我的房貸每月650元

這是朋友高大全先生，念念多次的一句話。

兩千年初，高先生在河東區萬東小馬路附近，買下一套兩室新商品房，那樓盤名字叫“順達公寓”。樓盤小到沒有正經的停車位，小到只有三棟六層小磚樓。

這套房總共二十幾萬的巨額總房款，按揭之后，每月要還的月供是650元。

那時候高先生的月薪都不到三千元，那時候一千塊錢就能選一輛不錯的電瓶車。

后來在2009年的時候，高先生以76萬元的價格將這套房出手，凈增值五十幾萬元。

而今天這套房在貝殼網的掛牌價是120萬元。現在三個人吃一頓小龍蝦的賬單，也都要六百多塊錢了。想想這個價位的房貸，簡直就如同白給一樣。

難怪每一次吃小龍蝦結賬的時候，高先生總會唏噓：如果當初我有前后眼的話……，多買一套出來，現在早就實現小龍蝦自由了。

不難理解，增值的100萬元的現金，在沒有特殊機遇的前提下，差不多是普通人一生能達到的儲蓄天花板了。

很多人的財富擴張，是因為趕上了經濟的“恒紀元”周期，上行的幅度足夠強勁、上行周期足夠長，造就了個人資產的膨脹。

遇到合適的經濟周期，即使什么都不做，也能實現財富的翻倍式增加。

我把銀行電話拉黑了

這是我另一位朋友范雙先生，最近一直念念的一句話。
他在2019年時候入手買到期房，月供4500元。開發的房企暴雷，樓盤遲遲不能交付，更雪上加霜的是，臨近其它在售樓盤的售價，已經跌到了七折水平。

如果按月還貸，樓盤交付遙遙無期，每個月的月供就像是往無底洞里打水漂，扔出去連個響都聽不見。而且房子沒交付，都沒辦法當二手房掛牌出售。

如果不還月供，最后的結果就是銀行收房，按七折行情拍賣，不僅僅買房時的首付灰飛煙滅，還會面臨一堆罰息和其他訴訟費用。

另一位米單先生比他還算幸運一些，買下的樓盤成功實現了“保交付”。在苦苦期盼之后拿到了本該在兩年前就屬于自己的鑰匙。

但拿到鑰匙的代價是，簽下厚厚一沓足有三十幾頁的《同意書》，包括同意合同約定的精裝房變成毛坯交付，同意放棄因為延期房企應支付的賠償款、同意在臨水臨電的現狀下入住、同意房企劃走監管賬戶中的資金、同意兒童游樂區等設施延后建設交付、同意建筑質量問題不能作為今后拒交物業服務費的理由，等等。

不收房？人家金額在3000萬以上的未裁決的訴訟案，還有1300多宗，你能把人家怎樣？

米先生說，自己在簽字時一時恍惚，差一點就在紙上寫下：李鴻章，三個字。

這兩位米單、范雙，都是社會中普通一份子，網購會給好評、坐地鐵會讓座，吃烤串會主動結賬。

他們并沒有做錯什么，只是在“亂紀元”周期，做了一個不該做選擇。

在不合適的經濟周期里，能保持什么都不做，就是做對了最正確的事情。

今年適不適合買房

其實不用講太多大勢、什么M2、人民幣美元匯率、就業率、印花稅。時代的灰塵太多了，山連山、山外山，誰身上都背著無數的大小山頭，拿出視而不見的態度，這么多年不也是一步步走過來了。

即使如去年那樣冷清凝固的樓市，天津一年也有7.5萬套商品住宅成交。需要買房的總有一百個原因去買，不需要買房的同樣有一百個理由不買。

如果想要入手改善樓盤的，盯緊市區那些執行新規范落地的新地塊，把注意力集中在市區的低密樓盤上。

高樓層、高公攤、高總價，這樣的三高盤慎重考慮。

回歸主城區、回歸低密，是未來的改善置業趨勢，走在正確的趨勢大方向上，也許進程會慢一點，但終究降低了踩雷的概率。

如果實在做不了取舍，在選擇間兩難，不妨問自己一個問題：假設眼前所糾結的這兩套（或幾套）房都是別人的。自己十年后來選二手房，在這幾套里你最看中哪一套，那你現在就買這套。

時間往往是檢驗價值的唯一真理。很多東西，騙得了市場，騙不過時間。

如果想要入手剛需樓盤的，在盯著樓盤之前，更需要緊盯的是自己今后五年的支付能力。

穩定的錢包是一切生活的幸福源泉。畢竟世界那么大，錢包卻那么小。別讓京東和花唄掌握了你錢包的話語權。

高端樓盤貴有貴的理由，相對低價的樓盤，也總有低價的原因。三湖地區也好、環城外圍也罷，無非是在承受能力的范圍內，選一個相對自己而言最適宜的。

因為未來十年里，對于你而言，最靠譜的很可能就是，你當初獨具慧眼選下的這套房子。把房子當成是你的腿，而別讓它拖了你的后腿

總價兩百萬的房子最難選，不是它們性價比低，而是它們很難滿足你那么多既要、又要的愿望。

小閑對此的態度還是，可以面積小一點、可以總價低一點，但是能回歸市區的，盡量還是要回市區。

六月份開始，進入房企的夏秋施工周期，是一年中施工進度比較快的時段，也是房企付款比較集中的周期。為了配合付款進度，陸續會有樓盤或主動或被動，或欣然或咬牙的推出一些優惠措施。

有意愿的購房人，請保持謹慎關注。

別對房子給予太多的期望，或許是讓自己滿意的唯一辦法。