每一座大江大河奔流而過的城市，臨水而居都是富人們骨子里的追求。

在東莞，水聚龍灣側，隨著江畔新盤的不斷開發，留給青睞江景人士的機會已經所剩不多了。

這次，與龍灣邂逅的保利首鑄鷺灣，是最后一個能伸手觸摸龍灣心跳的樓盤。

保利首鑄鷺灣效果圖

龍灣稀缺性江景資產

圈粉一眾豪宅買家

客觀地說，保利首鑄鷺灣是社區也是景區，看完項目你就會認可，它打造的圈層足夠純粹。

從面積段上看，項目既提供了不超過豪宅線的建面約143平的四房，還有建面約185平、255平戶型，選擇豐富。

從生態環境看，項目順應綿延70公里的江景而建，與江邊最近距離僅約70米，下樓穿過園林即到江邊。

對于目前的高端買家來說，鬧中取靜的環境，才是他們追求的。

對純粹的高度追求，是保利首鑄鷺灣一項極大的優勢。

樓市君拿到項目的獨家一手資料，仔細研讀后也被保利的產品細節所震撼，第一時間劇透給大家。

保利首鑄鷺灣185平戶型獨家曝光

最大化收藏龍灣江園雙景

在保利的產品理念當中，家不應該局限在室內，它的邊界可以不斷突破、向外延伸。

這種延伸，保利首鑄鷺灣把戶型設計鎖定在“定制”上，就為了將這段270°最美江岸線盡收囊中。

它并非簡單改變常規格局，而是基于對上百種生活場景的研究，直接把景觀變為生活的一部分。

01、約185平空中觀江臺，進家就是景觀大片

從進家門開始，你就能發現保利首鑄鷺灣不一樣的地方，每一個空間都自帶廣角視野。

整體戶型上，有三個最突出的特點：

約15.7米超長L型陽臺、包攬三重美景的大方廳、兩個行政套房...

你可以發現，客廳、主臥、次臥，乃至浴室，幾乎每一個空間，都能感受到“玉帶纏腰”的浪漫。

它突破了朝向的局限，項目對空間的打造，同樣能給業主帶來更多自由度。

把別人的頂配，變成自己公區的標配

一般的江景豪宅，很多戶型創新習慣于把面寬拉闊，把陽臺做大，把飄窗做滿。

這種方法很好，但保利首鑄鷺灣的做法依然給到驚喜：

為了把更好的生活讓渡給人，項目把約185平接近一半的面積都讓渡給了公區。

這個“超聚廳”的面積，就達到約77平！

闊綽的大方廳打破了室內空間的限制，大陽臺更是讓視野加倍，形成一個超大的洄游空間。

因此，你既能看到項目堅持景觀最大化的理念，利用約7.2米的大面寬，將江景放大、再放大。

它沒有止步于此，又進一步吸收龍灣江景與濕地公園并排形成的270°環形景觀。

比如L型大陽臺，長約15.7米，面寬約1.8米，三重美景包攬了整個客廳。

整個陽臺向外突出，四面都不受遮擋，如同一個小型空中庭院，視野不設限。

江邊綠道上是露營野餐的人群；旁邊的龍灣濕地公園是拍照打卡的好景點；更遠處碧波蕩漾的東江之水，與紅色橋身的曲海大橋相當顯眼...

閑暇時，一頂帳篷+一張茶桌，陽臺變身最佳露營基地，再鋪上一張瑜伽墊，健身與賞景自由切換。

在細節上，項目有更多讓人驚嘆的地方——把別人的頂配，變成自己的標配。

比如在玄關旁，做成了步入式三面衣帽專區，釋放強大的收納功能。

衣帽區示意圖

可以放置業主不常用的物品，又能收納客人的外套和物品，還可當做出門前的形象整理區，一區多用。

它既保留了收納空間，又保證了美貌，充當起小型的多功能區。

整個公區部分簡約、大氣，空間足夠“留白”，才能給家人打造出更豐富的生活場景。

雙套房設計，打造獨立的“小家”

至于私區的設計，保利根據不同年齡群體的偏好，設計成不同“情境”的臥室。

不僅巧妙，在同類產品中更是難得一見。

兩間套房分布在不同的角落，帶有全景視野的主臥讓給喜歡觀景的年輕人，L型飄窗臥室則留給更看重采光的長輩。

保利洞悉了“小家式”的居住趨勢，它還把面積超過30平的套房設計做得更舒展。

一方面，是沉浸式衣帽間，不僅容量大，更可以靈活轉身。

主臥衣帽間示意圖

另一方面，衛生間還是雙面盆設計，主衛交付采用了“女王級”標準，應該稱得上全東莞黑科技最多的衛浴。

主衛示意圖

房間還安排了與陽臺同方位的景觀，飄窗長度約6米。

在陽臺沒看夠的美景，回到臥室還能同角度繼續欣賞。

考慮到長輩們對陽光有更高的需求，項目將另一個套房設計得更為明亮通透。

房間配備了足足占滿兩面墻的L型飄窗，這是以往只有酒店行政套房才有的標準，將室內空間大大向外延伸。

次臥套間示意圖

床頭與飄窗還預留了靈動距離，給你放置辦公桌，或者布置下午茶，伴隨江景度過安靜的私密時光。

這就是“高顆粒度”的產品，它總是暗藏無盡心意。

02、約143平的雙重玩法，生活的N種可能性

如果說約185平追求“封神”級別，那么約143平戶型則為三代同堂而來。

同樣的闊景陽臺、同樣的主臥套房，不同的是可圈可點的空間利用細節。

約143平產品相當注重采光面，兩個不同結構的戶型，采光面均超過30米，直接跑贏市面上大火的同類產品。

觀江超聚廳，一圓二孩夢

對于較為年輕的家庭而言，買房最重要的是什么？

答案是：靈活！

對三代同堂家庭，客廳一定要闊綽，通風一定要好，才能打造家里的歡聚中心。

對二孩家庭，房間一定要夠，功能一定要實用，保利首鑄鷺灣顯然做到了這一點。

這個戶型的神奇之處在于，若家庭成員不多，可以將靠近餐客廳的兩間次臥全部打通，形成一個近70平的“超聚廳”。

在同等面積下，市場上幾乎不會有項目能做到這般尺度，給足你宴客的體面。

雙陽臺設計，將景觀和生活功能真正的分離，還能實現通透對流。

一間帶L型飄窗的臥室，呈現出的氣勢完全不輸大平層，更何況項目為這個戶型準備了兩個這樣的臥室。

而這一切準備，都是為了全屋采光面做鋪墊，整個戶型做到三面通透，采光面總長約30米。

空間百變，采光取景MAX，這間戶型簡直為現在年輕人的追求量身定做。

L型轉角長廊，向景而生

約143平的另外一個戶型，結構則完全不同，但同樣做到了近30米的采光面。

近15米長的L型闊景陽臺，可享受與項目約185平戶型同款舒適感，擺上個雙人沙發不成問題。

主臥獨占一角，也與約185平戶型有相通之處，主要目的是確保居主臥者有完美的私人空間。

另外，戶型另一角3間次臥均為東南朝向，與餐客廳形成六開間向景，光線充足。

還做到家庭成員景觀平權，再也不用擔心房間分配不夠公平的問題了。

03、約255平江景“頭等艙”，搭配超30平空中花園

縱觀全球的頂級城市，幾乎都有一座萬眾矚目的代表性地標。

好比倫敦最高的空中花園Sky Garden，它為世界級的高端物業提供了一種新的住宅范式，既能享受景觀視野，轉身就能遇見滿城繁華。

類似的標桿基因，保利首鑄鷺灣也有。

全盤面積最大的約255平戶型，預留了一個比書房還大2倍的空中露臺，裝飾一下就是一座秘密花園。

這還不夠，項目在客廳做了一面IMAX全面屏落地窗，每天的日出日落、江景、公園就在眼前呈現，比電影更精彩。

參觀過樣板房的樓市君想說，無論你對項目是否有興趣，都值得前往一探實景。

幾個戶型對龍灣江景及園景的把握和吸收，氣勢之震撼，會刷新你的想象。

內外兼修

保利首鑄鷺灣秀“肌肉”

對于大多數項目而言，坐擁一線臨江地段，已經具備足夠躺贏的資本。

但保利并不因此草率，而是從結構布局到細節設計，都花費了足夠多的心思。

由此帶來的，是人與自然、人與人之間的深入互動。

01、小高層+高層搭配，每一棟都望江

一般而言，低樓層或小面積戶型的景觀總是被忽視，但保利充分考慮到所有住戶的需求，盡量保證每一棟都有江景。

為此，項目特地將地塊底層抬高2.6米，與周邊樓房產生了近5米的落差，讓低樓層視野不被遮擋，誠意滿滿。

示意圖

同時，樓棟采用前排小高層+后排高層的布局，各樓棟之間的建筑偏轉角度，都經過科學論證，保證樓距闊綽的同時，還能錯開視野。

02、頂豪風格面貌，匹配業主身份

在享受自然景觀的同時，項目自身的面貌也不容忽視。

小區入口設計為躍層式酒店落客模式，讓業主每次回家都有尊貴感和歸屬感。

奢闊的入戶大堂還是業主會客廳，無論是鄰里交流還是商務會客，都氣派感十足。

入戶大堂示意圖

此外，項目建筑外部采用雙層low-e玻璃幕墻，保證玻璃硬度的同時，還形成了真實落位中空內置百葉透光的特性。

你能看得見世界，世界卻看不見你，這才是觀景的至高境界。

03、約185-255平戶型超7成，凝聚千萬業主圈層

要知道，保利首鑄鷺灣的目標不僅僅是造品質標桿，還要憑借豪宅產品，賦予業主們更純粹的圈層資源。

項目產品中，約185-255平戶型占比已超7成，這也就意味著選擇這里的業主們，大多處于千萬層級。

生活在一個共同的氣場中，他們有共同的情感共鳴，街坊鄰里之間也會更和睦。

他們同時保持著極具辨識度的人文底蘊，進一步增強對彼此的身份認同感，未來將促使更多買家愿意付出更高的溢價。

保利首鑄鷺灣效果圖

作為龍灣“封面級”一線江景新盤，保利做的是引領時代的豪宅產品，是要將意境譜寫成業主每天的日常生活。