復耕這件事情，必然會導致一些邊緣板塊和邊緣區域房產市場受到明顯沖擊。

短期內這些受復耕影響區域，新房相比之前會更難賣，二手房會一定程度降價，這是不可避免的。

說實話，復耕這件事情，其實就是在網上被小題大做了。

很多消息都是以訛傳訛，真正復耕的地方并不多，影響也并不大，并且所在的位置本身也沒有過度開發。

以環城生態圈為例，并不是很多人說的全部鏟平，確實有大面積復耕，但根據我的了解，更多是把原來不能利用的土地重新整合并利用，也并沒有減少綠道功能，不過是將田園風光元素植入城市綠道。

再比如天府新區，像白沙湖以及雁棲濕地復耕的情況的確有，但天府新區現在建成的很多區域其實并不受復耕影響，一些邊緣位置本來就沒有考慮過要打造，唯一的差別不過是以前可能是荒地，以后可能是農田。

可能有人會問，既然復耕真正的影響不大，那為什么說成都復耕對樓市的影響，比想象中大的多？

因為真相并不重要！

不是復耕本身對樓市的影響有多大，而是復耕這件事情帶來如此龐大關注度和討論度，導致對購房情緒的影響實在是太大了。

這段時間，網上鋪天蓋地的文章視頻，現實中走在街上，朋友家人閑聊，都能看見聽見成都有關于復耕的消息。

已經到了不管是關注還是不關注成都樓市，只要是在成都生活的人，都多多少少知道了有這么一件事的地步。

這才是對樓市影響最大的。

本質上，只不過是讓小部分邊緣位置更邊緣，但實質上復耕的影響是讓購房者的恐懼情緒，變得更恐懼！

大多數情況下，大家并不關心“對不對”，只關心“有沒有用”。

術業有專攻，絕大多數購房者，沒有時間像我一樣去仔細研究城市發展和樓市情況。

購房者只會抓住一些能抓住的知識點，并且對這些知識點格外重視。

對于購房者而言，一套房可能是全家人一輩子積蓄買的房子，當負面消息存在的時候，絕大多數人不會考慮去深究，而是考慮去回避。

復耕這件事情，哪怕你有千張嘴解釋，鬧到今天這個地步，就是跳進黃河也洗不清。

它會直接改變很多購房者的購房決策，這是既定事實！

（后期買房，可以參照一下前面上面這張成都永久基本農田分布圖，是目前比較新文件的規劃圖，參考意義比較大）

很多人傻乎乎的去討論復耕的真實情況，根本沒有用！

我從學經濟，到分析房產這么多年，太清楚樓市的情況了，我們從來不是分析房子，而是分析買房的人。

因為資產價格漲跌是大多數人的想法和行為決定的！

不管復耕有沒有影響，只要購房者覺得這些區域受復耕的影響，那么就必然導致這些區域的購房者減少。

比如網上討論最多的，天府新區和錦江區的白鷺灣，短期內的影響是非常大的。

購房者一定要記住，錢是人的膽，在樓市位置是底氣。

為什么在2018年之前，特別是2015年、2016年，我會建議購房者積極買新區，因為在風口上，要懂得沖鋒陷陣，以小博大，那個時候的市場到處都是機會。

但現在已經是2023年了，現在的市場到處都是坑，經常看我文章的讀者應該都清楚，從2020年開始，我就一直在告訴大家求穩，不建議新區，而是建議在預算滿足的情況下，更多去考慮5+1區。

因為在如今這個極不穩定的樓市環境下，追求穩定才是核心。

這幾年的市場發展也證實了我的分析是對的！

（成都購房者，建議去看看微信公眾號“不魚說房”的歷史文章，有具體成都區域選擇排序分析，還有很多成都樓市數據和規劃，對購房者還是很有幫助）

就算復耕，5+1區位置擺在哪里，能有多大影響？

部分有樓盤就算靠近農田，但它們最多算區域的邊緣，而不是城市的邊緣。

因為5+1區的永久基本農田就那么一點，就算有挨著農田面積也不大，后面還有二圈層圍著兜底。

該建的道路還是會建，該修的地鐵還是會修。

但二圈層三圈層（包括天府新區）就不一樣了，它們后面可真的就是大片農田了。

就別幻想還能再造一個新中心了，是有不少城市，因為沿海沿江具有交通優勢，而把城市相對邊緣的位置作為中心去發展，但我還沒見過，拿靠農田具有種地優勢的邊緣位置去打造中心的。

現在只是復耕，未來不確定的因素還會有很多，要買這些區域可以，但價格必須便宜，去邊緣區域買高價房就和在懸崖上跳舞沒多大區別。

在不穩定的市場，追求穩定，或許不會太好，但絕對不會太糟！