城市是需要造夢(mèng)的，樓市同樣也是離不開造夢(mèng)的。

對(duì)開發(fā)商來說，想讓購房者掏空口袋，必須先學(xué)會(huì)編織夢(mèng)境，讓他們沉浸其中。別看現(xiàn)在是大片荒地，未來那里會(huì)是商場(chǎng)、學(xué)校、公園、地鐵……只要買了房子，一切都會(huì)有的……

可惜并非所有美夢(mèng)都能兌現(xiàn)，可能掏空了錢包才發(fā)現(xiàn)，荒地始終是荒地。售樓處里的一切如黃粱一夢(mèng)，夢(mèng)醒了，一腳踩空。

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從新東方國際雙語學(xué)校

到濟(jì)南懷瑾高級(jí)中學(xué)

新鷗鵬教育城，停工，夢(mèng)醒

我們要說的第一個(gè)美夢(mèng)破碎，就是新東方雙語學(xué)校。2020年8月20日，歷城控股以8.59億元的總價(jià)底價(jià)獲得郭店虞山以東A-2/A-3/A-4/A-5四宗住宅和B-1一宗商業(yè)地塊。其中，

掛牌文件要求：拿地人提供建筑面積不低于8.6萬平米的學(xué)校，用以配合歷城區(qū)政府引進(jìn)一所具備“美國大學(xué)理事會(huì)AP授權(quán)”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點(diǎn)授權(quán)”的K-12全日制寄宿國際雙語學(xué)校，并保證于2021年9月前全部建成并投入運(yùn)營。

拿地后，歷城控股將88%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新鷗鵬，項(xiàng)目定名為“新鷗鵬教育城”。2021年5月首次開盤。

雖然掛牌條件上沒有寫上新東方三個(gè)字，但是，掛牌文件中的這些限定條件（具備“美國大學(xué)理事會(huì)AP授權(quán)”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點(diǎn)授權(quán)”的K-12全日制寄宿國際雙語學(xué)校），也就暗示了新東方。

而果不其然，拿地8天后，2020年8月28日，濟(jì)南新東方國際雙語學(xué)校奠基儀式上，俞敏洪現(xiàn)身，宣稱要打造一所從幼兒園到高中15年一貫制國際化雙語理念學(xué)校。預(yù)計(jì)于2021年秋開學(xué)。

3年過去了，新鷗鵬資金斷裂，新鷗鵬教育城陷入停工疑云，土拍條件里約定的K-12全日制寄宿國際雙語學(xué)校，既沒有在2021年秋天開學(xué)，如今更是不見蹤影。

2023年5月11日，濟(jì)南懷瑾高級(jí)中學(xué)規(guī)劃亮相郭店，文件中建設(shè)單位雖然是濟(jì)南東方和力文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。但據(jù)相關(guān)資料顯示，濟(jì)南懷瑾高級(jí)中學(xué)由山東立行控股集團(tuán)投資建設(shè)，是一所私立高中。和掛牌條件中要求的“美國大學(xué)理事會(huì)AP授權(quán)”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點(diǎn)授權(quán)”的K-12全日制寄宿國際雙語學(xué)校，可以說全無關(guān)系。

濟(jì)南懷瑾高級(jí)中學(xué)的亮相，幾乎正式宣告了土拍綁定條件中的“K-12全日制寄宿國際雙語學(xué)校”不見蹤影。當(dāng)時(shí)的掛牌文件，原本是合同約定的一種，而如今，也不過成了廢紙一張。

地產(chǎn)下半場(chǎng)plus

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拿地4年，大悅城依舊是個(gè)坑

距離郭店新東方不遠(yuǎn)，濟(jì)鋼附近，之前曾有個(gè)轟轟烈烈的大悅城，比新東方還要早一些。

2019年9月29日，濟(jì)南大悅城產(chǎn)業(yè)有限公司底價(jià)摘得王舍人片區(qū)原化肥廠地塊7宗土地，拿地條件為：

A-11地塊將打造商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并引入不少于 3家央企省級(jí)區(qū)域總部，并且需要100%自持。

拿地之后，一座大悅城就轟轟烈烈的開始了造夢(mèng)，2020年5月底的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，更是把自己吹上了一個(gè)新高度。

2022年3月，大悅城集團(tuán)2021年公司年報(bào)稱，濟(jì)南大悅城計(jì)劃2022年底開工。

2022年4月，A-11地塊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示亮相。

2022年5月，濟(jì)南大悅城正式獲批建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2022年8月，濟(jì)南大悅城奠基，開工建設(shè)。

2023年5月，無人機(jī)飛過傳說中的大悅城，工地上依然不見人影，更無半點(diǎn)施工跡象。置業(yè)顧問說下半年動(dòng)工，兩年能建好。一直沒建的原因是，外立面沒過審重新設(shè)計(jì)。可就算外立面背鍋，能影響商場(chǎng)主體建設(shè)嗎？

記得去年探盤他們是這么說的，前年也是。甚至，中糧祥云的新地塊已經(jīng)改名為【悅章·天城】，連中糧的品牌名都不要了。住宅都賣到最后一期，案名不放品牌名了，讓人不禁懷疑，等了4年的濟(jì)南大悅城，到底還要等多久？還會(huì)來嗎？

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文旅城的國際醫(yī)院，2021年規(guī)劃公示

2022年列席重點(diǎn)工程，2023年還是個(gè)坑

文旅城要建國際醫(yī)院的消息，早在2017年就見諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)萬達(dá)尚且意氣風(fēng)發(fā)，要來濟(jì)南大干一場(chǎng)。新聞上說：“文體旅游城內(nèi)還規(guī)劃了一家國際醫(yī)院，旨在把濟(jì)南醫(yī)療水平提高。”

我們看一下，這是2021年12月，濟(jì)南萬達(dá)文化體育旅游城國際醫(yī)院項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示。

2022年濟(jì)南市市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單上，融創(chuàng)文旅城國際醫(yī)院赫然在列。

2023年濟(jì)南市市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單上，已不見融創(chuàng)文旅城國際醫(yī)院蹤影。

唯一能找到的相關(guān)信息，是2023年3月召開的“歷城區(qū)港溝街道重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)”上，文旅城國際醫(yī)院項(xiàng)目代表參會(huì)的身影，其他再無消息。

下面是我們5月份航拍的工地現(xiàn)場(chǎng)，荒地依舊，醫(yī)院不見蹤影。

來時(shí)轟轟烈烈，隨后無影無蹤的項(xiàng)目，在濟(jì)南不算少見。如果一切規(guī)劃的美夢(mèng)能成真，濟(jì)南人現(xiàn)在的生活大概會(huì)更光輝燦爛：黃河北會(huì)有個(gè)濟(jì)南美猴王主題公園；北湖會(huì)有個(gè)海爾兄弟主題樂園；西客站會(huì)有個(gè)518m的恒大第一高……可惜，夢(mèng)醒了，一切成空。

“有些人走著走著就散了，有些夢(mèng)做著做著就醒了”，可惜沒有人能贈(zèng)送購房者一雙慧眼，看清這些大大小小的夢(mèng)，到底是真心實(shí)意的城市建設(shè)，還是只是為了賣房哄你掏錢。

最后的最后，一批老韭菜掏空六個(gè)錢包交了學(xué)費(fèi)，學(xué)會(huì)再也不去相信。新茬的嫩韭菜，還在售樓處里問，什么時(shí)候能建好大悅城？