成都樓市現在面臨的問題是，相對匱乏的購房者和絕對過剩的垃圾房產。

以成都的市場情況，只要是和偏遠、老破沾邊的房子，95％買來都是要虧的，這些房子會越來越難買，而預算低的人，往往買的就是這類房子！

近期我了解了很多前幾年買一些偏遠或者是老破房子的購房者，除了一個遇到老房子拆遷的購房者以外，其他基本上都是血虧。

成都的購房者，有一個特別不好的現象，把在成都買房當成是一種信仰。

特別是川內地級市的購房者，認為身邊的人都想在成都買房，覺得只要在成都買房就不會虧，成都的房價永遠不會跌！

但事實上，這幾年在成都買房虧錢的人不在少數，說成都是一個樓市表現很好的城市沒有錯，但不代表成都的房子買來就穩賺不賠。

成都的房子也分為漲價的房子和跌價的房子。

我一直在強調，對于預算低的人來說，要想不虧錢，不買房子也勝過強行買垃圾房子。

因為手握現金，比手握一套每天跌價的房子要好太多。

成都的房子現在太內卷了，絕大多數人，可能對成都的二手房多到什么程度沒有概念。

同樣是人口兩千多萬的城市，北京二手房掛牌不過12萬套，而成都已經突破20萬套了。

可能有人會提到市場占有率的問題。

要知道，鏈家在北京的市場占有率也非常高，即使兩個城市鏈家市場占有率有差距，也不可否認一個事實。

成都的二手房已經太多了！

可以說成都的房產市場是一個結構性過剩的房產市場。

過剩的不是高總價的房子，反而是便宜的房子。

從市場反饋的信息來看，成都位置偏遠，品質老破的垃圾二手房存量是越累積越多，流動性是越來越差。

現在的成都除了5+1區，二手次新房還有比較好的流動性甚至漲價以外，近郊遠郊基本上都在走下坡。

近郊除了猶如像華府、大面、大豐、犀浦、光華新城這類核心板塊，包括天府新區的部分強勢板塊的二手次新房表現還算是不錯以外，其他的基本上都是慘不忍睹。

你們要懂得一個道理，收益總是由上至下，損失總是由下至上。

上漲期，永遠是大城市漲得最好，然后逐步遞減。

下跌期，永遠是小城市跌得最慘，然后逐步遞減。

城市是如此，同一城市不同板塊之間也是如此。

這也是前幾年我反復給大家建議買房（核心城區＞近郊＞遠郊＞不限購）的原因。

未來房產市場衰落是無法改變的趨勢，即使是成都，也只會有少部分房子會有上漲的空間，絕大多數房子是漲不動的。

現階段面對手里持有的垃圾房產房產的房東，我只想善意的提醒一句。

盡快在購房者還沒有完全意識到問題的窗口期"逃生"，把手里的房產換為現金，當然同樣這句話也善意的提醒給購房者。

反正樓市有多少人順利“逃生”，就意味著多少人墜入“深淵”。

不要認為房子跌了總能漲起來。

把房子爛在手里也好，當接盤俠也罷，愿賭服輸就行！

最后建議，成都購房者看看公眾號“不魚說房”的歷史文章，有很多成都樓市的具體文章，對購房者還是很有幫助。