2023年城區(qū)步入豪宅化元年，新盤之間競(jìng)爭(zhēng)如“神仙打架”。

143平起步、總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目層出不窮，更夸張的是，這些高階層的豪宅，還總得靠搶，火熱程度令人咋舌。

不得不承認(rèn)，主城區(qū)的買房門檻，已經(jīng)越來(lái)越高了。

主城區(qū)發(fā)展豪宅化

環(huán)城板塊成剛需首選

城區(qū)新房?jī)r(jià)格從突破6萬(wàn)/平，緊接著到靠近“7”字頭，一路攀升，讓多數(shù)買家望而卻步。

除了高企的單價(jià)，還有越來(lái)越大的改善面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年主城區(qū)8個(gè)新盤中，90%的戶型都是建面約120平往上走。

東莞城市能級(jí)上升，豪宅化是樓市發(fā)展的必然趨勢(shì)，它代表著高端需求的變化，但對(duì)于首置、首改買家而言，門檻還是太高了點(diǎn)。

鴻福路商圈夜景圖 東莞樓市發(fā)布攝

從首置、首改群體的角度來(lái)看，性價(jià)比是其選房最看重的因素，環(huán)城區(qū)成為他們買房的第一步。

如何用更低的成本，撬動(dòng)更好的資源？答案是將地鐵等交通線路當(dāng)做串聯(lián)紐帶。

地鐵1號(hào)線自西向東跨越，實(shí)現(xiàn)主城和環(huán)城雙板塊之間工作點(diǎn)和生活點(diǎn)的自由切換。

沿1號(hào)線往外，CBD往南的未來(lái)天空之城是環(huán)城區(qū)新盤中唯一在1號(hào)線上的TOD項(xiàng)目。

它用軌道交通改變了空間局限、縮短通勤時(shí)間，打開(kāi)了所有剛需客入主城區(qū)的通道。

近日，東莞控股也就將與市軌交局解除《PPP項(xiàng)目合同》作出回應(yīng)，只是投融資模式優(yōu)化，不會(huì)影響進(jìn)度，未來(lái)1號(hào)線將由政府接手，提高項(xiàng)目推進(jìn)效率。

圖源：南方+

待到1號(hào)線正式通車，未來(lái)天空之城業(yè)主可直接從“家門口”上車，5站即達(dá)鴻福路，主城繁華近在眼前。

東城南“王牌選手”

繁華寧?kù)o同步get

未來(lái)天空之城憑借地鐵1號(hào)線大嶺山北站的交通優(yōu)勢(shì)，能輕松擁有主城區(qū)的資源。

一直以來(lái)，城區(qū)和環(huán)城區(qū)購(gòu)買最大的阻力就是配套及交通，而自帶TOD全配大城及教育資源，讓這個(gè)優(yōu)質(zhì)新盤，就像沙漠綠洲一樣珍貴。

5站國(guó)貿(mào)3站松湖，交通優(yōu)勢(shì)暢達(dá)灣區(qū)

項(xiàng)目距離1號(hào)線大嶺山北站TOD（在建中）僅約100米，步行5分鐘左右即可達(dá)到。

經(jīng)由地鐵1號(hào)線，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)5站抵國(guó)貿(mào)，3站達(dá)松湖，讓業(yè)主的環(huán)城區(qū)生活圈，自如切換到主城區(qū)和松山湖，并融入其中。

而且，項(xiàng)目還是環(huán)城區(qū)新盤中，唯一同時(shí)受東莞3大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極輻射的項(xiàng)目，項(xiàng)目所在的東城南板塊位于三極之心，充當(dāng)起主城的門戶板塊。

除了實(shí)現(xiàn)便捷通勤以外，1號(hào)線的另一重要作用，就是在城市中段將2號(hào)線及3號(hào)線（規(guī)劃中）連接起來(lái)，組成軌道網(wǎng)絡(luò)。

地鐵軌道成網(wǎng)后，1號(hào)線可實(shí)現(xiàn)與莞惠城際、穗莞深城際、佛穗莞城際（規(guī)劃中）等多條城際軌道線路的接駁換乘；

長(zhǎng)途出游還可直達(dá)東莞站、虎門站、東莞東站等上級(jí)樞紐，接駁高鐵。

可以說(shuō)，大嶺山北站TOD的輻射能量，不僅在主城區(qū)和東莞，更是整個(gè)大灣區(qū)。

三大生態(tài)公園環(huán)繞，占據(jù)東莞最強(qiáng)生態(tài)圈

繁華之外，項(xiàng)目對(duì)于寧?kù)o的山水生活也是拿捏到位。

項(xiàng)目北面是同沙生態(tài)公園，西南面是大嶺山森林公園，東南面是松山湖風(fēng)景區(qū)。三大自然公園占地約136平方公里，妥妥的東莞最強(qiáng)生態(tài)圈。

尤其是同沙生態(tài)公園，距離項(xiàng)目?jī)H2公里，園內(nèi)有青山透迤，湖水瀲滟，濕地蔥郁，是日常休閑露營(yíng)的好去處。

周末，約上三五好友，徒步大嶺山森林公園，騎行松山湖風(fēng)景區(qū)，去享受生活的美好。

同沙生態(tài)公園 圖源：公園官微

這般風(fēng)光，在東莞可遇不可求。在公園的包圍中，過(guò)上令人艷羨的健康生活。

東城南“王牌”項(xiàng)目，唯一TOD全配套大城

左手繁華，右手寧?kù)o，光憑這些都令人刮目相看，未來(lái)天空之城在價(jià)格方面也足以讓人心動(dòng)。

我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，鴻福路中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)/平，往下的同沙公園周邊價(jià)格約3字頭，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)階梯式變化。

而且，我們把范圍拉大，以1、2號(hào)線交匯的鴻福路站為中心。

無(wú)論是往北，往西，還是往南，同樣是5站的距離，其他站點(diǎn)的新盤價(jià)格已普遍超3萬(wàn)/平，部分項(xiàng)目超4萬(wàn)/平。

這樣對(duì)比下來(lái)，地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的利好不言而喻。

未來(lái)天空之城效果圖，僅供參考，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

這就意味著，只要向東15分鐘，就能用足以令人心動(dòng)的價(jià)格，享受主城區(qū)的繁華生活。

萬(wàn)科第4座3.0版本TOD

呈現(xiàn)全能配套大城生活

造TOD，是一件考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商能力和水平的事。

目前東莞的TOD項(xiàng)目，大多還是僅占據(jù)交通的地鐵上蓋1.0模式；部分項(xiàng)目通過(guò)樓下底商完成向交通+商業(yè)的TOD2.0版本迭代。

萬(wàn)科入莞20年，擁有豐富的造城經(jīng)驗(yàn)和前瞻性眼光，明白東莞想要的TOD，應(yīng)當(dāng)是站城一體化的3.0復(fù)合型業(yè)態(tài)。

大嶺山北站TOD示意圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

這份理念在2017年就已經(jīng)落到實(shí)地，使得每個(gè)項(xiàng)目都成為標(biāo)桿級(jí)作品。

萬(wàn)科在地鐵1號(hào)線上的首個(gè)TOD東江之星，帶來(lái)首個(gè)大型商圈和首座約250米的甲級(jí)寫字樓，現(xiàn)已成為萬(wàn)江封面。

萬(wàn)科東江之星 東莞樓市發(fā)布攝

后來(lái)的大朗天空之城，還是片區(qū)內(nèi)二手掛牌價(jià)唯一突破4萬(wàn)/平的樓盤；瑧山境首次開(kāi)盤前登記人數(shù)約為房源數(shù)2倍，肉眼可見(jiàn)的火熱。

這次，未來(lái)天空之城已是萬(wàn)科在1號(hào)線上的第4座TOD，定會(huì)延續(xù)前3盤的高人氣和高價(jià)值。

在地鐵通勤便利的優(yōu)勢(shì)之上，項(xiàng)目正以約66萬(wàn)平的超大體量，塑造一座全配套生活大城，全方位賦能商業(yè)、教育、休閑。

首先，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃的約150米天際住宅，就已刷新片區(qū)住宅天際線，成為新地標(biāo)；

未來(lái)天空之城效果圖，僅供參考，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

戶型主推建面約80-143平的三至五房，無(wú)論是首次置業(yè)的剛需群體，還是想改善居住的剛改家庭，都能找到滿意的戶型。

最小80平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，在大平層爆發(fā)的東莞市場(chǎng)實(shí)屬少見(jiàn)；143平做五房，比大多數(shù)樓盤的143平戶型都多一房。

數(shù)據(jù)曝光后，很多買家都來(lái)問(wèn)樓市君要具體的戶型設(shè)計(jì)圖，可見(jiàn)大家對(duì)戶型的期待。

其次，項(xiàng)目?jī)?nèi)自帶約2.7萬(wàn)平商業(yè)街區(qū)，將打造家門口的一站式購(gòu)物中心。

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

項(xiàng)目?jī)?nèi)還配建一所高品質(zhì)學(xué)校，計(jì)劃引入名校集團(tuán)化辦學(xué)，未來(lái)業(yè)主可鄰校而居。

效果圖，僅供參考，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

過(guò)去很多人覺(jué)得，年輕人買第一套房子將就點(diǎn)沒(méi)事，就會(huì)舍棄一些硬件配套，留有遺憾。

未來(lái)天空之城這座全能配套大城，能滿足年輕人的“貪心”，別人造房子，它呈現(xiàn)的是一步到位的舒適生活。

目前項(xiàng)目展廳已開(kāi)放，吸引眾多向往城區(qū)繁華的家庭前去看房，這樣的高品質(zhì)全能大盤，值得一品。