住宅相對稀缺，就二十四城，舉全九龍坡之力依然可以托舉住。

05

【環境】全新界面，楊家坪商圈獨樹一幟

很難得的是，萬象城板塊是楊家坪商圈附近少有的全新大面積純粹商住板塊，整個九龍坡區其實老舊小區太多了，城市界面很舊，很不宜居。華潤二十四城在里面有點鶴立雞群的感覺，獨樹一幟。

但其實說實話，華潤二十城的住宅品質也說不上很高端，密度也不低，但也是矮個子里面拔高子，相對不錯。主要是有極強的商業BUFF加成。

其中就悅府這個組團撐起高端品質標桿，可單價也不便宜，3萬+。

有個小遺憾是板塊內沒得公園，宜居度會差一點。遠點就是動物園了，去看熊貓，很火。

順便聊聊萬象城板塊其他輻射板塊。

楊家坪商圈板塊：一筆帶過了，主要是好的住宅項目較少，很多老舊小區，除了為了學區，不是很建議購買。

九龍半島板塊：個人覺得這個板塊適合自住，不是非常適合投資，因為有幾個缺點，一是商業自身造血能力不足，需要楊家坪商圈輻射，加之中迪還爛尾；二是板塊非純粹居住區，老房子不少，新舊混雜，圈層不是很純粹。雖然未來有藝術灣規劃，楊家坪商圈擴容預期。自住還是不錯，投資不是很建議。

彩云湖板塊：不曉得大家有沒這種感覺哈，從地理位置上看有點對稱，北有照母山，南有彩云湖，城市界面是很不錯的，環境好，坡區最宜居，板塊內住宅項目也很多，比較純粹的居住板塊。但是也有他短板的地方，一是板塊內沒得光環這種優質商業，二是沒得光電園這種寫字樓集群，產業乏力，未來是缺乏旺盛的中高端人群接盤力的。目前新盤都非常多，存量不小，肯定沒得照母山那種同等的想象空間。但是在大南區來看，這個板塊自住相當不錯，投資要打個小問號。

綜上，萬象城板塊是大南區少有的優質板塊，背后有整個大南區的購買力做支撐，基數大總能擇優一部分去承接，很是稀缺。目前這個板塊價格能占穩2萬+，有投資價值，目前無新房，要自住或投資，可以去二手房淘筍！

618，將再次讓全重慶目標聚焦萬象城，到時候去逛逛！