河源市，廣東省一個美麗的三四線城市。這里曾誕生過不少富商，有名的有漢能的李河君，還有一位是：

　　吳惠權。

　　要不是落款日期為4月20日的法院限制消費令，我們不太能留意到，他和萬達王健林之間的關系，已經破裂。

　　一家叫中華富星有限公司 （SINO RICH STAR LIMITED）的公司，對萬達地產集團有限公司（簡稱萬達地產）、河源御海房地產開發有限公司（簡稱河源御海）和河源市福新創建有限公司（簡稱河源福新）發起強制執行申請，共計金額10.87億元。

　　這筆錢在萬達龐大的資產里不見得是大數目，但卻讓這三家公司成為失信被執行人，即俗稱的：

　　老賴。

　　中華富星的實控人正是吳惠權。

　　肯定不會是同名同姓的巧合，因為中華富星、吳惠權的福新集團，吳的住所香港飛鵝山莊一棟豪宅的持有方港鴻企業有限公司等都有著相同的注冊地址。它們都在香港葵涌的豪華工業大廈（Hoover Industrial Building）。

　　值得一提，中華富星還是河源福新的股東方之一。

　　一切要從廣東河源市的一宗地塊說起。這宗地在三個不同時間段，有三個更為人知的記憶名稱，分別是：

　　● 21世紀初期的河源福新工業園。

　　● 2014-2019年的福新·江山一品（福新城）。

　　● 2020年左右之后的萬福城（萬達東江城）。萬達和中華富星的淵源始于該階段。

　　有必要先了解下吳惠權。

　　吳惠權，被業界稱為“毛衫大王”。祖籍河源市龍川縣人，出生于1956年，比王健林小幾歲。現為香港福新國際集團的董事長，也是河源市“榮譽市民”。2009年，他獲得世界杰出華人獎。▼

　　他的過往被概括如下：

　　他早年因家境貧寒，被迫輟學，20世紀80年代跟堂叔從河源南下香港打拼。用了不到十年，從一位毛衫制作工人成為廠長，再逆轉為一家叫做福新毛織廠的股東和最終的老板。

　　20世紀90年代起，福新基于原有的基礎，對內在增城、惠州、清遠、東莞等地開設“福”字招牌的毛紡織廠。對外，版圖擴展至澳大利亞悉尼、英國紐卡斯爾等地。

　　財富的積累，足夠令吳惠權在21世紀初期回到家鄉河源，投資約10億元興建一個大型現代化工業園，即后來在當地非常有名的——

　　福新工業園。

　　河源福新，就是在2002年注冊成立，原名福新工業園（河源）有限公司。

　　再過了十年左右（21世紀10年代），這位客家商人和吳氏一族的福新也進入轉型期——從紡織業邁向投資。地產開發是其中一項。

　　吳惠權關閉了原先在內地的一些廠房并遷往緬甸發展。在原先福新工業園的基礎上，他要打造一座規模達180萬㎡，集多種物業形態于一體的高端復合型超級大盤：

　　福新城。

　　如果2017年沒有曝出原河源市住建局原局長黃慶源受賄案，福新城的開發進度也許會更快。

　　這項目在2016年推出心字形的規劃效果圖，就引發外界關注。到了2017年一期住宅產品福新·江山一號推出時，創下熱銷。

　　不過，一個雷早就埋著了。

　　追溯到2012年，河源福新為了達到改變福新工業園土地性質的目的，曾向黃慶源分兩次行賄190萬元。

　　黃慶源在2017年東窗事發，于2019年被宣布判處10年有期徒刑。▼

　　萬達和福新產生交集是2020年左右的事。

　　2020年，萬達在距離福新城不到1公里處，以10.56億元的底價包攬了4宗地塊。在其中的一宗地上，東源縣萬達廣場快速建成，并委托給萬達商管管理。

　　也是在2020年，萬達注冊了一家叫河源御海的全資子公司，對福新城的項目公司發起收購，金額不詳。

　　萬達的到來，改變了福新城原先的規劃，萬達·東江城問世。

　　不過，萬達并沒有將項目公司股權全部收入囊中，吳惠權也沒有完全退出項目。查詢股權變更記錄，你會發現，吳惠權通過中華富星還持有河源福新10%的股權。

　　萬達出現后，中華富星于2020年償還了一筆和恒生銀行之間的借款。▼

　　但很快，福新和萬達之間有了180°的轉變。雙方蜜月期不到一年。

　　2021年，越王大廈被爆破，福新工業園徹底成為了河源一代人的記憶。兩家公司的爭執擺上了臺面，并且要通過深圳國際仲裁院調解處理。

　　調解持續到了2022年，直至2023年雙方徹底決裂，福新訴諸于法院進行強制執行。

　　這一個月以來，面對諸多利空的包圍，萬達做了一些澄清。

　　比如信托貸款是否違約或展期，萬達稱確實兌付著集合信托，展期了單一信托貸款。萬達也解釋了三筆離岸貸款不會因為萬達商管無法在5月之前上市而觸發提前還款。

　　但對于這筆共計10.87億元的強制執行事件，萬達能解釋的空間不大。

　　因為根據限制消費令，萬達成了違約的一方，沒有在規定時間內支付約定款項，有履行能力但拒不履約。▼

　　吳惠權和王健林，福新和萬達，本該可以雙贏。

　　雙方有諸多的巧合。

　　這兩人，一位是典型的客家商人，刻苦堅忍、敢于打拼、情系桑梓；一位是來自北川的漢子，一手將一家瀕臨破產的大連西崗區住宅開發公司搖身變為地產界的巨頭。

　　當福新和吳惠權的人生開掛時，萬達同樣也處在上升期。2014年左右，萬達開啟第四次轉型要成為一個更為龐大的萬達帝國時，福新也在變。

　　萬達對福新項目的收購，發生于萬達修復元氣后快速拓展朋友圈的階段。

　　過去這兩年，萬達一方面化身“白衣騎士”向同行伸出援手，比如接管鑫苑、建業旗下多個商業項目，管理原來合肥商業爛尾項目萬泓中心等。

　　另一方面，萬達也在密集打開和地方富豪們的合作，為他們造夢。比如珠海斗門萬達廣場的合作方是珠海大地主世榮兆業，泉州德化萬達廣場的合作方是在福建安溪擁有最大茶業產業園的隆恩集團。

　　這些合作無疑為萬達商管的規模鋪墊了基礎。

　　萬達和福新的決裂，又處在萬達商管推進上市的敏感節點上。

　　萬達的境內外存續債券面臨新一輪的價格重估。萬達商管的上市，又再一次延遲。曾經的萬達演繹了谷底的反彈，向外界證明過什么叫做地產界的不死鳥。

　　而這一次，萬達的麻煩看上去不小。

　　但愿，萬達和福新的決裂，只是屬于萬達的個案。