圖片來源：地產壹線

“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”、185帥哥接站、免費接送外地旅客…五天小長假，網紅城市淄博毫無意外地迎來了人人人從從從眾眾眾。

據淄博站客運數據，“五一”假期累計發送旅客超24萬人次，較2019年同期增長8.5萬人次、增幅55%。

社交平臺的各種信息顯示：高鐵只剩站票，自駕一下高速便堵車，整個主城區地圖“飄紅”。

網紅八大局、牧羊村、燒烤廣場等地水泄不通，熱門燒烤店早上9點開始放號，10點就已經沒號了，就算拿到號，也要排隊3小時起。

超24萬人次“進淄趕烤”，難免就會引發“一房難求”——早在4月25日的時候，淄博五一住宿預訂量較2019年上漲865%，全城的酒店均呈爆滿狀態。

連淄博官方都遭不住，發布了“勸退信”，稱“客流量已超出接待能力，建議游客錯峰出游”。

但這招“真誠才是必殺技”，卻讓更多人人上頭了。

甚至有網友發帖：“哎。一家八人來到淄博吃燒烤，酒店訂不到，到處是人，當天下午只好直接買了一套二手房，一家人提包入住。下次過來也不擔心沒房住了。”

結合近期機構發布的報告，淄博1-4月新建商品住宅成交面積同比增速達到71%，位居50個樣本城市中的新房交易第5強。

有人開始把淄博樓市和淄博燒烤聯系在了一起，吹噓數據走高背后是因為游客來“吃燒烤順便買套房”。

但，淄博燒烤火，關淄博樓市什么事。

新房成交面積同比漲71% 漲幅高因為基數低

從數據上的反應來看，淄博樓市確實是熱了。

今年1-4月份全國50城新房成交面積為7715萬平方米，同比增速18%。而淄博增速是71%，排名第五。

排在它前面的是長春、杭州、南寧、惠州，要么是二線城市，要么是強三線。淄博能與之一搏，著實意外。

但這個漲幅，與來吃燒烤的外地游客，關系并不大。

有淄博的房產中介透露，自己這段時間確實接到了不少外地客戶的咨詢電話，主要是打聽“八大局”這些熱門區域，可以改造為民宿的公寓類投資物業。但這些問詢，后續都沒有真正落地成交。

機構也認為，“淄博燒烤”事件和樓市復蘇的直接關系并不強，數據的走高，主要還在于“基數過低”。

“在此次10強城市中，山東有3個城市入圍，即淄博、濟南和東營，分別為50城的第5名、第6名和第9名。三個城市進入10強行列，并非偶然。原因有三點：

• 疫情三年期間，江蘇浙江等沿海省份有一波交易高峰，但山東不明顯。潛在購房需求在今年才明顯釋放。
• 相比其他經濟大省，山東受房企債務問題以及爛尾樓問題的干擾少，購房信心更容易恢復。
• 濟南市場有一波持續的行情，也帶動了周邊地級市的樓市復蘇。”

去化還靠本地客群 燒烤火熱帶動居民收入

當然，也不排除確實有外地前來的買家。畢竟，淄博的房價水平還是“很香”的，最中心的張店區，高端住宅新盤的售價約1-1.3萬/㎡之間，雖比不上鶴崗那般“實惠”，但也吸引了不少自由職業。

近期，就有一位20歲的女網友，分享了自己在淄博的買房經歷，并引發熱議。

據悉，這位女生從事的是電商外包客服工作，攢了不到1年的錢，就在淄博買下了一套2室1廳60平米的房子——房屋總價24.5萬元，首付只有3-4萬元，之后每月還貸款也只需1000多元。

她宣稱淄博的房價真的“很可以”，自己購房位置的房價基本只需20萬元，附近貴一些的也就30-40萬元總價。此外淄博不限購不限售，還有多孩、人才等各種補貼政策，“還是很歡迎外地的朋友來到淄博購房”。

但這種只是偶然的個案。在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，淄博購房需求更依賴于內生型客戶，外來人口吸引力相對薄弱，疊加城鎮化率已超7成，農村進城空間也在縮減。

加上淄博是個工業城市，且主導產業多是重工業，比如化工、建材等，而非旅游城市，宜居程度并不高。

有臨淄的朋友就和壹線君吐槽，因為污染嚴重，早些年間甚至有“濟南腫瘤醫院，一半都是淄博人”的說法。

如果一定要說淄博燒烤助攻了淄博樓市，那也是因為本地剛需群體置業的本金，有不少都是靠燒烤帶動的。

支付寶數據統計，整個五一期間，消費者在淄博燒烤店消費金額暴漲超5倍。而去哪兒大數據研究院測算，吃一頓山東淄博燒烤人均消費50元，帶動當地交通、住宿等消費750元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，旅游和餐飲帶動上下游服務消費，這是就業的大利好，居民收入預期好轉了；有收入、有就業，居民對城市的未來有信心了，也包括住房消費。

白巖松也說，燒烤火了，讓本地人增加了更多在本地置業和對城市的信心。

這些，才是淄博的主力客群。