99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

市場越理性,產(chǎn)品越分化

0
分享至


我是紫沐,這是我第320篇日記。

上篇日記(濱江東的江景豪宅,有點尷尬),聊了聊對老牌豪宅的看法,可點擊鏈接了解。

有文章說,珠金琶都是炒家炒上來的,現(xiàn)在市場回歸理性,立馬就原形畢露。

并用金融城幾個樓盤來舉例。

比如天朗明居成交跌到4.7萬/平;

比如美林海岸成交跌到6.8萬/平;

比如蘭亭盛薈成交跌到7.9萬/平..

我覺得這有點過于主觀。

首先怎么定義炒家?

事實上專門做房產(chǎn)投資為生的人非常少。

而如果只是帶投資性質的買房,就被稱作炒家。

那所有買二套的,買房想增值保值的,不就都成了投資客?

這明顯不合理,大家都只是普通人而已,并不以房產(chǎn)投資為生。

那靠那么一點真正的投資客,去炒高一個板塊的房價,可能嗎?

只要稍微動下腦子,就知道這觀點很荒謬。

房價從來都不是靠炒就能往上沖的。

如果靠炒就能解決,操盤手還研究政策利好干什么,救市簡直沒難度。

以操盤手的資本,組織一批炒家直接把房價炒高不就完事了。

為什么從來沒這么做,就因為操盤手有腦子,知道這根本行不通。

比如組織一批人,把增城房價炒到5萬。

你會去接嗎,市場上大部分真實買家會去接嗎?

肯定不會,大家心里都有桿秤,對一個板塊值多少錢是有底的。

所以珠金琶要不是真的被市場上大部分買家認可,優(yōu)質資產(chǎn)是真的供不應求,再怎么炒也不會到現(xiàn)在這價位。

更不能為了強證羸弱的觀點,去找個例做支撐。

比如7.9萬的蘭亭,是西北向小三房,價格一直都在小區(qū)均價上下徘徊。

你不能用這種產(chǎn)品,去和蘭亭的中高層四房做對比。

然后得出蘭亭從10萬跌到8萬這么個結論。

還有4.7萬的天朗明居,6.8萬的美林海岸,也是戶型朝向有問題的產(chǎn)品。

而且是急售,把小區(qū)過去兩個月的成交翻一遍,就會發(fā)現(xiàn)這只是個例。

所以這類文章,除了靠噱頭吸引流量外,沒什么意義。

真正有意義的,是通過這些個例,去挖掘規(guī)律。

比如說去年底,7字頭的蘭亭、6字頭的美林、6字頭的牛奶廠,普遍是什么產(chǎn)品?

要么樓棟差,要么樓層差,要么戶型拉胯,要么朝向不行。

在這基礎上疊加急售,筍度一下就被拉得很高。

反過來,像奶廠的標桿四房,蘭亭的標桿四房,美林二四期的標桿三四房,很少有大筍度出現(xiàn)。

那為什么每次行情冷,品質越差的降價越狠?

因為市場越理性,產(chǎn)品越分化。

行情火熱的時候,好樓盤基本出一套秒一套。

比如南向剛賣出去一套8萬,現(xiàn)在出了套北向7.8萬,買家是能接受的。

所以行情火熱的時候,通常也是處理劣質資產(chǎn)的最佳時期。

但等行情一冷,掛牌變多了,情況就會變。

才2K差價,10個買家有10個都會加錢選南向。

所以南向的去化速度會很快,也更有提價的底氣。

而北向會因為去化慢,導致庫存積壓,帶來存量競爭,只能降價處理。

也就是說光朝向這一塊,就能帶來很大的產(chǎn)品分化。

甚至就此延伸,還有天花板帶來的分化,購買力帶來的分化等等。

把時間精力花在研究規(guī)律上,才能對你的買房決策,帶來真正有用的幫助。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
同學聚會上偶遇初戀女友,我假裝退休金2100,她的話讓我濕了眼眶

同學聚會上偶遇初戀女友,我假裝退休金2100,她的話讓我濕了眼眶

詭譎怪談
2025-04-16 09:11:26
中日友好醫(yī)院醫(yī)生出軌6人:小一流產(chǎn)2次、小四待產(chǎn),更多內幕曝光

中日友好醫(yī)院醫(yī)生出軌6人:小一流產(chǎn)2次、小四待產(chǎn),更多內幕曝光

烏娛子醬
2025-04-28 09:43:31
真正讓國家蒙羞的,恰恰是某些“愛國者”

真正讓國家蒙羞的,恰恰是某些“愛國者”

黑噪音
2025-04-27 16:07:46
韓國人的一廂情愿毀了第30屆LG杯,新華社的大禮可能讓它成為絕唱

韓國人的一廂情愿毀了第30屆LG杯,新華社的大禮可能讓它成為絕唱

阿矗論古今
2025-04-28 09:52:56
塔圖姆37+14凱爾特人再勝魔術3-1,布朗21+11班凱羅31+7

塔圖姆37+14凱爾特人再勝魔術3-1,布朗21+11班凱羅31+7

湖人崛起
2025-04-28 09:40:51
大批美軍彈藥運抵印度,巴基斯坦突然找上我國,王毅外長重大表態(tài)

大批美軍彈藥運抵印度,巴基斯坦突然找上我國,王毅外長重大表態(tài)

DS北風
2025-04-28 03:06:09
森林狼3-1領先湖人,愛德華茲向詹姆斯強勢發(fā)聲:我可不是軟柿子

森林狼3-1領先湖人,愛德華茲向詹姆斯強勢發(fā)聲:我可不是軟柿子

仰臥撐FTUer
2025-04-28 11:32:23
湖南省農(nóng)村信用社聯(lián)合社原黨委委員舒立凡接受審查調查

湖南省農(nóng)村信用社聯(lián)合社原黨委委員舒立凡接受審查調查

界面新聞
2025-04-28 10:02:20
75個國家沒有想到,第一個獲特朗普降稅待遇的,竟然是中國

75個國家沒有想到,第一個獲特朗普降稅待遇的,竟然是中國

大佬日志
2025-04-28 08:25:06
英超歷史奪冠榜:曼聯(lián)13冠居首,利物浦2冠列第五

英超歷史奪冠榜:曼聯(lián)13冠居首,利物浦2冠列第五

懂球帝
2025-04-28 01:41:11
王曼昱緊急赴京,榮獲大獎!國乒史上首位獲此殊榮的女運動員

王曼昱緊急赴京,榮獲大獎!國乒史上首位獲此殊榮的女運動員

十點街球體育
2025-04-28 01:05:03
“明知道寒酸,還怪女兒虛榮”,母親準備的春游午餐,讓網(wǎng)友破防

“明知道寒酸,還怪女兒虛榮”,母親準備的春游午餐,讓網(wǎng)友破防

振華觀史
2025-04-27 09:38:07
詹姆斯27+12+8,末節(jié)啞火0分!東契奇38分難救主,湖人不敵森林狼

詹姆斯27+12+8,末節(jié)啞火0分!東契奇38分難救主,湖人不敵森林狼

釘釘陌上花開
2025-04-28 06:36:24
英國老頭深夜測試中國治安!西裝革履隨時等待被搶,結果大有收獲

英國老頭深夜測試中國治安!西裝革履隨時等待被搶,結果大有收獲

古今小史
2025-04-27 09:54:07
4月28日世錦賽賽程:8強全部產(chǎn)生,丁俊暉最后一搏,斯佳輝沖8強

4月28日世錦賽賽程:8強全部產(chǎn)生,丁俊暉最后一搏,斯佳輝沖8強

老高說體育
2025-04-28 09:46:11
法國修女跨越禁忌與教皇生死淚別!金發(fā)小麗姐葬禮拒戴面紗,眾女領導人集體叛逆?

法國修女跨越禁忌與教皇生死淚別!金發(fā)小麗姐葬禮拒戴面紗,眾女領導人集體叛逆?

新歐洲
2025-04-27 20:58:03
萬斯的粉絲號:中國人發(fā)明過什么東西嗎?列舉一個就行

萬斯的粉絲號:中國人發(fā)明過什么東西嗎?列舉一個就行

明月聊史
2025-04-27 23:15:17
關于做好2025年“五一”假期前后新冠病毒感染等重點傳染病防治工作的通知

關于做好2025年“五一”假期前后新冠病毒感染等重點傳染病防治工作的通知

健康報
2025-04-27 09:52:12
貿(mào)易戰(zhàn)幻覺:特朗普不了解中國什么?

貿(mào)易戰(zhàn)幻覺:特朗普不了解中國什么?

觀察者網(wǎng)
2025-04-28 10:17:01
男子在生殖醫(yī)院術后身亡 母親雙腿殘疾日常生活全靠兒子背

男子在生殖醫(yī)院術后身亡 母親雙腿殘疾日常生活全靠兒子背

大象新聞
2025-04-28 11:04:22
2025-04-28 11:43:00
紫沐樓市日記 incentive-icons
紫沐樓市日記
梳理樓市脈絡,構筑房產(chǎn)思維
393文章數(shù) 1101關注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

首開2小時熱銷超 200 套!天河芯紅盤憑什么交出樓市滿分答卷?

頭條要聞

牛彈琴:特朗普搞了個大烏龍 美國應該向中國道歉

頭條要聞

牛彈琴:特朗普搞了個大烏龍 美國應該向中國道歉

體育要聞

我們來自北極圈,我們有全球最恐怖的主場!

娛樂要聞

王寶強座位引眾怒 論演技誰能壓得了

財經(jīng)要聞

全球兩條大運河,特朗普全都要

科技要聞

上海車展:初代造車新勢力僅有4家參展

汽車要聞

中型純電轎跑SUV/6月上市 豐田bZ5預售13-16萬

態(tài)度原創(chuàng)

藝術
健康
親子
數(shù)碼
軍事航空

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

唇皰疹和口腔潰瘍是"同伙"嗎?

親子要聞

孩子居家也有感染風險,專家詳解百日咳與呼吸道合胞病毒如何防控

數(shù)碼要聞

Hi MateBook D 16/14預售開啟,高效辦公buff疊滿

軍事要聞

哈馬斯同意釋放所有以方被扣押人員

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 马边| 恩施市| 乌兰浩特市| 罗定市| 汉阴县| 沾化县| 略阳县| 新郑市| 新乐市| 调兵山市| 比如县| 成安县| 巨鹿县| 牡丹江市| 石棉县| 乌恰县| 盐亭县| 张掖市| 棋牌| 蛟河市| 新源县| 平顺县| 盘山县| 方山县| 宁城县| 横山县| 常德市| 梁山县| 无锡市| 桦南县| 凌海市| 佛教| 黔南| 舟曲县| 米林县| 茂名市| 曲靖市| 鹿邑县| 扬州市| 无极县| 广南县|