今年是東莞豪宅行情“觸底爆發”的一年。

1-5月，千萬級豪宅成交進入“狂熱期”，500+位富豪出手，成交量同比去年上漲193%。

站在房企視角，豪宅賽道競爭也是越來越白熱化，其中是誰大量掌握住了這批富豪？

月銷百套，千萬級豪宅狂熱

約4成富豪“鐘情”萬科

豪宅市場的戰火總是一觸即燃，高凈值買家們對行情的敏感度，比你想象得更迅猛。

中指院數據統計，東莞千萬級資產的成交量，2021年1-5月是313套，2022年同期經濟下行，成交量降為182套。

2023年開年起，經濟環境逐漸復蘇，樓市行情告別筑底期。

今年1-5月（5月數據統計截至5.15），千萬級豪宅成交量反彈至534套，同比上漲193%，創歷史新高。

月均成交上百套，富豪們跑步入場，哪家房企掌握著這些購買力？

另一維度的成交量表明，這534位千萬級富豪中，有193位的答案是萬科，數量占比約4成。

總成交金額達82.7億，其中萬科產出為35.5億，獨攬43%的份額。

一系列高光數據充分說明，代表著市場風向標的高凈值人群，對萬科的認可和信賴。

這些年來，萬科在東莞市場上造就的榮光不斷。

2022年，瑧山悅以約37.96億的成交金額奪得全市單盤銷冠，比第二名還多13個小目標。

今年，它仍保持穩定發揮，在洋房售罄的情況下，別墅成交也高居千萬豪宅成交榜單前列。

瑧山悅3大頂豪基因曝光

跨進東莞別墅圈“第一梯隊”

優質物業就是“資產保險箱”，瑧山悅為何能吸引如此多高凈值買家？

對于深諳房產價值的他們而言，選擇豪宅的首要因素，是看樓盤是否有領先行業的理念、強大的產品營造力、獨特的生活創造力。

可能普通樓盤做到其中一項已是突破，但瑧山悅全都做到了。

1、萬科“瑧”系唯一在售別墅，延續頂豪基因

“瑧”系，以深圳萬科香蜜湖瑧山府為起點，帶領深圳3個“瑧”系樓盤均價超過10萬+/平。

“瑧”顧名思義是美玉，意味著需要花時間來打磨，“瑧”系產品刻進骨子的基因，是在地段選址、產品設計、社區配套等標準，都走在板塊最前列。

例如在東莞，瑧灣匯選址東莞市政府旁，承接地段資源之貴；
瑧山匯產品面積規劃為200-380平，開啟東城全盤大平層先河；
瑧山境直望黃旗山景觀，周邊優質配套云集，未入市已是全城焦點。

萬科“瑧”系

瑧山悅，仍延續“瑧”系的高端品質基因，從誕生之初，就注定要肩負起驚艷東莞目光的使命。

因此，它不僅做了2022年的全市銷冠，其洋房價格，至今還是厚街一眾新盤追趕的標桿。

而瑧山悅的別墅，也是當前萬科“瑧”系在莞唯一在售的別墅產品。

對于追求萬科TOP級產品的別墅買家而言，這是最后為數不多的機會。

2、獨創品字形家墅，下疊“穩重”上疊“度假”

瑧山悅在戶型方面也提供了很多深入人心的亮點，首創品字形“家墅”概念，每戶均帶底層空間。

與現在司空見慣的六疊墅、八疊墅相比，“家墅”既能避免前兩者的紛亂感，又能保留“小家”的專屬天地。

品字形家墅示意圖

· 下疊：約8.1米大橫廳，搭配約162平地下空間

下疊的01、02戶型格局是相互對稱的形態，均設計為一樓公區、二樓私區和地下夾層及負一樓儲藏區，功能體系強大。

一樓餐客廳是一個長約8.1米的大橫廳，不同于市場上常見的長進深、短面寬格局，瑧山悅做成大面寬、短進深的通透模式，只為增加疊拼別墅的獨棟感。

因采用北向入戶，整個餐客廳空間能接收到來自三面墻的采光，不僅光線充足，戶外園景也要塞滿視線。

想象一下，周末在家里與朋友品茶，望出去是繽紛園景；工作日端著咖啡在戶外的露天桌辦公，聚會達人和職場精英的狀態自由切換。

瑧山悅家墅下疊創意生活空間

二樓則是主要的休息區，帶有3個臥室和2個衛生間，同時一樓也貼心準備了一間臥室留給老人。

主臥套間面積約32平，一進門就是超大的衣帽間，墻面配置落地窗，整個房間充滿儀式感。

早起的長輩與晚睡的年輕人分層而居，一家人既能其樂融融共處，又能有各自的獨處時光。

瑧山悅家墅下疊創意生活空間

沿著步梯往下走，在一樓和負一樓之間，預留了約50平的夾層空間，可以根據家庭需要改造為家政空間或保姆房。

負一層是從地下車庫歸家的第一入口，一處約162平的創意社交空間。

如果你喜歡喝酒K歌，這里就是燈光點綴下的大包廂；想要文藝一些，這里秒變沉浸式影院或閱讀室。

空間左右兩邊也預留了采光井，無需擔憂會出現光線昏暗和通風的問題。

瑧山悅家墅下疊創意生活空間

一句話總結，下疊的兩戶更具有穩定的踏實感，大面積的地下空間，也更適合需要多重社交空間的家庭。

· 上疊：預留約55平空中露臺，采用開放式主臥

上疊是單獨一戶，最有吸引力的戶型特色莫過于，三樓利用退臺設計為業主預留了約55平空中露臺。

可根據個人喜好打造出不同風格的空中花園，一家人在這里觀賞夜景、舉辦聚會，隨時擁抱漫天星辰。

項目還為設在四樓的主臥，也準備了約35平的露天私享空間，大膽前衛的開放式設計，居住者專享一方小天地，躺在床上就能追日落。

瑧山悅家墅上疊創意生活空間

上疊的風格呈現為更潮流的度假風，追求百變生活的年輕家庭，與這樣的戶型一定是絕配。

3、公園在側，酒店式歸家，構筑輕奢生活

瑧山悅的設計感不僅體現在戶型格局上，整個項目的樓棟、園林布局也充滿藝術感。

因此，業界賦予瑧山悅山中“山”，園中“院”的美名。

福神崗公園、文化公園以及龍閣山公園均在項目旁，三大公園形成一條約65萬平的景觀軸。

項目內部建筑排列南低北高，南側放置4層別墅、中間12層小高層、北側才是高層住宅，形似一座逐步生長的小山。

“小山”符合瑧山悅的案名，做到建筑人居與自然景觀融為一體，這也是居住的最高級形態。

瑧山悅周邊公園

項目內部園林為現代簡約風，光設計費就過千萬，設計理念源于東莞城市的記憶。

結合周邊公園山脈，瑧山悅重新定義酒店感輕奢園林，融入嶺南風情，歸家動線演繹著生活的面子與里子。

一進氣韻雅府，360°車行環島，搭配阿爾卑斯黑仿石磚立面主入口，氣派典雅；
二進景觀畫卷，流光水院美景靈動，以水造景，象征水為財的美好寓意；
三進迎賓樹陣，不同植物景觀層層遞進，移步換景。

瑧山悅園林示意圖/實拍圖

在三進的過程中，名貴苗木隨處可見。

大門口種植的兩顆羅漢松、水景周圍種植的鐵冬青，還有許多別墅業主自己種的冬青樹，四季分明的園林景觀在眼前鋪展。

而在這些園林美景之中，就藏著瑧山悅精心打造的閑庭雅院。

瑧山悅園林實景圖

瑧山悅別墅收官在即

把握圈層最后入場券

比起短時間的接觸詩和遠方，懂得抓住資產價值的買家，更希望把家安在離塵不離城的地方。

瑧山悅位于厚街中央行政區和中央生活區，擁有豪宅圈專屬的靜謐尊貴，同時又能伸手觸碰城市煙火氣。

占據核心區域，意味能夠保證項目直線距離2公里范圍內，集齊地鐵、商業、教育、醫療、公園等所有核心配套。

瑧山悅距離地鐵2號線寮廈站直線距離約1KM，2站南城，3站（約10分鐘）到虎門高鐵站，4站（約15分鐘）就可以抵達東莞最繁華的鴻福路商圈。

不管是坐高鐵去廣深，還是城區購物，都非常方便。

虎門高鐵站 東莞樓市發布攝

交通之外，商業配套也是瑧山悅的加分強項。

從項目出發，直線距離約800米就是厚街萬達廣場，2公里范圍內還有厚街匯景城、萬科城市廣場和萬科生活廣場，叫上三兩好友，4大商場任君挑選。

厚街萬達廣場

家里有小孩需要上學？項目自身配建教育配套。

周邊還有厚街幼兒園、厚街中心小學、厚街中學、小牛津外國語學校等，從幼兒園到高中教育全覆蓋到了。

可以看出，繁華與宜居，是項目的城市底色。

瑧山悅既為客戶營造歸屬感產品，又擁有2km黃金生活圈，對計劃選房的別墅買家而言，是一個不容錯過的優質項目。

樓市君了解到，項目別墅產品收官在即，千萬級品質生活最后的入場券，大家可要牢牢把握住了，趕緊預約看房吧。