進入五月，東莞城區樓市競爭進一步趨于白熱化。

各路新盤積極參戰，房價一路飆升至“6萬+/平”，房企之間的實力比拼，也比以往任何時候都更加精彩。

除了大家熟知的幾家開發商，新面孔當中，外界尤其關注的還是行業“優等生”綠城。

它在東莞的首秀，會帶來哪些驚喜呢？

重組江湖排名？

口碑房企綠城首入東莞

回顧東莞樓市這十幾年，在產品迭代升級的同時，房企之間的排位座次也有明顯變化。

這個高手林立的“小江湖”，經歷了從1.0到3.0時代的進化：

1.0時代的主流房企，以中信、光大等本土大鱷為代表，其風格大多比較豪放。

售樓部選用水晶燈、“土豪金”裝修配色屢見不鮮，只為彰顯財氣；

到了2.0時代，更多外地大牌房企入莞，如萬科、碧桂園等，都以規模化開發著稱。

它們的小區自帶配套，戶型“放之全國皆準”；

東莞房企格局1.0-3.0轉型示意圖

直到近些年，品牌房企開始走精品路線，大家互相比拼創新力和產品力，市場競爭也步入3.0時代。

比如萬科打造瑧系，中海、華潤之后，綠城也來了，大家一起帶動東莞住宅向上卷，開啟高質量發展。

這當中，讓人高度期待的，當屬實力口碑房企綠城。其首度落子便選擇東莞中心城區，帶來首發作品——綠城桂語旗峰。

綠城桂語旗峰效果圖

或許，很多東莞人對綠城還不熟悉，但這家全國布局的房企，早已在全國負有盛名。

綠城已連續四年位列中國房地產產品力優秀企業榜單第一名。（數據來源：中指研究院）

在去年發布的《2022中國房地產顧客滿意度調查報告》中，綠城還在全國37個重點城市、15座城市居民滿意度拿到第一。

綠城拿第一的次數，相當于第二+第三+第四名房企之和，在整個行業遙遙領先。

截止目前，綠城已進駐全國30個省、200余座城市，營造近1000個項目。

在行業內外，綠城都俘獲了大批“綠粉”，其業主復購率更達到驚人的51%。

數以萬計的家庭，認定“一生總要住一次綠城”。他們不止擁有一套綠城的房子，也把它們視作收藏品。

綠城桂語旗峰效果圖

值得一提的是，來到大灣區后，綠城先后在廣佛刮起一陣陣“市場旋風”。

2016年落子佛山的鳳起蘭庭，寄托了對順德崛起的美好愿景，其嶺南院墅與板式大平層開盤即被搶爆。

2019年首進廣州，借勢江景打造柳岸曉風，不止登頂板塊銷冠，更用時不到一年就清盤，刷新市場紀錄。

綠城全國標桿項目 圖片來源：綠城中國

超高人氣背后，除了千億房企的號召力，更有綠城領跑行業的高品質和好口碑。

這樣一家成績科科全優的“學霸級”房企，首次落地東莞，必定會吸引全城關注。

專為東莞定制旗峰人居

綠城過硬產品力圈粉

這次初入東莞，綠城也同樣設計了專屬于東莞人的產品。

通過查閱內部資料，樓市君看到項目區別于普通樓盤的4大創新：定制黃旗山人居、粵生活體驗式園林、嚴選德系交標、270°L型無柱飄窗。

其實做到其中一點不難，但這個樓盤從里到外都是加分項，一份高質量的生活似乎就擺在眼前。

1、綠城選址考究，在黃旗山脈立口碑

作為東莞首作，綠城桂語旗峰要創口碑之作，在選址上頗有考量。

項目落位東城主芯、黃旗山脈，僅從“桂語旗峰”這個案名看，就知道是專為黃旗山量身定制的居所。

為符合標桿氣質，項目采用東莞豪宅標配的公建化外立面，LOW-E玻璃和金屬鋁材勾邊，搭配高級涂料，勾勒簡練又細膩的外立面。

最高約150米的建筑高度，在刷新東城新住宅天際線之余，也映襯著黃旗“城區第一峰”的美名。

綠城桂語旗峰效果圖

2、定制粵生活體驗館，塑造百變園林

要說定制，不僅僅只體現在案名上，綠城最擅長的園林設計，也是與東莞在地文化融合，打造極具嶺南特色的粵生活體驗館。

在綠城看來，園林應具備強大的功能體系，樓市君就為大家劇透其中的3大核心亮點。

亮點1：景觀豐富，回家就是百變魔盒

整個園林設計9大主題，以星空、雨林、光影等多種元素，描繪嶺南文脈與時空碰撞的藝術場景。

項目考慮到了年輕人的社交圈、長輩們的修心頤養和孩子們的健康成長，配備了劇場、泳池、書吧、健身、操場等高復合的圈層社交花園。

全家老少，每個人都能找到適合自己的戶外休閑場所。

綠城桂語旗峰園林9大主題空間

園林內部還會栽種白玉蘭、馬櫻丹、桂花等十幾種特色苗木，常綠樹與落葉數的比例約為3:7。

再利用自身地勢高低落差，打造四時有花、春色滿園的景致，既是凈化空氣，也能賞心悅目。

這樣豐富的綠植體系，目前東莞的在售新盤中，樓市君暫未看到第二家。

亮點2：超500平無邊泳池，定期公益游泳教學

項目從主入口到社區內部，共搭建了4重水景。

大門外的弧形水幕島臺，與前庭水景形成對視感，園林中心是超500平的鏡面泳池，銜接起一道蜿蜒的兒童戲水區。

其中泳池分季管控，夏季常開。在這里，綠城對泳池平整度、出水量細節都精確到了毫厘。

綠城桂語旗峰鏡面泳池示意圖

不同于市面上的常規泳池，綠城在此基礎上還延伸出公益的“海豚計劃”，提供游泳教學服務。

目前已經堅持10余年，為超15萬小業主提供免費游泳培訓，并獲得吉尼斯認證。

數字背后，代表的是綠城對家人和孩子的關愛，更體現綠城始終不改初心，用貼心服務創造美好。

亮點3：全齡段兒童空間，讓孩子“野”著長大

園林內的兒童區不是簡單的做個滑梯，而是細分為登高區、活動區、休憩區、戲水池和春知學堂，適合不同年齡段的小孩玩樂。

健身鍛煉體能、攀巖鍛煉勇氣，孩子們能夠盡情釋放天性、開發好奇心。

綠城特別開創了“春知學堂”，集合“趣學”、“樂玩”、“妙用”等主題，像一所搬進社區的“植物博物館”。

綠城春知學堂+康養樂園

“學堂”內有植物知識立牌、科普墻、藥用植物展示臺等，從植物生命性、功能性、人文性角度出發，依托《四庫全書》植物文化、小學課本、當地特色等，激發孩子們認知自然的好奇、想象和熱愛。

重視美育，重視自然，在家就能上自然課，被植物香氛療愈身心的同時，也可博物致知。

綠城認為，一個從小親近大自然的人，會有更不一樣的生活觀，這也是對下一代更好的關照。

3、酒店式歸家+德系裝標，大手筆營造生活格調

除此之外，綠城桂語旗峰還是個“細節控”，室外、室內全方位裝標都嚴謹用心。

星級酒店標準的主入口，搭配約60米星空門廳，演繹著生活“鏡花水月、人間星河”的熱情與浪漫。

這條業主每天必經的動線，是項目精心準備的歸家儀式感。

綠城桂語旗峰“星空門廳”示意圖

在交標設計上，樓市君也讀到了綠城的匠心，講究高端格調，把細節做透。

全屋配備國際一線大牌軟硬裝，中央空調，選日立；新風系統，選訊郎；部分廚具挑選德系精工標準西門子；馬桶、淋浴等則選擇衛浴屆勞斯萊斯“漢斯格雅”。

如此大手筆的配置，是東莞豪宅才有、甚至未配備的裝修標準，所呈現的高端生活讓人眼前一亮。

對綠城而言，比起樓盤開發，“做生活開發者”才是高追求的核心目標和使命擔當。

4、帶270°L型無柱飄窗，LDKB大開間朝南

作為入莞的“開山之作”，在東莞豪宅爆發元年，綠城桂語旗峰將豪宅配置投入到在89-142平三至四房戶型上。

做到270°L型無柱飄窗、一體化大開間，讓東莞改善型精英家庭感到驚喜。

樓市君剖析其中兩款明星戶型，讓你一眼get到什么叫高實用、高便利的舒適人居。

1、約89平三房戶型：動靜分區，主臥帶270°L型無柱飄窗

約89平三房是整個項目的最小戶型，采取經典的豎廳布局，動靜公私分區明確。

該戶型的驚喜之處在于，全屋各空間都留有飄窗或儲物柜空間，極致拉升戶型使用率，更增加了通透度。

廚房、客餐廳、陽臺連通，構成LDKB一體化大開間，消除公共空間的界限感，空間感可媲美市面上100+平的戶型。

主臥套間開間約3.5米，幾乎與客廳同寬，不僅有全明衣帽間，更是帶有270°L型飄窗，走進其中頗有“主臥小家化”之感。

2、約116平四房B戶型：四開間朝南，全屋采光面超29米

第二款值得推薦的戶型是116平四房戶型，約6.8米寬闊陽臺、雙270°L型無柱飄窗、四開間朝南，全屋采光面約29米，這是城區143平以上戶型才能做到的。

該戶型最巧妙的設計，是將兩個套間分別放在戶型的斜對角，三世同堂的家庭成員可戶型照顧，又保證不同年齡段的私密性。

即便是小面積四房，也能跟陽光撞個滿懷，開啟一整天的好心情。

既控制面積和總價，又升級了舒適度，改善小四房的痛點，這里統統不存在！

在產品主義和品質戰略的引領下，綠城不斷探索城市和社區的關系、社區和房子的關系、房子和居住者的關系。

潛力板塊+優質學風

項目自帶天然優

正常情況下，產品“卷出天際”，綠城桂語旗峰已經有足夠的核心競爭力了。

但偏偏，項目的優勢不止這一項，它在地段、配套等指標上也都很能打，堪比一位“全科學霸”。

1、占據潛力板塊，樹立東城新封面

綠城桂語旗峰位于東城主山板塊，周邊還有10多個舊改項目正在推進中，民盈、海德等房企紛紛進駐，一個嶄新的片區就要誕生。

綠城桂語旗峰作為潛力板塊內率先登場的一員，為后續的樓盤入市打下了封面級標桿。

板塊的潛力不止表現在面貌煥新，這里本就是主城區的“黃金地段”。

項目距離2號線天寶站約2公里；12號線在項目旁約200米處設有塘興路站（規劃中）。

自駕就更方便了，東城中路，環城東路，莞樟路、桑茶快速，珠三角環線高速等主干道，任意選擇。

項目樓下自帶商業配套，距離東城萬達僅約3公里，業主日常購物休閑需求，不用出遠門即可享有。

2、緊鄰東城外國語小學，人文教育氛圍濃

以項目為圓心，2公里內優質學校超30所，這里也被定位為“東城未來人文教育板塊”。

大多數家長都聽過的東城中學、東莞實驗中學、東莞理工學院等，都在項目附近。

同時，項目還在家門口配建了一所幼兒園，幼齡小孩上學無需走遠。

當然，綠城還簽約代建了東莞外國語學校教育集團下的東城外國語小學，規劃為六年制小學。

該校計劃開設48個班（每班人數45人），預計招生2160人，預計今年8月底完工，9月正式招生開學。

東城外國語小學效果圖，現已封頂

這是一個“地段充滿潛力、產品更具想象力”的項目，重視小孩教育、想享有城區高品質生活及配套的買家，不妨前往項目一探究竟。

4月21日，項目首次舉辦產品發布會，一經露面便廣受好評，眾多業界大咖和買家慕名前往，也促就了五一期間的人氣火爆。

據了解，項目即將在6月首開，綠城向來被形容為“實景比效果圖還美”，百聞不如一見，對綠城感興趣的小伙伴，趕緊掃碼預約看房。