風向標南城近日又傳出新動向。

前日（5月10日），處于行政中心板塊的瑧灣匯建面約300平戶型備案，部分房源單價直逼“7字頭”，套均價約2000萬/套。

這讓人不得不承認一個事實：南城的改善門檻，已經越來越高了。

三開三罄，143平成南城流量密碼

南城新房價格從悅府突破6萬/平，到瑧灣匯接近“7”字頭，一路攀升，讓改善買家望而卻步。

提高改善門檻的，除了高企的單價，還有越來越大的改善面積。近日，悅府305套建面約220平，總價千萬以上的大平層也基本售罄。

就這樣動輒約200-300平起步，千萬以上的改善戶型，使得建面約143平改善戶型性價比越發凸顯。

這也難怪，建面143平戶型成南城樓市的“寵兒”，一推即爆。

東莞南城 東莞樓市發布攝

今年3月份，瑧灣匯首次開盤，161套建面約143平房源吸引559組客戶，成為今年的首個“日光盤”。

半個多月后，瑧灣匯第二批次加推，建面約143平戶型又一次率先售罄。

4月28日，中海源境接棒瑧灣匯，首推1號樓建面約129-143平四房，122套房，莞e登記達365組，房客比（房源數：登記數）達1:3，相當于3個人搶一套房。

該盤成為今年東莞城區第二個公證搖號的樓盤。開盤當日，122套房源被一搶而光，再度售罄。

中海用首開業績，再一次證明了南城中心板塊建面約143平戶型的價值。

中海源境選房現場

三次開盤售罄，足以表明，建面約143平戶型已經成為南城的“流量密碼”。

為什么偏偏是南城的建面約143平戶型火出圈？樓市君覺得，以下2個原因是關鍵：

一是南城是東莞唯一的中心，聚集了東莞最優質的資源。

東莞用20年的時間，打造了集萬千繁華于一身的南城中心。

這里有占地百萬平，號稱“亞洲第一廣場”的中心廣場，有“中國十大劇院之一”的玉蘭大劇院。

有集合了匯一城和國貿中心的鴻福路商圈，各種知名大牌和潮流首店均聚集在此，客流量常年穩坐東莞的頭把交椅。

還有定位為“東莞門戶和城市客廳”的東莞CBD，未來東莞摩天高樓最密集的地方，東莞城市的新封面。

所以，在購房者的心中，南城如今已經成為了一代東莞人的“信仰”，是眾多買家的優先選擇。

二是南城供應稀缺，換房需求大。

新房方面，南城供應不算多，目前共有4個改善盤在售。

但僅有瑧灣匯和中海源境有推出建面約143平戶型。而且這兩個項目的143平戶型剩余供貨量不超過200套。

二手房方面，根據貝殼找房顯示，南城建面約143平戶型僅有73套。

也就是說，南城約41.8萬人口，按照一家5口計算，共有約8.36萬戶家庭，僅有不到300套的143平戶型可以選擇。

143平的戶型巧妙的避開了豪宅稅，界限內面積最大化。對于改善家庭來說，無論是一家四口還是三代同堂都基本夠住，能一步到位。

空間魔術，143平戶型豐富演繹

慶幸的是，在東莞，終于有項目理解了買家的需求。

同處行政中心板塊的中海源境，基于對市場的細心洞察，在對143平戶型的演繹上，展現了對高階生活的深刻理解。

項目豐富演繹了建面約143㎡面積段純四房，涵蓋建面約129-143㎡奢闊四房，約124-125㎡精奢四房。

利用空間與尺度的合理交互，在不同面積段，都能實現了143平的空間體驗感。

率先推出的1棟建面約129-143平戶型，首推即爆，印證了它的產品力。即將加推的建面約124和建面約125平戶型，充分利用空間。

在放大體驗感的同時，又控制了面積和總價。手握600萬左右就能買到南城核心板塊改善四房。

需要注意的是，控制總價不意味著居住體驗打折，戶型在功能設置和空間尺度都有過人之處。

建面約143平

南北闊綽雙陽臺，等寬一體化客餐廳

建面約143平戶型采用了聚廳設計，客餐廳一體化。這樣的設計，模糊了空間的界限，強化了家人之間的互動交流，更顯溫馨實用。

媽媽在廚房煮飯，爸爸在客廳陪孩子玩耍，爺爺奶奶在陽臺上喝茶，一家人和和樂樂，幸福感爆棚。

南北雙陽臺設計，約17米的南向采光，讓陽光、清風肆意入室。

而大套房主臥空間，也是該戶型讓人驚艷的設計，大飄窗采光充足。

尤其是主臥約7.75平米雙排步入式的衣帽間預留空間，面積遠超市面上約200平戶型衣帽間，讓男女主人都能擁有匹配自己風格的衣帽空間。

建面約131平

南北雙陽臺，一半生活一半詩意

建面約131平的大四房，整體空間感毫不遜色。通透性與景觀性兼顧到位，適合二胎家庭或三代同堂。

多開間朝南，雙陽臺南北對流，疊加臥室、廚房多飄窗設計，實現“全面屏采光”。

一體等寬大方廳、闊綽臥室連通約7米超大南向陽臺，站在這里，一眼望見綠意蔥蔥的園林、高低錯落的城市風景，視野不斷延伸。

北向陽臺可以做成生活陽臺，做家務時也能欣賞園林美景，一半生活一半詩意。

玄關處還配置了約0.6米進深的入戶玄關柜，鞋柜、置物柜等可以連貫設計，整體既實用又大氣美觀。

酒店式主臥套房，設有獨立衛浴和超大衣帽間預留空間，有種“主臥小家化”的感覺，帶來更多的儀式感。

建面約129平

四葉草戶型，玩轉空間“魔方”

建面約129平的四葉草戶型，將每一平米都盡其所用。三面采光的設計，讓整個戶型的通透度非常的高。

四葉草戶型還自帶親融屬性。讓公區占C位，臥室互相隔開，保證私密性，一扇門的溫情恰到好處。

關上門，各自擁有不被打擾的空間；打開門，一起享受家庭的歡聲笑語。

而這個戶型最精彩的地方在于它有無限改造的可能。隨意切換部分房間的功能就能“變形”，簡直就像是在“玩魔方”。

二人世界時，左邊變身為為生活空間；右邊打造成娛樂休閑空間。

一孩階段，左邊房間變成親子活動室或書房；右邊次臥變形為老人房和兒童房，方便老人照顧孩子。

二孩階段，左邊次臥變身為大寶房間，右邊次臥依然是老人房和小寶房，兩邊都能照顧到孩子。

整個“變形”的過程，完全能做到無縫銜接。對絕大部分家庭來說，一旦擁有，十年甚至更長時間都不必置換。

建面約125平

前后瞰雙園，采光通風無短板

一般來說，多開間朝南和南北雙陽臺，是140+平戶型才有的配置，中海直接把它放進了建面約125平的戶型里。

全屋飄窗+兩個觀景陽臺，讓戶型的采光通風均無短板。從日出到日落，承包整天的陽光。

站在約7米長的長廊式南向景觀陽臺上，可眺望元美公園美景和城市繁華夜景（局部高層）。

北向約4米陽臺則可看園林景觀，雙向視野，雙倍享受。

標配的一體等寬大方廳，進深約7.1米，與廚房和陽臺形成一個超大空間，讓家庭成員有了更多的相處和陪伴。

低頭時三代人皆能尋到舒適的空間，抬頭時所見皆是至親至愛，幸福生活莫過于此。

當然，其他空間尺度也十分到位，特別是幾個臥室，空間方正敞亮，可塑性強，并不會因為面積而犧牲居住體驗。

建面約124平

比肩143平的空間感受，省下一輛大奔

建面約124平四房兩廳兩衛的格局，兼具功能實用性和寬闊尺度，143平戶型有的體驗感，它都有。

對于改善買家而言，堪稱“全能型享受”。

該戶型四開間朝南，約13.5米的南向采光面，讓家里的主人、小朋友、老人房都能有南向房間，實現“陽光平權”。

從入戶玄關到陽臺，約11.9米的長度，可打造成超長收納空間，讓整個家時刻保持舒適整潔。

約6.9米的景觀陽臺貫穿客廳與臥室，這樣的尺度在同面積段產品中出類拔萃。

市面上，這種長度的陽臺，一般被安排在總價約800萬的建面約143平的戶型里。

豪華主臥預留了獨立衣帽間和梳妝臺空間，約18平的面積，更多情景化的空間，為二人世界增添浪漫。

基本上，市面上建面約143平戶型有的配置，中海建面約124平戶型都有。

相當于同樣的配置和空間感受，中海能省下約19平，按照城區6萬/平計算，相當于是省下114萬房款，可以買一輛超豪華大奔了。

124平戶型示意圖，非本項目交付標準

作為實力細節控，中海向來懂得業主的需求。這樣對空間的豐富演繹，少見且稀缺。

中海像是往房子里注入魔法，把143平的居住體驗，裝進120+平的空間里，增強功能性之余，又有豪宅既視感，為南城帶來一場產品力的較量。

南城“尖子生”，內外兼修高配置

產品進階，只是中海源境帶來的一部分驚喜。

在樓市君看來，無論是地段、配套還是文化氛圍，這個項目都城的稱得上是“尖子生”。

要知道，中海源境是位于行政文化中心區。這可是東莞用20年的時間，用城市最精華的資源，堆砌出來的東莞“宇宙中心”。

01、優質配套簇擁，黃金生活圈步行可達

可以說，中海源境就是含著金湯匙出生，目之所及，皆是優質的配套資源。

項目對面，就是總建面約100萬平的超大型綜合體第一國際&匯一城，這里匯集了國內外一線品牌的東莞首店，吸引了無數年輕人打卡消費。

1公里左右，還有另一商業地標民盈國貿中心。這座總建面約103萬平，集商務、商業、住宅于一體的購物中心，是東莞最繁華的所在。

兩大數一數二的商業地標，讓中海業主可以享受最前沿的潮流商業。

交通樞紐鴻福路站也在此處。南北走向的地鐵2號線和東西走向的地鐵1號線（在建中）匯聚于此，交通無憂。

這還不夠，中海源境500米內，還有2大廣場、公園。

占地百萬平的行政中心廣場和元美公園，是閑暇飯后的好去處。傍晚飯后，漫步其中，看繁華夜景，感受愜意人生。

很多項目會強調2公里內的配套可以為己所用，但是中海源境會把范圍縮短到1公里的距離。

能做到這一點，才能真正體現核心地段、優質配套的優勢。

02、人文底蘊豐厚，文化即生活

如果說大型商業和便捷交通，塑造了中海源境醇熟的生活氛圍。那么，項目周圍包裹的人文氛圍，是東莞獨此一處的存在。

項目500米處就是就是南城陽光中心小學。該校辦學26年，教育質量在全市排名第六，南城排名前列，是東莞公認的老牌名校。（學校信息僅供參考，并非學區承諾，出賣人不對入學作保證和承諾，教育設施相關情況應以政府教育主管部門公示的信息為準。）

項目西側的中心廣場，匯聚了圖書館、科技館、青少年活動中心、博物館新館、玉蘭大劇院等文化地標。

這濃厚的文化氛圍，不僅提供休閑活動，還能增長見識，讓孩子的成長不止于學校度過的9個小時。

行政文化中心板塊沉淀了數十年的人文底蘊，注定是別人學不來，帶不走的。

03、與嶺南文化結合，大隱隱于市

為了不辜負這豐厚的人文底蘊，中海從嶺南文化名園——東莞可園，汲取嶺南文化的精華部分。

摒棄千篇一律的建筑形態，中海將現代建筑與嶺南美學結合，把東莞非物質文化遺產“莞草編織”植入在建筑之中。

頂樓的編織花紋穿孔鋁板，園內的編織風格金屬屏風……無一散發著獨特的嶺南文化魅力。

它結合傳統嶺南園林建筑精髓，形成一座立體式園林，打破地面的園林空間界限，將層巒疊翠的自然清境展演于住宅之中。

巧妙的利用山、水、石等景觀語言打造出林泉山居景觀，與嶺南四大名園東莞可園遙相輝映。

園林示意圖，非本項目交付標準

由內而外散發出的文化底蘊，以及頂配大尺度空間呈現的舒適人居，也難怪項目首開就能引來“哄搶”。

據了解，中海源境將在本月底加推2棟樓王，2棟位于社區中央位置，享有園林中軸景觀和更開闊的景觀視野。

盡攬城市繁華盛景與元美公園綠意，出則繁華，入則寧靜，樓棟私密性更強。

該棟戶型為建面約129平、131平和143平。與首開賣爆的1棟戶型一致，深受購房者青睞。

同時，充分利用空間的建面約124-125平戶型，位于3棟，也將在月底加推。

目前，建面約124-143平人文藏品，即將入市，2棟樓王，3棟新品，誠意登記火熱進行中，5月加推！

終極改善，理想人居，曾經是很寬泛的詞，但只要看過中海源境，就很容易能理解。