廣東
我是紫沐，這是我第315篇日記。
上篇日記（從海珠和樾府看海珠后航道），聊了聊海珠和樾府到底啥水平，海珠創(chuàng)新灣價(jià)值有多大，可點(diǎn)擊鏈接了解。
2000萬(wàn)，選水藍(lán)郡還是紫龍府？
我覺得如果持有時(shí)間在3-5年，紫龍府會(huì)更好一點(diǎn)。
這不是說水藍(lán)郡不好。
水藍(lán)郡屬于核心區(qū)少有的低密度大花園樓盤，樓齡還很新，在廣州的優(yōu)質(zhì)樓盤里絕對(duì)有一席之地。
但它不太適合2000萬(wàn)的預(yù)算。
2000萬(wàn)在水藍(lán)郡，對(duì)應(yīng)的是185平左右的豪宅戶型。
這類戶型，不是水藍(lán)郡最能打的產(chǎn)品。
由于有兩房亂入，物業(yè)又比較一般，水藍(lán)郡的定位還是在剛改-改善這個(gè)層級(jí)。
115-153平的三四房，才是流通性最強(qiáng)的主力。
而且未來(lái)3-5年，琶洲增量最猛的區(qū)域，還是琶洲西。
水藍(lán)郡所在的琶洲東，利好落地需要的時(shí)間很長(zhǎng)。
反過來(lái)，紫龍府所在的地段，短期收益會(huì)更有想象力。
既能吃到琶洲西產(chǎn)業(yè)落地，帶來(lái)的環(huán)境和配套改善。
又能吃到廣州塔改造升級(jí)，帶來(lái)的利好紅利。
加上樓齡足夠新，長(zhǎng)持短持都沒問題。
而且紫龍府的戶型全是超豪起步，圈層更純粹。
這預(yù)算去買里面183平之類的大面積，就不存在錯(cuò)配。
只是紫龍府也有和水藍(lán)郡同樣的弱點(diǎn)，就是物業(yè)比較拉胯。
如果康景的成長(zhǎng)不能跟上時(shí)代，時(shí)間拖得越久，對(duì)樓盤品質(zhì)影響就越大。
要知道保利天悅能穩(wěn)居琶洲獨(dú)一檔樓盤，除了地段優(yōu)勢(shì)外，物業(yè)也是很大的依仗。
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