東莞房價天花板一再突破新高，“破5望6”的中心城區幾乎形成了一道“價格壁壘”。

買進城區似乎越來越可望而不可即，但樓市君發現，東莞站TOD上出現了一個破局者。

2字頭，還能滿足買家“我全都要”的愿望，區位、品質、配套樣樣能打！

想知道是誰這么有料，馬上深扒解密！

約東城1/3價格

東莞站TOD打出性價比王牌

最近大家經常聽到，東城、南城拋棄剛需。今年，城區新房戶型多以140+平為主，部分房源單價破6萬/平。

一套新房動輒七八百萬，甚至千萬以上，直接勸退了一大批人。城區形成價格壁壘，入手主城難度水漲船高。

但城區買家又是幸運的，早在年初就等到城區擴容的好消息，石龍并入城區。

在城區3.0時代，買家最關心的價格與區位問題終于被攻破！破局者就出現在石龍這片城區的最大價格洼地上。

就在上周（4月21日），東莞站TOD純新項目首鑄·天賦正式備案。

項目首批推出7#、8#兩棟樓，釋放出2字頭的價格驚喜。僅約1/3東城價，即可在主城高品質人居新盤上車。

200-300萬在中心城區只是首付價格，而在石龍卻是全款。對于年輕的買房群體來說，這個價格觸手可及。

鴻福路商圈夜景圖 東莞樓市發布攝

從地圖上看，首鑄·天賦離中心城區不遠，對市區上班族非常友好。

它距離地鐵2號線東莞站僅300米，直接享受地鐵利好，2站東城，7站國貿。不用擔心早高峰堵車問題，約20分鐘就能到達國貿中心。

首鑄·天賦不光處于中心城區20分鐘生活圈，還擁有超高的性價比。

我們來看一組數據，對比同一條通勤軸線上的樓盤，主城內的TOD項目價格大多數在4-5萬/平。

而沿著軌道向南一步，同樣是20分鐘的通勤圈，厚街新盤已普遍超3萬/平。

這樣對比下來，首鑄·天賦“2”字頭的價格優勢十分顯著。

而地鐵對于房價的利好不言而喻，首鑄·天賦這樣的價格洼地被拉平，也只是短期的時間問題。

誰說魚和熊掌不可兼得？東莞站TOD之上的首鑄·天賦，地踞東莞城心，又穩守價格優勢，天生強性價比，自然獲得一眾買家首肯。

首鑄高階產品力

花園社區兌現“我全都要”

2字頭買進主城只是敲門磚，實用性、舒適度、社區環境“我全都要”，這，才是買家的真實想法。

首鑄·天賦無疑是懂買家的。

90%的戶型實用率，約2.7萬平的度假式園林……首鑄·天賦將高階產品力“all in”到社區設計，真正做到想買家所想，做買家所需。

01、戶型革新，實用率突破90%

首鑄·天賦主推約96-143平三至四房，戶型實用率可達88%-92%（含全屋贈送面積），居住舒適度可超越同面積項目，媲美豪宅。

話不多說，樓市君直接上圖，帶你感受三大主力戶型的高階產品力！

約96平三房：約5.5米雙跨陽臺+約18平闊奢主臥

約96平三房為項目的最小戶型，但空間尺度感已媲美市面上百平以上的產品。

擴寬空間的秘訣，就在于該戶型擁有約3.5米寬的客廳開間，以及約5.5米長的景觀陽臺，餐廚陽臺連通，構成寬闊的起居空間。

長收納玄關、雙跨陽臺、多飄窗等配置，進一步拔高該戶型的使用率。

約126平四房：四開間朝南、全面屏采光

四開間朝南、南北通透這些配置，在約126平四房戶型里只是小菜一碟。

它的大氣格局，直接反映在南北的“全面屏采光”上：

該戶型內幾乎每一個采光面均與開間齊平，配合南北雙陽臺的設計，每日都有陽光與清風入懷，通透度max。

單看雙跨景觀陽臺，約6.9米的面寬直接追平市面上140平+的配置。

如果追求家庭歡聚，還可將次臥與客廳打通，形成“IMAX”級大橫廳，會客、休閑等功能可在同一空間內滿足。

約143平四房：約8.1米雙跨陽臺，南北雙陽臺+約29平墅級主臥

約143平四房可看作是上一個戶型的升級版，在保留雙陽臺、全面屏采光、四開間朝南等優點后，再次放大全屋尺度。

寬約8.1米的雙跨景觀陽臺，直接對打南城豪宅同面積產品；

主臥部分驚喜更大，空間拓寬至約29平，帶有帶獨立大衣帽間，還獨創三面采光的魔鬼細節，居住舒適度直接拉滿。

02、新加坡度假式園林搬進家門

當業主下樓后，還能發現首鑄·天賦將一座新加坡度假式園林搬進了家門，約2.7萬平的社區園林處處是精彩。

園林規劃示意 圖片來源：首鑄·天賦

生活里的“小確幸”往往體現在各種儀式感上。關于日常儀式感，首鑄是這樣做的：

項目為業主營造了“書香門第—蟾宮折桂—金玉滿堂”的三重歸家禮序，入門第一眼，就能看到大氣的挑高門樓，伴有迎賓水景及藝術裝置。

在園林內，隨處可見黃花風鈴木、鳳凰木等特色花木，步步有景，四時皆春；

穿過約600平的陽光庭院，能在草坪上與鄰居共享輕松愉悅的社交圈。

滿眼綠意的度假式園林，隨時隨地營造滿滿氛圍感。除了高顏值，也能兼顧高實用：

園林內有約600平森林泳池、東莞首個400米星光跑道等配置，還劃分出童夢天地等功能空間，營造24小時全齡康養生活。

園林景觀示意 圖片來源：首鑄·天賦

從園林面積，到設計風貌，再到功能規劃，首鑄·天賦的新加坡園林均做到頂流水平，真正做到把公園搬回家。

03、豪宅配置下放，全細節貼心服務

能直觀看到的戶型與園林已盡善盡美，“細節控”的首鑄還不放過生活中的人性化細節。

室內的洗碗機、涼霸、浴霸等品牌家裝家電已就位，準備好以最舒適的室內小氣候等待業主歸家；

在豪宅中常見的雙層LOW-E玻璃、電動窗簾、智能家居系統等配置，被毫不吝嗇地砸到首鑄·天賦中；

其中，智能家居系統幾乎是科技美學的代名詞，感應夜燈、煙霧感應、水浸感應等功能齊備，在業主的每一次早出與晚歸里都做好安全巡航。

項目將引入全國TOP5的中海物業（數據來源：中指院2022年百強物業榜），以高交標、高服務打造舒適品質人居。

智能家居示意圖 圖片來源：微信公共圖庫

除了上述三大核心優勢外，你還能從2梯4戶純南布局、3米標準層高、1:1.3高車位配比等細節，感受到首鑄·天賦的高建筑標準。

從對標豪宅的社區規劃及產品設計，即可感知首鑄蘊藏的深刻產品力。

作為破局者，首鑄·天賦已經成功地在東莞站TOD樹立起居住新標桿，足以讓買家齊齊點贊。

東莞站TOD超級配套

賦能城市價值

首鑄·天賦區位及項目品質已足夠驚艷，但這次首鑄要做的是再次超越，贏下買家的心。

作為主城TOD之王，東莞站的牌面不止于2號線。

廣深港高鐵、3城市主干道、2快速路、2高速等線路，共同構建起密集的路網。

由東莞站可1站廣州東、2站深圳北、直通香港西九龍，盡享大灣區1小時生活圈優勢。

由此，石龍實現市內核心板塊、廣深港城市組團之間的互通互聯，更面向灣區及全國。

難能可貴的是，東莞站TOD有著持續后勁，能為未來的出行帶來更多想象：

據規劃，東莞站還將接入4號線、17號線、有軌電車等線路，4軌交匯，成為主城超級樞紐。

除交通外，東莞站TOD更復合了東莞主城北的頂配商業、教育、景觀資源，實現所見即所得。

01、超體量TOD商業：超24萬平商業旗艦

在東莞站TOD，龍湖天街、旗云城市廣場兩大頂級商圈已就位。

目前旗云城市廣場已動工，意味著首鑄·天賦業主入住后就能在家門口擁有一站式購物體驗。

未來，兩大商業綜合體將形成超24萬平的超體量商業旗艦，面積約相當于1.8座星河城，覆蓋主城、莞北及惠州。

業主們想購物，步行距離內即有兩大TOD商業體；想要高層次消費體驗，還可乘上高鐵，約1個小時直達香港西九龍，到海港城盡情shopping。

東莞站TOD商業旗艦示意圖

02、超質量品牌教育：省市一級名校林立

在首鑄·天賦周邊，石龍中學（省一級）、石龍中心小學西湖校區（市一級）、東華生態園校區等高質量品牌名校林立。

隨便挑一所學校，成績都相當亮眼。

以龍中為例，它是僅次于公辦五大校的重點公立高中，2022年高考本科上線率達97%，重點上線率超40%（數據來源：東莞石龍中學官微）。

未來業主可鄰名校而居，享全齡段優質教育資源。

校園實景 圖片來源：石龍中學

03、超生態居住環境：東莞首個TOD+PARK社區

東莞的TOD并不少見，但首鑄·天賦不一樣的是，它將難得的將城市綠地景觀與TOD相融。

項目15分鐘生活圈內，雙自然公園環繞，形成東莞首個TOD+PARK·國際品質生態社區，足以令人傾心。

過條馬路，就是石龍西湖城市公園，再散散步又能走到石龍西湖社區公園；閑時還能到石龍體育中心來場球賽。

西湖城市公園 圖片來源：印象石龍

雙園之外，還有雙三甲醫院時刻護航，拔高東莞站TOD板塊的康養水平。

約800米處，就有東莞市第八人民醫院（三甲醫院，東莞首家兒童醫院）守護家人健康；松山湖中心醫院（三甲醫院）也在生活圈中。

雙三甲醫院 圖片來源：宜居石龍

各項“超越級”的頭牌配套資源匯聚于東莞站TOD，意味著該板塊可直接兌現買家心之所想，無需再等待。

石龍的城市價值也因成熟配套持續上升，愈發成為買家的心之所向。

當城市的頭部配套資源都匯聚于東莞站TOD這一城市中心錨點，首鑄·天賦的高性價比愈發凸顯。

首鑄·天賦效果圖

區位、產品、配套一次性穩穩拿捏，戳中買家痛點，性價比不言自明。因此，項目也成為令城區買家比心的性價比大熱門。

明天（4月29日），首鑄·天賦盛大開盤，這個東莞站TOD新作已準備好在東莞主城掀起熱潮。

約1/3東城價進入主城圈層，擁有品質生活環境的機會已到！