房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)過去，未來(lái)的房子一定會(huì)二八分化，只有20%的房子能保值增值，80%的房子平過，甚至是要虧錢，特別是人口紅利不在，很多三線城市以下，老房子將毫無(wú)流通價(jià)值，如若不居住，真的就只是一堆鋼筋水泥，基本歸零。

所以現(xiàn)在買房，你一定要選對(duì)，優(yōu)中擇優(yōu)。要選對(duì)房子，先要選對(duì)城市，其次是板塊，最終才是具體的房子。今天重點(diǎn)談?wù)?strong>選板塊。

那么具體到重慶，到底哪些板塊更優(yōu)秀？更有潛力呢？

本文淺談一下，這是一個(gè)系統(tǒng)工程，一篇文章肯定說(shuō)不清楚，而且還有很多調(diào)研和準(zhǔn)備工作不夠充分，只能先憑一些經(jīng)驗(yàn)和感覺談?wù)?。以后有空?zhēng)取出個(gè)重慶買房百科書，沒想好名字，分享一些買房干貨技巧，幫大家避坑，選對(duì)房。

我還是用我自己總結(jié)的買房選板塊的關(guān)鍵6要素，即產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、教育、環(huán)境、價(jià)格6大要素，來(lái)對(duì)重慶的各個(gè)板塊進(jìn)行綜合評(píng)判，并給出答案。

得出重慶未來(lái)最優(yōu)秀的7大板塊。

渝北區(qū)2個(gè)：照母山、中央公園

江北區(qū)2個(gè)：江北嘴、觀音橋北濱路

渝中區(qū)1個(gè)：重慶天地

南岸區(qū)1個(gè)：南濱路

九龍坡區(qū)1個(gè)：萬(wàn)象城

沙坪壩區(qū)1個(gè)（準(zhǔn)確說(shuō)是高新區(qū)）：西永

同時(shí)這些優(yōu)秀板塊都有一些延伸輻射板塊，也非常不錯(cuò)，后文寫的時(shí)候順便帶一下。

上圖自己隨便畫的，不太嚴(yán)謹(jǐn)，僅供參考

01

南濱路

先從兩江四岸講起，兩江四岸是重慶的精華，其中最精華的部分當(dāng)屬南濱路。

重慶的濱江路很多，但論江景視野最棒的，當(dāng)屬南濱路。而且南濱路還有個(gè)優(yōu)勢(shì)是，濱江路與江之間的縱深稍微大點(diǎn)，較為平坦（相對(duì)而言），特別是長(zhǎng)嘉匯和東原1891附近，山地不至于過于陡峭，北濱路就吃了這個(gè)虧，除了鎏嘉碼頭，也很難有大的商業(yè)起來(lái)，且坡度真的過大（比如說(shuō)龍湖春森彼岸）。

而且現(xiàn)在還多了個(gè)長(zhǎng)嘉匯大景區(qū)的概念，重慶6大名片之一，國(guó)際濱。未來(lái)聯(lián)合廣陽(yáng)島、彈子石的開發(fā)，更有想象空間。板塊內(nèi)有諸多旅游景點(diǎn)也待開發(fā)，仍有發(fā)展空間。

所以板塊內(nèi)能支撐很多豪宅項(xiàng)目，且頗受青睞。東原印長(zhǎng)江、兩江峯等。

但是板塊內(nèi)也有弱勢(shì)項(xiàng)，很多項(xiàng)目軌道并不是很方便，包括長(zhǎng)嘉匯和東原1891商業(yè)都有這個(gè)問題，不然就很牛了。然后就是教育，包括很多好的小區(qū)，都沒得特別好的配套的學(xué)校，都說(shuō)不上名字?？墒沁@兩個(gè)短板要素依然無(wú)法掩蓋南濱路的其他優(yōu)勢(shì)，所以重慶7大優(yōu)秀板塊必須有它的一席之地。

然后談?wù)勀蠟I路延伸輻射板塊，也比較優(yōu)秀，彈子石和南坪中心。

彈子石，是重慶極核，解放碑、江北嘴、彈子石，未來(lái)三大CBD之一，但是是最晚開發(fā)的板塊，因?yàn)檠笕私值脑?。說(shuō)實(shí)話，這個(gè)板塊有他的地理優(yōu)勢(shì)，江景優(yōu)勢(shì)，但是它的短板也很明顯，就是在航道下面，噪音影響不小，論居住舒適度來(lái)講，并不是很高。

從某一方面說(shuō)，原來(lái)的洋人街規(guī)劃挺好的，如果這個(gè)地塊宜居屬性不太好，且兩江四岸極核，需要這樣一個(gè)游樂場(chǎng)。真的洋人街的各種運(yùn)營(yíng)也非常不錯(cuò)，如果留著，絕對(duì)依然是一個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。洋人街搬遷后，板塊的人氣大不如前，那邊的華潤(rùn)萬(wàn)象匯商業(yè)很慘?？上Я?，可惜沒有如果。

彈子石現(xiàn)在規(guī)劃有高端住宅，保億御江臨風(fēng)，國(guó)瑞長(zhǎng)嘉外灘，據(jù)說(shuō)未來(lái)會(huì)引入好的學(xué)校，修建好的商業(yè)，可以保持一定的期待。

但是個(gè)人依然覺得這里需要一個(gè)游樂場(chǎng)。

然后是南坪中心，南岸區(qū)一直有一個(gè)劣勢(shì)，就是地形，縱深不夠，南山以西像個(gè)瓶子一樣的形狀，發(fā)展不開。而且南岸前些年的發(fā)展有些東一榔頭西一榔錘，每個(gè)重心，一會(huì)茶園，一會(huì)南濱路、彈子石，導(dǎo)致傳統(tǒng)南坪中心有點(diǎn)沒落了，曾幾何時(shí)與觀音橋、楊家坪差距并不大，現(xiàn)如今確實(shí)有點(diǎn)沒落了。后面龍湖有天街入駐，慢慢可能會(huì)有些起色。

這個(gè)板塊還有個(gè)問題就是老舊房子比較多，城市界面并不好，且好的新盤極少，教育也一般，溢價(jià)也缺乏支撐。

研究板塊確實(shí)是個(gè)大工程，時(shí)間篇幅有限，下周平時(shí)有空繼續(xù)聊！

本人非專家，只是從事房產(chǎn)行業(yè)10年多，有一些自己的淺顯認(rèn)知，且比較愛好。希望對(duì)各位購(gòu)房朋友有一些幫助，大家如果感興趣，我們可以拉群溝通。