廣東
我是紫沐，這是我第316篇日記。
上篇日記（水藍郡與紫龍府，選哪個？），分析了兩個海珠網紅盤，可點擊鏈接了解。
有粉絲問，800-1000萬左右預算，能不能買越秀學位房。
我建議別買。
因為這價位，比較好的盤，只能買到大兩房，或者不帶主套的小三房，流通性和漲幅都比較一般。
要是不買標桿，轉去買散盤，那更坑。
我記得前段時間有文章做過統計：
越秀沒花園沒電梯的學位房，過去4年漲幅普遍跑輸大市。
個別對口學位不算頂級的散盤，價格更是跌到比4年前還要低。
只有對口頂尖牛校，并且產品ok的，才跟上了市場漲幅。
所以越秀學位房到底適合誰買？
我覺得分兩類。
一類是預算1500萬以上的。
要東風東學位，可以買東風廣場的122平，可以買錦城花園的106平，可以買君匯世家133平。
要鐵一學位，可以買富力東堤灣122平；要育才學位，可以買東山雅筑165平。
基本越秀漲得最猛，同時能提供頂級學位和居住舒適度的產品，這預算都能買。
雖然這漲幅，拿去和東部比還是有差距。
但能花這錢買越秀的基本都是學位自住買家，這漲幅完全能接受了。
另外一類就是花幾百萬買個學位殼。
越秀這種老牌教育強區，底蘊確實牛逼，不缺慕名而來的雞娃家長。
所以在自住房已經解決的情況下，在越秀買個殼搞定學位需求，也是個選擇。
但學位殼這玩意穩定性和平均收益不算高，只能說是買了不至于虧利息的程度。
拿來炒沒意義，有實際需求再考慮。
另外呢，除非你真的非常非常重視教育，非越秀不可。
不然同樣的錢，我覺得買天河海珠會更合適。
雖然說現在越秀頂級學位房依然能做到跟漲。
但越秀和越秀頂級學位房之間的關系，就和珠城西區與保利香檳之間差不多。
保利香檳原本很猛，但被珠城西走弱拖累，也就跑輸中區和東區標桿。
越秀也一樣，隨著東部和南部發展，板塊差距變大，內部標桿的表現也容易走下坡路。
當然，自住這東西，每個人需求不一樣，漲幅未必是最看重的因素。
所以，看菜吃飯吧，優劣說清楚了，選不選看個人。
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