進入5月，城區樓市持續火熱。

前日（5月21日），瑧灣匯第三次開盤，54套建面約300平，套均價約2000萬的豪宅再一次售罄，創造單日約10.8億的銷售成績。

系出同門的瑧山境，也在短短五天時間，吸引252名買家，提前預定爆款席位。

登記比1：1.4，瑧系再次征服東莞人的心

上周四（5月18日），黃旗南唯一新盤瑧山境首次拿到預售證，備案均價5.4-5.5萬/平。

此次取證的是1號樓和2號樓，共180套房源，均為建面約143平的四房戶型。

拿證第二天（5月19日），瑧山境開啟莞e登記。到今天，短短5天時間，莞e登記人數就達到252人。登記比為1：1.4，登記數已超過房源數。

而且截止到截圖時間，莞e登記的人數還在持續上升中。

按照這個認購熱度來看，瑧山境將成為今年城區第三個公證搖號的項目。

據了解，目前登記的客戶中，有一半都是萬科的老業主。不少老業主不僅自己買房認準萬科，還推薦朋友來買。

可以說，萬科的品牌實力催化了登記的火熱。

截圖自莞e認購

而且，這是今年瑧系產品的第二次出圈。

首次出圈的瑧灣匯，不僅是今年東莞首個公證搖號的樓盤，還用“三開三搖三罄”的戰績，讓其他項目望塵莫及。

數據不會說謊。如此硬氣的數據表明，萬科“瑧”系產品，又一次抓住了買家的眼球。

市芯2公里生活大城，超級舒適圈誕生

作為萬科瑧系大秀的第二彈，瑧山境的登記火熱，并不讓人意外。

項目之所以能圈粉無數，12個字可以總結：地段優越，配套全能，生態宜居。

畢竟，大多數項目在配套和環境之間很難兼容，更別說還留有空間打造高品質的居住體驗。

百年中央大街，串聯繁華商圈

去年，《鴻福路街道空間方案設計》出爐，計劃將鴻福路打造成百年中央大街。這表明，東莞未來百年的發展重點，都在鴻福路上。

作為南城中心城區東西向的城市脊梁，鴻福路串聯黃旗山、鴻福路站、民盈國貿、第一國際、行政文化中心區等多個城市重要節點。

瑧山境落址于鴻福路上的生態休閑片區黃旗南板塊，是東莞未來重點打造的中心區宜居生態系統。

項目距離東莞最繁華的鴻福路商圈僅約2公里，沿著鴻福路，一首歌的時間就能直達。

這里擁有2座超百萬平的大型綜合體第一國際和國貿中心，匯集了國內外一線品牌的東莞首店，吸引了無數年輕人打卡消費。

鴻福路商圈夜景 東莞樓市發布攝

無限接近繁華商圈的同時，又與自然生態共生，這是多少人夢寐以求的距離。

獨特的半山半城資源，帶來高品質生活

而越是繁華之地，人們對自然就越是渴望。

位于黃旗山南麓的瑧山境，擁有城央少有的生態環境。不必特定，隨意一處，都可直望綿延綠意。

近處是充滿運動活力的東城體育公園，正面綠意盎然的黃旗山景及山頂燈籠，右側則為香遇走廊及虎英公園；

東南遠眺，則可望同沙水庫的粼粼波光，思緒也隨之蕩漾......

香遇走廊實拍圖

除了現成的黃旗、虎英、同沙等自然公園，項目右側還將打造一條長約2.3公里的黃旗南文體帶。

文體帶把婦女兒童中心、體育公園、兒童公園、網球中心，以及未來將建的藝術街區、藝術博物館等16個節點串聯，打造成以體育和莞香文化為核心的城市新名片。

黃旗南文體帶設計總平圖

“生長”在自然和文體帶上的瑧山境，不僅超脫了一般的視覺享受，更能帶來身心的愉悅，更契合現代高品質的居住需求。

為了給業主帶來更加安全方便的體驗，項目還貼心規劃了人行天橋，讓生態自然和繁華配套變成腳步可達的程度。

項目示意圖

擁有如此稀缺的生態資源，黃旗南的價值自然不一般。這種價值直接映射在二手房價格上。

目前，黃旗南周邊約2公里的二手住宅掛牌均價在5萬/平左右。更重要的是，黃旗物業的價格上漲具有長期性，扛得住時間的考驗。

新世紀豪園開盤至今漲幅達840%，天驕御峰開盤已超10年，卻仍能多次刷新東城乃至東莞二手房價天花板。

對于東莞買家而言，黃旗山的城央山居特質，已然成為“財富密碼”。

TOD+公園，加快通勤放慢生活

山居生活令人向往，但便捷交通同樣不可或缺。作為TOD項目，瑧山境的交通優勢也是杠杠的。

項目下樓即是地鐵1號線新源路站（在建中）。待通車后，可直達麻涌、松山湖、黃江等鎮街。未來還將與12號線（規劃中）交匯。

往前一站就是雙軌交匯的鴻福路站，可換乘地鐵2號線，直達虎門、厚街、茶山等鎮街。往后一站就是東城南站，可換乘莞惠城軌。

有了這幾條線路，無論是東莞各鎮街，還是大灣區，都可以快速通達。實現了高效、多維度的出行方式。

此外，它還將城市綠地景觀與TOD相融。出了地鐵站，就是東城體育公園，閑時還能到這里來場球賽。

往北走幾步，就到了黃旗山，這座占地約3600畝的自然公園，是日常休閑散步的好去處。

在這里，可以讓通勤加快，也可以讓生活放慢。

當核心配套、生態資源、便捷交通高度復合化，一個適合生活的“超級舒適圈”成型，不過是順理成章。

少見的低密社區，打響城區舒適人居

坐擁如此天賦異稟的圈子，項目自然要精心打磨。

但如何讓這塊土地發揮出最大的價值，放大山居的體驗，來匹配黃旗南的價值，十分考驗開發商的功力。

作為最懂東莞的開發商，萬科無疑是擁有對于頂級資源的駕馭能力的。

瑧山境戶型樓棟分布圖

“瑧”字系產品，延續豪宅基因

萬科“瑧”系列，是萬科旗下最高端的產品線，在選址、產品和生活塑造上都有著幾近嚴苛的標準。

它只落址于城市核心地段，且必須擁有極其優越的自然景觀資源。

瑧山境位于黃旗山南麓，被黃旗、虎英、同沙三大自然公園環繞，享有一線山景資源。

同時它還位于以國貿為圓心的黃金2km范圍內，受東莞最繁華的商圈輻射。

外立面示意圖

其公建化外立面，以橫向線條與通透玻璃構成晶瑩通透的立面質感，營造一種尊貴感。

據說，其交付標準也直接對標與瑧灣匯同面積產品，享受同等豪宅待遇。

承襲了“瑧”系基因的瑧山境，從出生起，就自帶主角光環。還未入市就已經是全市焦點。

而且，作為接棒瑧灣匯的第二“瑧”，瑧山境在今年還有建面約270平大戶型入市，令不少買家翹首以盼。

2.4低密社區+V字型布局，奠定品質基礎

在城區寸土寸金的土地上，以高容積率換取更多建筑面積的住宅越來越多，低密住宅變得越來越少，可遇不可求。

今年主城區的5個新盤中，瑧山境的容積率僅2.4，是最低的一個。這是瑧山境對于居住品質的堅持。

低容積率，意味著相應的綠地比例會增加，社區擁有更大的園林，更寬的樓間距，也意味著更好的居住舒適度。

低密舒適，是很多豪宅盤品質生活的底色，這在繁華的核心區，尤為難得。

此外，瑧山境依據地形，采用“V字”布局，讓住宅盡可能的靠近山體，遠離主干道，減少噪音的干擾。

全區北高南低，住宅景觀面最大化無遮擋，體驗感更佳，為產品奠定了品質基礎。

約143平戶型起步，注重純粹圈層

俗話說“千金買鄰”，與誰做鄰居，對高精尖人群來說，有時比產品本身重要。越是高端的社區，越注重圈層的純粹度。

因為，純粹圈層所帶來的高度價值資源聚合效應，比地段、環境、配套、產品都要頂配。

瑧山境從戶型結構上就擁有了圈層的基因，建面約143平起步的大戶型產品，已然決定了其門檻和圈層質量。

它精心雕琢出兩種建面約143平戶型，汲取傳統戶型在實用性上的優點，把舒適度拉到最高。

建面約143平A戶型

約48平超大公區，主臥4個飄窗

建面約143平A戶型融入了LDKB一體化、全屋大飄窗，約8.1米超大陽臺等設計亮點，讓采光與視野享受、空間體驗都上升好幾個檔次。

LDKB一體化設計，讓客餐廚形成一個約48平的大公區，可供家人社交、休閑和孩子玩耍，容納一家人其樂融融的生活場景。

廚房的島臺設計，不僅別致有格調，更是一種生活態度。聚餐時不再是一人悶聲做菜，而是增加了親人、朋友之間的交流互動。

臥室設有與開間同寬的飄窗，為空間拓展提供更多的可能性。

其中，主臥擁有4個飄窗，能通過飄窗實現雙向拓展。一側改造成步入式衣帽間，另外兩個飄窗形成一個270°的觀景飄窗。

既可以俯瞰園林美景，又能遠眺黃旗山，仿佛被美景包圍。

建面約143平B戶型

全面屏采光，處處景觀環繞

建面約143平的B戶型，采用了大氣橫廳設計，約四開間朝南，約7.2米的大開間客餐廳，氣場直接拉滿。

約16.3米的南向采光，飄窗幾乎鋪滿外墻。全屋9個飄窗+觀景陽臺+廚房窗戶，整整11個采光面，堪稱“全面屏采光”。

無論你在客廳、臥室，還是進入廚房烹飪，始終有景觀環繞。這種被環繞的感覺，給足業主大戶人家的氣派。

約7.5米的雙面寬大陽臺，連通臥室和客廳，可以作為很好的賞景區和休閑區。閑暇之余，煮茶、看書，或擺弄花草，享受詩意生活。

戶型里還隱藏了一個細節：衛生間都帶飄窗！

這個設計具有極高的實用性，老人家洗澡時可以坐在窗臺上，大大減小因意外滑倒造成的身體損害。

無論是朝向、舒適度、實用性和空間極致性，瑧山境的戶型都是城區一等一的標準。讓高凈值人群可以形成同質而居的生活。

黃旗山景觀

瑧山境的到來，把黃旗山景觀、城央繁華和高端圈層交揉在一起。每一個維度，都站在了樓市“硬通貨”的上游。

目前，項目即將開盤，沒有售樓處，沒有樣板房……就能吸引252名買家登記，這是客戶對萬科品質的信任，也是項目實力的見證。

這樣的城央高品質山居豪宅，買少見少。