01

濟南豪宅天花板，勁銷5億

昨天晚上，終于見識到了什么叫做改善熱度....

一般來說， 如果一個樓盤告訴你不愁賣，你往往會覺得這是一種逼定和銷售策略..

但是在昨晚的凱賓斯基開盤現場看

像潤府這種優質的產品，在當今的改善市場中，不但不愁賣，反而需要搶...

（現場圖）

潤府昨日首開，實現銷售金額5個億，推出的143平改善戶型和193平大戶型被現場熱情的購房者一掃而空...

從營銷中心正式開放到首期開盤近乎售罄，潤府僅用了12天...

而且潤府的單價遠遠超出片區的平均水平，193平的精裝大戶型單價逼近2.3萬/平...

（現場圖）

這是什么概念？

即使算上前期預熱的時間，潤府不但僅用了40天就實現了很多樓盤一整年的銷售額。

而且實現了很多盤想都不敢想的高售價。

02

央企品牌+高定豪宅+稀缺區位+超低密度

沒有無緣無故的熱銷，市場熱度的背后是稀缺價值的集中釋放。

首先，伴隨著隨著唐冶片區的蓬勃發展，大量的寫字樓產業園應運而生，并 帶動了濟南農商行、齊魯財金等多個企業總部的遷入..

產業蓬勃發展的同時還為唐冶片區帶來了大量的高端人群。

但與此同時，因為唐冶片區整體開發時間偏早，片區內改善盤供應非常有限...

尤其是今年，隨著樓市一波小陽春的到來，有錢有需求卻買不到心儀的樓盤成為不少人的心病。

濟南潤府依山勢而建，容積率僅有2.1，僅規劃了19棟精裝住宅，包含了小高層和洋房，僅有902戶。

（示意圖）

濟南潤府還獨創“四時十二奢，九玉歸潤府”價值體系，用以構建形神兼備的高端改善住宅產品。

潤府除了被東側千畝的圍子山環繞之外，社區周邊還有唐冶公園、唐冶山公園、泰山體育公園、劉公河景觀帶，是濟南市面上少有的有山有水、環境優美的宜居之地。

（實景圖）

除了生態景觀外，潤府配套更是豐沛..

論購物，潤府鏈接了海潮匯、融創茂、首創奧特萊斯眾多配套。

論地鐵，潤府西側是4號線唐冶南站，南側是地鐵8號線，北側是彭家莊的2號線。

論教育，潤府與歷城二中教育集團旗下的禮軒中學相鄰，并代建高品質幼兒園，解決了業主的后顧之憂。

而且，濟南潤府 還是濟南首批實現新版國標綠色建筑三星級的住宅項目，其高性能圍護提升保溫、多維隔音措施等，直擊現代居住環境的痛點。

央企品牌+高定豪宅+稀缺區位+超低密度，潤府在開盤之前就吸引了大量的關注度....

03

遠遠超出預期的豪宅生活秀

所謂高定豪宅，就是從顏值到設計，從用材到工藝，除了全都超出行業正常水準外，更要遠遠超出客戶的預期。

潤府所展示的實景示范區，堪稱當下濟南最精致的豪宅生活秀...

營銷中心入口即社區入口，潤府打造了約10m超高尺度，約60m奢華寬度禮儀大門，遠遠就能感受到頂奢酒店的“壓迫感”

（實景圖）

借助愛馬仕灰以及普拉達綠兩種不同色調的進口石材，潤府搭建了塔尖人群含蓄而不張揚的矜貴。

（實景圖）

大門后迎面而來的是一泓元寶清池，伴隨溯游的動線，使之貫穿生活美學體驗中心的全部場景。

（實景圖）

營銷中心即為社區的高定會所空間，借助高懸的藝術裝置，將光、空間、人的相互關聯悄然建立，景觀層次非常豐富。

（實景圖）

整個會所空間，將園林、水系、瀑布有機結合，借助自然光與視線的巧妙疊加，賦予了“溪邊照影行、天在清溪底”般的畫面。

漫步其中，聽著潺潺的流水聲，與繁華似錦相伴，頓感風輕云淡。

（實景圖）

作為社區會所，在功能分區上的配置更為齊全，配置有泳池、健身區、瑜伽房、會客廳....潤府將生活中會出現的所有重要節點全部涵蓋...

（實景圖）

尤其是以小見大，這樣的美學示范區，這樣的實景呈現，除了展示了潤府高定之姿外，更讓人感受到開發商的用心和真誠...

04

實景樣板，滿足好房子的所有想象

除了展示會所外，潤府還展示了143平與193平兩種樣板間，可以說，潤府的樣板間滿足了當下對于好房子的所有想象。

戶型設計的尺度感和舒適性，完全可以碾壓相當多同檔次樓盤。

（實景圖）

比如這套143平的戶型，采用了市面上主流的四面寬設計，南向面寬約13.75米，搭配加上IMAX級的落地玻璃窗，整體的空間和視野上的表現十分出色。

（戶型圖）

為了匹配屋外優越的生態景觀，邊戶的主臥設計了拐角飄窗，可以實現270°的大尺度觀景，讓居住感受上升了一個層級。

這套戶型還設計了南向約7米的陽臺，結合整體方正無浪費的空間格局，最大限度保證了室內空間的利用率。

而且，這套143平的戶型還是可變的，伴隨家庭的成長，可將書房打通或封閉，以滿足更多元的使用場景。

（實景圖）

在精裝方面，華潤更是把高定豪宅的細節做到了骨子里，從入戶開始就展現出濃濃的奢華感。

（實景圖）

入口空間采用了石膏板吊頂，并采用巴西進口的整塊藍翡翠為業主定制專屬房屋銘牌。

入戶門為實木貼面鋼木復合子母門，并在玄關處增加了八百庫儲物間，智能門鎖系統，給予業主極致的尊貴感。

（實景圖）

另外，智能家居系統也是潤府的一大亮點，小到提前呼梯避免長時間等待外，還可以實時檢測PM2.5PM10等空氣指標....

客廳則配置了迭代吊頂、壁紙以及海爾的全屋中央空調， 客廳背景墻為巖板加金屬造型嵌條，整體造型更有層次感，也更顯尊貴。

此外，這款戶型的廚房采用成品型材玻璃推拉門，實現泉水入戶，并配有方太抽油煙機，洗碗機、燃氣灶等。

（實景圖）

衛生間整體采用鋁扣板、選用了杜拉維特品牌的馬桶和洗手盆，與五星級酒店看齊，確實造價不菲。

193平的戶型，同樣采取了南向四面寬，但是戶型尺度體現了“越級”

（戶型圖）

客廳擁有6米超大面寬，9米南向IMAX巨幕雙陽臺，搭配落地的玻璃窗，整體采光和視野可以匹配市面上230平以上的戶型。

（實景圖）

整體戶型采用了洄游設計，可以實現客廳、餐廳、廚房、陽臺、客臥五大空間串聯，更加彰顯了室內的奢闊尺度。

為了凸顯大平層的尺度感，193平戶型層高高達3.1米，居住更為舒適。

在精裝方面，193平的配置更高，細節更足，入戶門采用了子母雙開門，豪宅氣質撲面而來。

（實景圖）

為了搭配奢闊的客廳尺度，193平戶型采用了仿石材拋釉大磚進行鋪貼，整體效果更具尺度感，僅此一項，開發商就多花了幾萬塊成本..

（實景圖）

193平戶型采用了去豎撐的整塊超大玻璃落地窗，這種落地窗做到窗墻比更大，觀景和視野效果更好，造價同樣也比普通落地窗高很多..

廚衛方面除了配置小家電外，還預留了800庫的儲物功能區域，提升日常家務效率，主衛配置了浴缸和淋浴屏，雙盆洗手臺，以及智能馬桶，實現真正的五星級酒店的享受。

堪稱真正的細節滿滿，真正的高定豪宅。

小結

目前潤府的首開已結束，現場火爆的形勢大家也看到了，一房難求并不是夸張..

結合今年的土地供應和潤府自身優異的產品素質，我們可以相信，潤府的銷售速度將會出人意料的快。

現在是改善大年，如果您有改善的需求，最好還是到現場感受一下潤府高定豪宅的魅力，感受濟南豪宅天花板的品質。

濟南市歷城區圍子山路與文苑街交匯處南100米

電話：0531-55776666

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