最近被天津樓市17萬套掛牌二手房，這件事刷屏了吧？

按天津常住人口1373萬人，戶均人口2.9人，這兩個參考值來估算，天津大約有473.5萬個家庭。

那么17萬套掛牌二手房的含義就是：每100戶家庭中，大約就有4戶正在掛牌賣房。

PART.01 真有17萬套二手房掛牌嗎？

這個數據在解讀上，就已經眾說紛紜。

有人說，這僅僅只是貝殼一家中介的掛牌數量，還有其它中介獨家代理房源，還有僅在其它中介一家掛牌的房源呢？這樣看來，17萬套只是個保守數字，真實數據肯定早就遠超了。

有人說，這只是貝殼顯示的積累信息，其中有一大批古早無效房源，屬于時久未聯系狀態，等聯系約看時候才能發現，其實很多房主都已經出租不賣了，所以真實數據不會是這么多。

還有人說，這僅僅是貝殼網能公開展示的房源數量，內部還有真實賣房數據不能對外展示。保守估計天津待出售二手房超過20萬套。

天津究竟有多少二手房正在掛牌交易，或許這就是個迷。

但從數據口徑一致性，和延期性對比觀察來看。天津二手房掛牌數量，整體是個明顯的增長趨勢。

從16萬套進階到17萬套，耗時僅僅約半年。

減除今年小陽春二手房火熱成交的對沖之后，掛牌量依然能突破17萬，足夠能說明一點，就是拋盤量遠比想象中來的要兇猛。

都說是水來土掩，現在看來，水勢太猛，土明顯不夠。

PART.02 17萬套這么大的體量，正常嗎？

對此有兩種截然不同的觀點，態度相反，卻都極有道理。

第一種觀點說：現在是集中性賣房、恐慌性賣房、斷崖性賣房，反正是把所有危言聳聽的詞都用上的。

有人說親眼看見自己樓下，一層四家都在賣房；有人說自己身邊同事，手里閑置的三套房全賣，一套都不留；還有人說就是自己的發小，一套房降價三十萬，還都賣不掉。

這種觀點有些類似于股市的傳統思維，大家都在拋、都在賣，一定是有席卷性的內幕消息。

解釋原因就是大家都在回籠現金，以求穩妥應對將來；大家都在收縮資產降杠桿，以求增強抗風險能力。

第二種觀點說：新建商品房交付的越來越多，天津房產總量規模越來越大，所以在同樣掛牌比例之下，掛牌套數自然越來越多，這很正常。

天津的新建商品房， 2019年成交13.1萬套，2020年成交12萬套，2021年成交12萬，2022年成交7.5萬套。天津房產總量是增量動態變化的。

這幾年簽約的45萬套新建商品房，陸續已經竣工發證，變更為存量房屬性，流入二手房交易市場。

天津拆遷拆除、滅失的房產越來越少，每年有大量新建商品房交付變成存量房，所以天津存量房的資產池越來越大，所以二手房掛牌量一定會正向增長。

這兩種觀點都是各有道理。但實際情況呢？

PART.03 兩個17萬分之一的故事

小閑身邊就有兩個故事。當然也僅僅只能代表這龐大的17萬分之一。

有位朋友自家一套首層帶院的房子，房齡已有十余年，在去年以300萬元價格出手。買主過戶房子后一天未住，近日以260萬元價格，再度掛牌售出。

不到一年時間，同一套房子，兩手交易之間總價差40萬元。前房主什么事都么做，凈賺40萬元，后房主同樣什么事都沒做，凈賠40萬元。

還有一位朋友，曾經在南開宸院與瑞府之間，來回糾結猶豫了許久，最后聽了小閑的建議落定瑞府。

他一直覺得這次抉擇，是他十年來最正確最具歷史意義的決斷。畢竟距離四百多萬家底的灰飛煙滅，曾經僅僅一步之遙。

他現在正在掛牌自家的學區老破小，準備拿到房款后提前還貸降杠桿。

PART.04 會有18萬套掛牌二手房嗎？

很可能。目前從掛牌和成交之間此消彼長的態勢看，兩者之間的差距呈現撕裂裝增大。賣得越多、觀望越多、對比越多、糾結越多。

很多在一季度成功出手房子的原房主們，都在暗自慶幸。

存量房的增量，是城鎮化率增長引發，跌價購買力萎縮、購買意愿下降，產生的必然結果。

也許就在年底，天津二手房掛牌總量，同比現在還會有有一個明顯的漲幅。

或許17萬套這個數字，是天津二手房過往幾年來，掛牌量最多的一刻，也是未來兩三年中，掛牌量最少的一刻。