重慶核心區價值正在回歸，這一邏輯正在兌現，從最新版的土地定級，土拍市場的反饋，二手房的數據等多個維度都可以印證。

但似乎，我們一直在忽視，重慶真正的核心區在哪里？那就是渝中，可是在居住維度來看，渝中區是很不被看好的，包括很多在很多土著人的心中，都要紛紛搬離這個板塊。

從居住維度來說，渝中確實有他一些很顯性的劣勢，一是山地地形，高差極大，兩面環江，與其他板塊的交通通達性較差，“看到的屋，走到你哭”，當然也正因為這些原因，才會形成“一樓是馬路，頂樓出去還是馬路”，皇冠大扶梯，洪崖洞，軌道穿樓等網紅8D奇景，讓渝中旅游極度火熱。

二是老城區，城市界面老舊，老房子過多，而且很多文物景點，有歷史價值的，是不可能大面積拆遷的，老的城市道路配套規劃，極易擁堵，并不宜居。渝中區近5年0土地供應，土地稀缺，其實渝中區在售的新房也還是不少，特別是豪宅項目還特別多，來福士，18T，合景泰富，湖廣等，價格都不便宜，單看單價來說在重慶算一梯隊了，也有一些偏剛需的項目，比如說羅賓森，通和睿庭，一些公寓項目。這些項目的銷售流速都不是特別好，高的頂破天，低的較一般，可以看出大家對板塊的接受程度。

可我們如果因此而忽視渝中，那也過于低估了。渝中區是重慶常年霸榜人均GDP第一名的存在，而且是大幅領先第二名，人均超27萬，富得流油。（PS：老百姓可能感受不到，因為大額肯定是旅游+消費帶動）。

除此之外，渝中區作為重慶母城，在老土著心中，很多年前，除了渝中區，其他區都是農村。渝中區依然有很多點是不可代替的，文化中心，行政中心，網紅中心，解放碑商業依然是頭牌的存在，很多大牌首店，旗艦店依然會選擇在這里，教育、醫療配套亦是頂流的存在。寫字樓高密度，很多世界500強，特別是國際企業，是落地在這里的。

重慶重回渝中！

是對重慶核心區價值回歸的最好注解。前面說那么多，你可能覺得有些遺憾，從居住維度，渝中區怎么沒有一個純粹宜居的板塊？

幸好，萬幸，機緣巧合，渝中區給我們留了一個板塊，各個維度都很優秀，且很宜居。他就是化龍橋板塊，我更喜歡叫重慶天地板塊，因為整個板塊幾乎就這一個360萬方大體量商住項目，支撐起整個板塊！

接下來就繼續聊聊重慶7大蕞優秀板塊之——重慶天地板塊。

輻射范圍，西至紅巖村大橋，東至嘉華大橋，北至嘉濱路，南至虎頭巖公園的堡坎。

重慶天地看起來像是渝中區的一塊“飛地”，在以前估計諸多尷尬，上不上，下不下。也正是慶幸由于某些歷史原因，讓這塊土地盡量完整的保留了下來，并由瑞安全盤拿下來全新開發，后來萬科接手，才有這360萬方的大盤誕生，城市少有留白地。也像一個城市核心的衛星城，所有東西都全新開發，自給自足。

為什么這個板塊很優秀，極具價值呢？

大的邏輯依然用選板塊的5大關鍵要素來進行分析，再結合價格評判，同時也說說它的缺點，供參考：

【PS：這里說一下，為什么建議大家一定要多花時間去研究板塊呢？因為選對板塊，你買房，特別是投資維度的成功率就已達80%，剩下的20%才是篩選具體的樓盤。這個跟股票的選籌一樣的道理，先選對板塊才能吃到肉。還有就是這7大優秀板塊的篩選邏輯僅我一家之言，不一定準確，板塊會輪動，僅供參考。】

01

【地段】重慶幾合中心，重慶少有3軌覆蓋板塊

重慶的幾何中心在哪個位置？在渝中區大坪，然后整個重慶天地板塊是挨著大坪的，所以說重慶天地板塊是重慶的幾合中心是沒得問題的，加之板塊挨著嘉陵江，離橋更近，嘉華大橋，紅巖村大橋也已通車，南北串聯大動脈，交通出行更方便，到重慶各個板塊都很方便。

還有一點是，重慶天地板塊是重慶少有3軌覆蓋板塊，5號線，9號線，18號線。目前9號線已通車，其重要性不言而喻，串聯中央公園、江北嘴、觀音橋、重慶天地、三峽廣場幾大重要城市節點。5號線是既3號線之后重慶又一南北串聯新的重要軌道線，預計23年全線貫通，目前只差中間這一小段。

更神奇的是18號線，應該是特別用意，本來是可以直接從歇臺子走直路連接大坪西站，然后再到渝中區的小什字，確非要繞個大圈經過重慶天地板塊，18號線串聯大南區，也是一條重要軌道動脈，很明顯，渝中區不能缺少重慶天地這一重要版圖，就算繞個圈也要圈進來，這條線路的貫通也會成為未來重慶重要的旅游線路，串聯很多網紅點。

整個板塊背靠渝中區，也可近享大渝中的頂流配套。

也有兩江四岸概念，臨嘉陵江，雖說視野一般，但也還不錯。

02

【商業】50萬方商業體量，老佛爺百貨西南首店

重慶天地板塊有約50萬方商業體量，不可謂不恐怖，甚至是有點過剩，可以看出其野心，不單單只輻射自身板塊，是要外向輻射的，還有個支撐點是，有大量商務辦公、寫字樓的人群支撐。

商業有重慶新天地商業，嘉陵中心A/B館。更有超級王炸，預計今年9月呈現的約10萬方陸海國際中心商業，也叫重慶印象城，有老佛爺百貨西南首店、蔦屋書屋、奈爾寶等品牌入駐，以及全球最高的悅榕莊酒店，更有修建于約400米高空360度的skyview鳥瞰重慶）與全國最高云端漫步項目skywalk（云端漫步）。

商業充滿想象空間，新天地的商業個人是很喜歡的，小資調調拉滿。關鍵是這里的商業是有商務、住宅，3軌交匯的人流人群支撐的，不會太差。

03

【教育】五朵金花之人和街小學，中學一般

板塊教育也不差，小學有人和街小學重慶天地校區，也有紅巖村小學。人和街小學是重慶五朵金花之一，教育很有自己的一套理念，相當優秀。

中學就一般了，二十九中。

04

【產業】重慶國際商務區，重慶第一高樓

這個板塊還有以重大名片，那就是這里有重慶第一高樓——重慶陸海國際中心，高達458米，100層樓。

IBD重慶國際商務區，作為重慶市商務委員會向渝中區化龍橋片區授牌的、也是重慶唯一授予的涉外商貿區。自開發以來累計投資近300億元，已建成高端商務商業載體110萬方，入駐企業數量超過3200家，包括全國法人總部中銀金租、德勤等世界500強企業18家、上市企業14家、規模以上企業74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業服務、商貿物流、科創服務、金融服務為主體的產業集群發展，擁有突出的產業先發優勢和綜合配套優勢，經濟發展“含金量”不斷提高。

也就是說板塊內的住宅內部產業都可以消化，而且是高凈值人群，內部接盤能力已然很客觀，相當優秀。因為涉外，這邊的房子出租也能租個不錯的價錢。投資自住皆可，還能有不錯的租金收益，抵消哈月供壓力。

05

【環境】全新界面，渝中僅有大面積純粹居住板塊

真的很難得，在渝中寸土寸金位置，還有這么一塊留白地，全新開發，整個城市界面放在全重慶都非常耐打。

渝中區作為重慶最老的城，老房子真的太多了，重慶天地是渝中區僅有的大面積純粹全新的居住板塊，更顯稀缺。

也是妥妥的富人區，整個板塊的產品都偏改善，甚至是深改。初期瑞安做的產品也很好，剛需的面積段是較少的，大面積居多，所以在這個板塊要買個兩房，預算200萬以內買房很難。圈層很純粹！

板塊還集齊江，山，園，湖，城絕佳資源，有嘉陵江，背靠虎頭巖公園，SASAKI山體公園（在建中），天地湖。背山面水，中間一湖，非常宜居。

這也是為什么錦繡濱江，千萬級豪宅，為什么能賣的那么好的秘密。

綜上，重慶重回渝中，核心區價值回歸，但渝中區僅重慶天地這個板塊仍充滿想象空間，適合自住和有投資潛力。目前這個板塊價格能占穩2萬+，橫向來看，還是值得投，新房已接近尾聲，要自住或投資，可以去二手房淘筍！隨著后期軌道交通的逐步完善，重慶第一高樓，重慶印象城商業等開業，這個板塊仍有爆點去點燃，保持期待。