近日，深圳“統租”城中村房源用作保租房事件引發市場熱議，其中南山區白芒村更是成為當中的焦點……

01 官方回應

近日，位于深圳南山區西麗街道的白芒村，因為“統租”事件“出圈”了。據了解，此次“統租”屬于政府保障性租賃住房的一種，由政府出資補貼“統租”企業，銀行提供授信，“統租”企業負責推進。“統租”之后搬回來租金漲幅并不高，可能不會超過10%。

據深圳官方稱，“城中村是很多來深建設者包括低收入群體的落腳點，城中村保障性住房規模化品質化改造提升是我市保障性住房建設籌集渠道之一。實施城中村保障性住房規模化品質化改造提升的目的，就是要更好解決來深建設者住房問題，讓他們住上更高品質、更加安全的房子。”

白芒村的“統租”改造，本是惠民利民的行動，但卻引起“租客被迫集中搬家”、“租客遭房東通知限期搬離”，以及孩子上學等問題……

對此，深圳市南山區西麗街道作出回應。

●限期搬離？已責令整改！

西麗街道辦事處表示，近日不少租客收到“在6月30日前限期搬離”相關通知，但此為個別房東的要求，指揮部已調查并責令整改。

●強制搬離？不作強制安排！

另外，西麗街道辦事處表示，居民可根據各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民不強制搬離并維持房屋原租金標準。

同時，還將對愿意搬離的居民給予搬遷補助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協助尋找房源。

●影響上學？提供保障！

對于很多租客都關注的學位問題，西麗街道辦事處表示，符合入學條件在南山區內就讀的學生，無論搬離與否都將為其提供保障。

02 面臨“漲價”？

雖然“統租”房源能補缺深圳龐大的保障房需求，但是也引發了市場的一些擔憂。其中，改造后的租金是否上漲，成為租客最關注的問題之一。

對此，深圳市住房建設局相關負責人表示，“城中村保障性住房規模化品質化改造提升由政府主導籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建筑結構復雜，也必須嚴格控制成本、嚴格控制價格、嚴格加強價格監督。”

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉則認為，“原有的城中村出租模式，是成本和租金最低的一種模式。一旦機構或資金介入，考慮到改造、管理、投融資等成本，租金必然上漲。即便有政府補貼，但這只是一時的，不可能長期補下去。因為保租房是市場化運營的，政府補貼只是起到激勵進入，降低前期投入成本的一種獎補。”

03 租客是否愿意買單？

對于“統租”升級改造帶來的“漲價”，租客是否愿意接受？《南方房地產》雜志采訪了部分“租房一族”，了解其真實想法。

租客A：漲幅不高愿意接受

租客A認為，“統租”會進行升級改造，居住環境會更好，便民的配套設施也會增加，這對于部分租客而言，居住幸福感會有所提升，因此漲幅在10%以下的“漲價”都能接受。

租客B：并不想為“漲價”買單

租客B表示，其對目前城中村的居住環境還算滿意，升級改造是好事，但對自己而言并不是“剛需”，一間房子改造好所需費用并不低，后續也可能會帶來其他問題，對于這樣的“漲價”，并不想買單。

租客C：支持“統租”，樂意接受“漲價”

身為資深“深漂”的租客C此前有過很多次租房經歷，遇到“水電費惡意非法加收”、“惡意扣除押金”的二手房東不在少數。其認為，“統租”在深圳租房政策上是一種創新，或許會更加有利于形成規范、公平、可持續的租房市場秩序。對于“統租”帶來的“漲價”，租客C表示樂意接受。

04 對其他城市是否有參加意義？

實際上，深圳并不只有白芒村在“統租”，據了解，還有多條村都在“統租”的計劃中，深圳的城中村統租進行得“如火如荼”，那么這種模式對于其他城市而言有參考意義嗎？

有專業人士認為，在城市更新的大背景下，不少城市推進城中村“統租”具有一定的可行性。另外，“統租”政策具有一定的優勢，不僅可以規范租賃市場秩序，遏制租金上漲，還能提高租賃市場的健康程度。

但需要注意的是，其他城市在參照深圳的城中村“統租”模式時不能完全照搬，更多需要結合各個城市自身實際情況，完善相關配套措施，這才能讓“統租”政策真正發揮其應有的意義和作用。

但也有其他聲音持不同意見，業內有人士認為，“統租”模式在其他城市比較難實現。首先，深圳在“十四五”期間追加20萬套保障性租賃住房，具體到2023年，深圳市提出要新開工建設60個項?，建設籌集16萬套（間）。

但問題是，人多地少的深圳并不存在這么多的土地可供開發做保障房，即使近年來不斷加大供應，深圳2023年的居住用地供應也僅為330公頃，其中不少還是靠城市更新整備而來。因此，這就只能從城中村的“統租”上下手，這為深圳實行“統租”提供了很大的推力。其次，在深圳務工的外來人口很多，在城中村中居住著超過1000萬人口。因此，即使“統租”可能會帶來漲價等問題，也有租客愿意為此“買單”。

新模式的面世對通常會對市場產生一定的影響，“統租”模式能夠提高市場的透明度和規范化程度，有利于租賃市場健康發展。另外，也可能會使部分租客因租金上漲而放棄租房，投身到“買房大軍”中，促進房屋銷量。至于還會產生什么“化學反應”，恐怕只能交給時間來回答。

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