今年東莞豪宅“神仙打架”，僅1-4月就賣出511套千萬級產品。

樓市君發現，這500多次的千萬級成交，約半數都被華潤置地旗下的悅府承包了。

只聊數據怎么夠？樓市君剛剛還扒到了獨家消息，悅府疑似建面約380平戶型設計圖曝光~

總價兩千萬級新品殺到，產品力有多能打，趕緊來看！

大平層多盤齊發，悅府獨占半壁江山

毋庸置疑，2023年是東莞的豪宅大年。

頂級操盤手齊聚中心城區，多個大平層項目如雨后春筍般聳立在城市核心地段，為東莞的TOP圈層帶來更大的想象空間。

在諸多項目中，位于東莞國際商務區的悅府，幾乎是“斷層式大熱”。

悅府示意圖

且看悅府的營銷數據，便能立刻感知東莞頂層買家對其認可：

2023年2月悅府首開，截至4月末的短短2個月時間里，悅府銷售額近30億。

要知道，自2023年初截至4月，東莞千萬級以上住宅成交共511套，其中悅府就占249套席位，占比約49%（數據來源：克而瑞東莞）。

可以說，悅府以一己之力，撐起東莞千萬級豪宅市場的半壁江山。

首開大熱，還能在每一次加推維持高熱度，如此銷售成績，足以令悅府成為東莞豪宅圈的第一梯隊項目。

這也正好說明，悅府得到了東莞市場的頂級玩家們的認可，與頂層購買力量“雙向奔赴”。

兩千萬級產品亮相，疑似建面約380平戶型曝光

至今為止，悅府還只是推出了一款建面約220平的4房戶型。

這座代表東莞城市封面的項目，還能再給出怎樣的驚喜？對這個問題，市場上已有大量想象、期待的聲音。

剛好，樓市君獨家扒到了悅府建面約380平戶型的設計意向圖。

這個首次曝光的設計意向圖，正位于項目最高的8棟內，代表著東莞住宅天際線的新高度。

悅府示意圖

接下來，就來看看兩千萬級頂豪戶型布局有著怎樣的進階產品力！

1、全莞首創4梯2戶設計，超越同類項目

建面約380平戶型的“壕”，從入戶就已經體現得淋漓盡致了。

一般來說，能做到2梯2戶，就已經是“豪宅”的配置了。而悅府直接做了4梯2戶的設計，超越東莞豪宅市場上的同類項目。

疑似建面約380平戶型示意圖

2、LDKB一體化大方廳，中西雙廚

樓市君接觸過的多位頂級圈層買家都曾表示希望有足夠大尺度的起居空間，營造闊奢生活氛圍之余，還要滿足社交需求與景觀享受。

這次，悅府全新的建面約380平戶型統統做到。

項目打造了LDKB一體化的大方廳結構，將客廳、餐廳、廚房、陽臺融合，打破了傳統的空間邊界感；

在這個闊朗大方廳里，公共區間秒變私人會所，日常聚會party再也不擁擠。

而中西雙廚的設置，讓中、西式美味，可以自由切換。

疑似建面約380平戶型示意圖

3、270°轉角客廳，約20米寬超大轉角陽臺

為了將景觀面放到最大，該戶型通過巧妙的設計，呈現出270°轉角客廳。

再加上約20米寬的超大轉角陽臺，使客廳實現最大限度的觀景功能，覽盡中心公園綠意。

超大陽臺還能變身陽光浴場，兩把躺椅+一張茶桌，就能最大角度欣賞中心公園美景與CBD繁華天際線。

亦或是鋪開一張瑜伽墊，瑜伽、健身、打卡，全家都能在這里做運動。

示意圖 圖源：微信公共圖庫

整個戶型上，尺度感拉滿，給足了大平層闊綽的空間感，可以總結為大開間、大陽臺、大排場。

不過，樓市君還打聽到，這并不是建面約380平戶型的最終版，華潤置地已經在這個戶型的基礎上，做了進一步的優化和提升。

后續有最新的戶型消息，我們會繼續跟進報道。

不遺余力，打造全國另一標桿悅府

悅府力踞東莞千萬級住宅市場的半壁江山，眾人熱捧。

為什么悅府能在白熱化的東莞豪宅競爭中脫穎而出，成為買家尋覓對比后的最終之選？

在樓市君看來，悅府在地段，生態、商業、交通上的“四合一”頂級配置，足以讓它在豪宅賽道上所向披靡。

1、地處CBD，是東莞城市新封面

每一座城市，有且僅有一個最核心的CBD，就像廣州的珠江新城、上海的陸家嘴、深圳的福田。

CBD的價值，從最直觀的房價就能體現出來。

以廣州珠江新城為例，房價一直是廣州均價的2-3倍。十年時間，珠江新城漲幅超過187%，是廣州房價漲幅的2.2倍。

而東莞CBD定位為“東莞門戶和城市客廳”，是東莞舉全市之力打造的、唯一的市級總部商務集聚區，堪稱東莞版珠江新城。

根據規劃，在東莞CBD內，光是200米以上的高樓就有17座（數據來源：《東莞國際商務區控制性詳細規劃》），還有眾多企業總部設在這里。

以后，這里將是東莞摩天高樓最密集的地方，匯聚大量企業。

簡而言之，這里代表著東莞的未來，是東莞城市的新封面。

東莞CBD規劃圖

悅府不僅位于東莞CBD內，更處于CBD的中心位置。這是其他住宅項目無法比擬的核心地段。

2、占地約22萬平的中心公園，舉步即達

隨著CBD的崛起，在城市中央擁有一片偌大的中央公園，已經成為第一豪宅不可復制的身份象征，正如紐約中央公園、倫敦海德公園。

放眼全國各大CBD，很難找到這種“長在公園里”的豪宅。

悅府家門口就是占地約22萬平的CBD中心公園，舉步即達。公園擁有2萬平超大中央草坪，3萬平生態濕地（數據來源：東莞發布）……目前公園一期已開放。

下樓，可以在公園散步、休閑；上樓，可以俯瞰中心公園的美景。

放眼整個CBD，能做到緊貼中心公園的住宅項目屈指可數，悅府就是其一，且能擁有一線南向景觀視野。

中心公園實景圖 東莞樓市發布攝

3、建面約18萬平的萬象城，重塑商業格局

此外，項目一路之隔還有高端購物中心——東莞首座建面約18萬方的萬象城（規劃中）。

以后，不用去深圳，家門口就能逛萬象城了。

萬象城一直是國內一枝獨秀的存在。它10多年前率先提出的“一站式”商業消費理念，放到今天也是新興商業的參考榜樣。

近20年來，萬象城銷售額長居全國購物中心TOP3（數據來源：贏商網）。它真正做到以“一座城影響一座城”。

作為東莞首個萬象城，它有望重塑東莞的商業格局，吸引大量高質量人流在此聚集，形成正向反哺。

深圳羅湖萬象城實景圖

4、匯聚4軌道5站點，打造城區軌道樞紐

擁有一條軌道已經難得，悅府4軌交匯，是城區少有的軌道樞紐站。

項目距離已建成地鐵2號線西平站、莞惠城際西平西站約600米，可換乘廣深港高鐵、穗深城際，通達大灣區。

項目樓下還設有商務中心站（規劃中），未來規劃中的6號線和8號線將在此交匯，充分享受城市便捷生活。

悅府配套示意圖

放眼全國，像東莞悅府這樣處于城市CBD，又同時擁有中心公園、萬象城以及多軌交匯的悅府，難逢敵手。

甚至連悅系標桿深圳灣悅府都沒有這樣頂級的配置。可以說，東莞悅府將成為悅系產品的另一標桿之作。

這樣優質的配置，讓悅府自誕生起就自帶光環，獲得購房者的青睞。自2月底開盤，悅府陸續加推了3棟大平層住宅，基本已售罄。

近期，悅府即將推出12號樓，主推建面約220平的四房戶型，該樓棟緊鄰萬象城，戶戶朝南，戶戶可看一線中心公園美景。

悅府樓棟位置示意圖

據了解，這也將是悅府最后一棟擁有建面約220平戶型的樓棟。目前正在誠意登記中，可額外享99折優惠。

直白地說，就是以最低門檻進入東莞CBD核心的機會，僅剩余102席，賣完后不再有。

三盤齊發，占據一城一湖一海

悅府有這樣的高階產品力，且收攬高認同度，離不開華潤置地自身的頂級操盤實力。

回顧華潤置地進軍東莞的7年，戰略目光逐步轉移至核心區，非中心區不入。

從萬象府起，到推出“潤府”，再到帶領城區“破6”的悅府，都是華潤置地搶占市場份額的“頭號武器”。

其在東莞的知名度，隨著萬象府、潤府、悅府的熱銷“水漲船高”。

去年，華潤置地又分別在松山湖、濱海灣新區拿地，成為東莞首個布局三大核心區（主城區、松山湖高新區、濱海灣新區）的開發商，熱度再次提升。

如今，悅府、松湖潤府、濱海潤府三盤齊發，分別占據了一城一湖一海，為東莞人帶來了新的人居體驗。

松湖煙雨 東莞樓市發布攝

松湖潤府位于松山湖中部，與松湖煙雨直線距離約800米。周邊學校林立，擁有優質的教育資源。（本項目周邊學校的規劃等信息僅供參考，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

目前首批建面約95-143平三四房即將售罄。建面約125平四房，正在誠意登記中。

松湖潤府實拍圖

濱海潤府則位于濱海灣核心區，與寬度約9公里的無敵江景僅500米，在項目與江面之間，還有濱海灣花海里公園。

項目南側還規劃打造建面約10萬平的萬象系濱海度假購物天地。

目前，項目主推建面約95-125-143平三至四房，預計在本月開放營銷中心。

濱海潤府示意圖

秉持著“非核心區不入”的華潤置地，在多次成功的基礎上，一次性推出三大核心區住宅，足以見得華潤置地的實力。

如今，悅府建面約220平最后102珍席即將入市，建面約380平純新戶型也即將沖擊市場，將帶來足以驚艷一座城的天際闊奢人居體驗。

好的地段，永遠不會缺買家。好的產品，置入即珍藏！