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海珠和樾府前段時間來了波造勢。

要造勢，肯定得有話題。

把“和樾府”的名頭搬到海珠來算一招。

另一招，就是往光大花園身上蹭流量，打“光大plus”的噱頭。

這畫面，隱約讓我想起以前國產手機發布會上，拉蘋果和三星做對比的套路。

老實說，和樾府這個稱號，是越來越掉價了。

學位維權、板塊拉胯的新造和樾府，就已經掉了不少口碑。

缺乏想象力、增量紅利缺失的天河和樾府，更是讓這個稱號光環不再。

到海珠這，都已經有點破罐子破摔的味道。

一共就8棟樓，還有4棟是回遷，貨量不到400套的蚊子盤，也能冠上和樾府的名頭？

要學位沒學位，要配套沒配套，要圈層不純粹，周邊環境又拉胯。

這是靠嘴來和光大花園battle嗎？

要知道光大最大的缺點，就是地段弱了點，海珠西缺增量。

但在地段弱勢的情況下，光大依然能跑平大市，就能看出樓盤品質有多硬。

學位、地鐵、配套、花園、體量，全都是頂尖水平。

你海珠和樾府靠江，光大三期還一線臨江呢，而且不用擔心鶴洞橋的噪音干擾。

加上改善盤不配好學位，是很大的扣分項。

不說遠的，就光大旁邊的天鵝灣，為什么跑輸光大這么多，還不是缺個對口好學校。

所以海珠和樾府想做“光大plus”，基本不可能。

價格不離譜的情況下，做個“光大mini”還差不多。

當然，如果去到現場，銷售肯定會給你說一樣東西：

就是海珠后航道未來可期啊！

未來整個海珠南，會變成高大上的海珠創新灣。

聽起來誘人，實際上雞肋。

早在之前的日記，就詳細說過創新灣存在的問題。

現在這密密麻麻的工廠和城中村，想改善非常依賴舊改。

而舊改，是一項耗時非常久，并帶有不確定性的東西。

你不能確定它什么時候搞完，保守得10年。

你不確定它力度有多大，可能財政吃緊就只能改成規格一般的配套。

這些不確定性，就代表了風險。

而且創新灣不缺新盤，可以說新盤的誕生速度遠遠走在舊改前頭。

這就代表著，開發商很可能會提前透支規劃紅利，高溢價賣房讓老百姓接盤。

事實上，他們也確實是這么做的。

所以創新灣對海珠南來說是利好沒錯，但短期很難兌現，還存在預期紅利透支的風險。

你如果要買里面的房子，不管新盤還是二手，都得好好掂量它的真實價值。

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