天府新區(qū)二手房會持續(xù)疲軟，不降價，就不好賣！

想要在天府新區(qū)買房的購房者，完全可以等，如果非常著急要買房的，也可以使勁壓價。

其實相比2021年初天府新區(qū)二手房價高點，近兩年時間天府新區(qū)二手房價格一直處在陰跌狀態(tài)。

不少人樂觀的認(rèn)為天府新區(qū)二手房跌了這么久，應(yīng)該不會再跌了。

但就目前市場情況而言，除非整個成都樓市迎來超大利好，不然天府新區(qū)二手房持續(xù)疲軟下跌是在所難免。

即使迎來利好，在新一輪的樓市行情中，天府新區(qū)的樓市表現(xiàn)相比起其他成都樓市的核心城區(qū)也要差上很多。

因為天府新區(qū)存量二手房實在是太多了！

在不能一定程度消化龐大的存量房源基礎(chǔ)上，下跌就是大概率的趨勢。

從六月的數(shù)據(jù)看，天府新區(qū)二手房掛牌突破了1.6萬套，已經(jīng)成為樓市最核心的5+2城區(qū)里，二手房掛牌最多的區(qū)域。

要知道天府新區(qū)2022年統(tǒng)計常住人口，不過91.26萬，相比掛牌第二、第三的高新區(qū)、成華區(qū)，有接近四、五十萬的人口差距。

天府新區(qū)的現(xiàn)狀是人少，房子多，雖然賣出去了很多房子，但住這些房子的人卻并不多。

這也側(cè)面證實了天府新區(qū)買房投資占比大的事實。

大量投資客在天府新區(qū)買房，不是為了自住，而是為了通過買賣從中取得收益。

但這兩年買天府新區(qū)的投資客，明顯是沒有趕上好時候，除了個別性價比熱門新盤，絕大多數(shù)新房和二手房買來肯定是虧的。

不管承認(rèn)不承認(rèn)，這就是既定事實。

2021年前天府新區(qū)的確是迎來過樓市的黃金高光時刻，但2021年后便開始走上了下坡。

早在之前我很多文章里就提到過這一點。

（成都購房者，建議去看看公眾號“不魚說房”的歷史文章，有具體成都區(qū)域選擇排序分析，還有很多成都樓市數(shù)據(jù)和規(guī)劃，對購房者還是很有幫助）

投資客怕除了暴漲以外的所有狀態(tài)，因為資金成本擺在那里，不漲或者是小漲對于他們來說都是虧，更別說處在一路下滑的階段。

也正是因為是如此，前些年在天府新區(qū)投資買房的人，近兩年開始陸續(xù)出手自己手里的房子，說二手房踩踏出貨并不為過。

大量二手房踩踏出貨的同時，天府新區(qū)更尷尬的情況在于，二手房同質(zhì)競爭過于激烈。

作為新區(qū)，天府新區(qū)近些年快速建設(shè)發(fā)展，其他各城區(qū)二手房里，有很大一部分是一直沒有賣出去的老舊二手房。

要知道成都的老小區(qū)，在市場的流動性是極差的，也正是這些老小區(qū)拉低了各城區(qū)的成交價，并且增大了整體二手房存量。

像5+1區(qū)的二手次新房，在市場的流動性表現(xiàn)實際上很好，甚至在這兩年整體樓市行情不好的情況下反，而有不錯的漲幅。

但天府新區(qū)老舊二手房占比相比起其他城區(qū)要少得多，二手房市場的主力就是二手次新房，大量的二手次新房，無形中又讓二手房的競爭變得激烈。

數(shù)量多，同類多，要想賣出去就只能內(nèi)卷，誰豁得出去給低價，誰就能賣。

就目前數(shù)據(jù)趨勢來看，起碼現(xiàn)階段天府新區(qū)的二手房依然會快速增加，內(nèi)卷也會越來越嚴(yán)重。

可以說現(xiàn)在天府新區(qū)絕大多數(shù)二手房依然處在一個，早賣就是賺，早買就是虧的階段。

了解樓市這么多年，我非常清楚一件事情。

重讀一本書可能會有新的感悟，但不會有新的結(jié)局。

投資占比大的區(qū)域，大多都會經(jīng)歷投資熱過后的長期調(diào)整去投資化階段。

調(diào)整的好，經(jīng)歷集中出貨的一段時間下跌后，投資客手里的房子會逐漸被自住購房群體消化，二手房市場逐步恢復(fù)相對的正常。

調(diào)整不好，就是跌跌不休，投資客手里的房子要么賤賣，要么爛手里。

天府新區(qū)的情況，在我看來，顯然屬于前者，可以調(diào)整好，但需要很長的時間下跌調(diào)整。

這期間買入的購房者，必須學(xué)會接受調(diào)整期間帶來的陣痛。