本周重慶繼續狂暴輸出，5月19日，重慶產業投資母基金成立大會暨投資峰會在渝州賓館舉行，組建高達2000億元規模重慶產業母基金，幾乎半個創投圈都來了，包括中金資本、高瓴、紅杉中國、深創投、IDG資本等。

如此大手筆重倉重慶，可謂震撼投資圈！

這個是真金白銀的投入啊，預期撬動各類資本，力爭總規模放大到6000億元！前面央地合作，重慶和央企合作強化，而且重慶陸續與華為、阿里等簽訂戰略合作協議，與港府合作。這兩天西洽會也在進行，重慶簽約項目84個，合同投資2854.15億元。

而且根據《關于做好2023年市級重點項目實施有關工作的通知》，重點建設項目1156個，總投資超3萬億元，年度計劃投資約4300億元。重點建設項目首次突破1000個大關，年度計劃投資首次突破4000億元，歷史之最。

這與重慶的1號工程，推動成渝地區雙城經濟圈建設行動方案里面所表述的愿景是一致的，到2027年，我市高技術制造業和科技型企業要實現“雙倍增”，數字經濟增加值占地區生產總值比重超過50%。

閑聊了這么多，還是想夯實一下大家對于重慶的信心。

其實選城市和選板塊一樣，有個很關鍵的點不能忽視，那就是產業，重慶作為傳統強制造業城市，有汽車及電子信息2大產業集群，有萬億級產業能級，底子豐厚，但是說實話并不是很賺錢，未來我們引入資本加強對生物醫藥、半導體、人工智能、高精特新等板塊的研發和投入，高新的產業吸納高端人才，配合金鳳凰計劃及引進更多高校合作，重慶未來的產業值得高看一頭。

產業起來了，樓市自然會起來。比如杭州、合肥等城市。

接下來的文章，繼續談談重慶蕞優秀的7大板塊，之江北嘴。

江北嘴是本人最喜歡的板塊之一，但是他有很多地方因為諸多原因，確實是被耽誤了，不然會更優秀，甚至支撐重慶房價的天花板價格。

老規矩，還是先對江北嘴的板塊定義范圍畫個圈，每個人都有自己的定義哈，下圖僅為自己的定義。

江北嘴最核心最正宗的板塊，是上圖紅框的區域，差不多西至黃花園大橋，北至朝天門大橋，然后北濱路包圍這一圈，匯聚大量金融機構、商業、城市級配套，對標上海陸家嘴。

其次如果還要囊括和輻射，可以把溉瀾溪板塊也算進江北嘴，因為離的確實近，而且江北嘴的住宅體量確實太少了，需要溉瀾溪去補齊住宅需求，而且土地相對平整，縱深也還可以。

為什么這個板塊很優秀，極具價值呢？

大的邏輯依然用選板塊的5大關鍵要素來進行分析，同時也說說它的缺點，供參考：

01

絕版地段，上有江北嘴，下有陸家嘴

兩江四岸極核，重慶一環核心位置，重慶最有價值地段之一，諸多金融機構匯聚，有“上有江北嘴，下有陸家嘴”之美譽，也被稱為“小曼哈頓”。

交通路網也十分便捷，到城市各個板塊距離也適中，特別是與重慶發展最好、富人最多的大北區距離更近，吸納能力更強勁。

這個板塊目前已建成的軌道有6號線、9號線、環線，軌道線路高密度覆蓋，與其他很多線路也極易換乘，出行方便，輻射全城。

02

高端商業，未來可期，部分兌現周期較長

江北嘴的商業，說起也有點難受，本來一副好牌，被打的稀爛。

目前已經形成的商業格局，你不能說他不好，只能說是與規劃有很大差距。目前已開業的IFS國金中心是高端標桿，其實很不錯，也有麗晶酒店、尼依格羅酒店等高丹酒店。然后有大劇院、科技館等城市級配套。

然而其他規劃的很多好的商業，都很難兌現，甚至遭遇爛尾，可惜了。比如說東方國際、越洋廣場、世界花項目等等。

但是江北嘴的商業要運營起來也確實難，因為板塊內更多為寫字樓，居住樓較少，人們很難駐足消費，也沒得極有特色亮點的商業支撐，且被觀音橋、北濱路商業所虹吸，是有點難。

包括溉瀾溪板塊雖然居住區較多，但是也有恒大中央廣場、新鷗鵬教育城、陽光城天瀾道（以前叫梵悅天御，開發商叫鵬匯），都遭遇過爛尾，很影響城市界面，更別提社區底商都沒整明白。

可以甚至可以這么說，江北嘴連一個在重慶叫的上名的豪宅項目都沒得！可惜了！！浪費！！！

可無論如何，寸土寸金，江北嘴未來的商業依然有發展的空間。

03

教育不錯，有好的預期

板塊教育也不差，有江北嘴實驗小學及中學，巴川小學中學，在建有溉瀾溪實驗學校（預計24年9月交付），說實話，學校都還可以，雖算不上蕞頂級。

另外還有個小道消息，僅供參考，不做任何建議。江北嘴實驗學校將于南開中學構建共同體，打造九年一貫制特色學校！如果這個消息能確定，江北嘴的價值又會再上一個臺階。

04

重慶金融CBD

產業維度，不用多說，最大的亮點肯定是金融CBD。西部金融中心，大量銀行、證券、保險等金融公司進駐，寫字樓密度在重慶來說應該算最高的了，而且這些人的收入都很可觀。

但是也有很多人吐槽江北嘴的CBD很虛，有很多寫字樓有很多小公司當做辦公點，高新技術公司并不多。承認，是有這么一些情況。但依然不可否認板塊的產業厚度及未來的期待高度。

05

城市界面，縱深厚度，3大CBD最好

城市界面，可以說是重慶核心3大CBD里面最好的，解放碑、江北嘴、彈子石CBD（彈子石CBD有點虛）。整個板塊幾乎都是全新規劃，雖然遭遇很多爛尾開發商，但依然無法掩蓋其光芒。

兩江四岸網紅打卡點，金融標簽，小曼哈頓，內部也有公園，江北嘴中央公園、溉瀾溪及濱江公園，塔山公園，江景視野也不錯，現在江與北濱路中間也修了很長一串的濱江綠化帶，非常漂亮，很宜居。

江北嘴極核那一圈確實寫字樓過多，住宅很少，而且山地地形，坡度不小，與渝中有的一拼。但是溉瀾溪板塊補齊了住宅需求，而且比較平坦，縱深也還可以，小區不少。但是唯一的缺憾是缺少豪宅，品質住宅。目前就萬科御瀾道和陽光城天瀾道還算可以，著實有點浪費。

未來還有兩個期待點是，還有新地塊。一是華能地塊，估計今年能面世，不曉得修的什么產品；二是保利觀瀾與保利中心之間的地塊，有可能會土拍。希望修點豪宅項目吧，拉升哈板塊價值！

綜上，江北嘴未來依然可期。有很多點依然能夠更夯實板塊的價值，商業、教育、新地塊（豪宅出現），甚至是戰略定位的再升級，更多優秀企業的入駐，帶來板塊的價值暴擊。雖說已然比較成熟，但仍有更多想象空間！