(業績就是最好的評價。)

01.

之前萬物生長，之后各奔天涯。

回頭來看，三道紅線成為了中國房地產商品房時代以來的，歷史性分水嶺。

今天，我們就來聊下房企分化中的走向，尤其是這其中的重慶房企，有點意思。請跟我來。

02.

我們把當下房企分為：出險房企，撤退房企，進擊央國企，進化民企。

不曉得這個劃分，你是否覺得有點意思。

先說出險房企。

比如恒大，融創，佳兆業，新力，世茂，花樣年，陽光城，融信，富力。還有很多，真是名單太長，難以列舉。

出險房企基本分為三類情況。一類是徹底躺平，不玩了退市，比如新力。第二類是積極復牌，比如佳兆業，融創。第三類是夾在中間的，暫時躺平，未來要么復牌，要么退市。

平時口號喊得震天響，但危難時刻見真章。比如融創之前很多人對他還頗有擔心，但兩次絕地求生，最近復牌還是得到了很多尊重。

（又一地產首富消失。）

第二類是撤退房企。

這里主要指的是從重慶撤退。前些年，國內房企紛紛進駐重慶，拿了些地，進了些坑。現在他們手頭還有尾盤，但基本不再拿地，這就意味著，賣完走人。目前一眼就看得出來的至少有這些：融信，弘陽，禹州，中南，合能，榮盛，天地源，首創，領地，海倫堡，浩創，光明，奧山。

（不少房企或將退出重慶。
）

不列舉了，名單太長太長，傷心，這里主要是外地民企，也包括外地國企。當初他們進入重慶，一方面覺得重慶城市量級高，未來可期，另一方面進入重慶，也意味著布局西南，很有戰略考量。現在都保生存了，戰略擴張暫時放到邊兒去。

第三類是進擊的央國企。

這個我們就不展開說了，給人感覺是世界在下沉，他們在上升。比如招商，越秀，建發，華潤，中海這些，非常活躍，有的甚至比以前更活躍。

（他們有強勁的活力。）

第四類是進化的民企。

寫到這里，我突然覺得有點犯難，不好寫。因為總體而言如你所知，民營房企有點式微。

但是如果你深入點想，還是有一些發展脈絡可循。

比如萬華，他一開始就走的是慢，小，而精的路徑，而這樣的路徑未來會變寬，是更多民營房企可能的榜樣。

比如龍湖，他之前都聲名遠揚，但現在以及未來可能會在商業，智慧物業，以及科技含量方面發力，而不是繼續地產走量。

還比如海成與國瑞，這兩家重慶本土民營房企，可能對未來很多地方民營房企的發展，帶來重要啟示。

國瑞之前即便在重慶，事實上并不知名，但在地產行情走低背景下，他豪取大幾十萬方彈子石核心地塊，這種能量出乎很多人意料。

接下來，我們重點聊聊海成。

（海成是有情懷有底蘊的企業。）

03.

2020年，海成將總部從萬州搬到重慶主城，并在那一年在主城豪取4個地塊，成為當時重慶地產市場最大的驚喜。

如今，海成布局國內14城64盤，共開發1600萬方，服務業主約55萬，獨立運營商業規模約50萬方，可以說是一家綜合實力非常強的開發商。

但是，海成的故事與發展路徑，明顯跟一般開發商不同。

（逐步進軍主城。圖源，克而瑞。）

前些年行情好，像宇宙房企碧桂園，重慶民營企業第一名的金科，很喜歡進入重慶區縣市場，跟海成們競爭。但是這兩年如你所知，碧桂園與金科們，大規模從區縣撤退。

同時，海成依舊在區縣拿地，繼續深耕，最近兩年以來，海成在重慶區縣拿地至少5塊以上。

那么，為何大開發商撤退，海成還要深耕？

直白說就是，海成繼續深耕他繼續能賺錢，繼續能發展。進一步說，那就是他們各自對區縣市場的理解不同，出發點不同，甚至初心不同，所以歸宿也就不同。

海成在區縣有深厚的經驗，品牌價值，群眾基礎，這是海成不能放棄也不會放棄的大后方。

但是另一面，海成最近幾年來，一直在向主城積極拓展進化。比如，他們跟龍湖聯合開發的兩江酈灣，春嶼江岸。以及自己獨立開發商的海成云境，海成云沐，總體而言都取得了非常良好的成果。

當然，成長從來都不是一帆風順的。

04.

這里我們就順便多聊下，海成云境的成長故事。

今年，云境交房，有業主就提出了好些問題，比如車庫有墻體滲水，有單元門比較小，公區有貼磚空鼓等問題。業主列出的問題項，具體的點還不少。

上周，我們專門去海成云境社區逛了一圈。海成伙伴告訴我，針對業主提出的問題，他們要么細致解釋回復，要么改造升級。雖然業主提的問題也不全是事實，但有則改之，無則加勉，態度與行動都要拿出來。

改造升級的，包括小區康體設施，架空層，園區標牌標識，慢跑道標識，甚至外立面升級。雖然這說出來只有幾句話，但方方面面，做起來還是非常繁復而且有誠意的系統工作。

當然，這也是海成應該做的。

這兩年保交樓背景下，地價不低而房價不高，使得很多開發商出現明顯減配現象。

云境這塊地，海成2020年拿的，處于高位，海成賺不了錢，當然，市場也不會同情你。

這是海成重慶主城第一個獨立操盤項目，是他新征程的起點，不那么完美，萬事開頭難，但終究彰顯了應有的品質與誠意。

（海成有自己的態度。）

05.

在成長中進擊的海成，今年目前又收到了非常優秀的成績單。

今年一季度重慶房企銷售數據出爐。

大重慶范圍，海成以28.5億元，高居第二名，這是海成迄今最好成績，逆勢增長。當然，前幾年海成同樣優秀，通常都在前五名左右。

同樣都在遭遇困難，但是，危難時刻顯身手。

這可見一家企業的成色。

而你回頭來看一干重慶本土房企，各有各的故事，但新的格局已經顯露無疑。而海成無疑是新時代重慶本土房企的，重要代表。

再說點更現實的，正在如火如荼的重慶土拍，江湖傳言海成報名地塊不下三塊。如果屬實，這或是所有民營房企本次報名最多的。

而就在前幾天在區縣，在奉節海成已經拿了一塊，據說他們在奉節已經有16個盤了。

對于今天的房企，說一千道一萬，報名拿地幾乎就是最有說服力也最鼓舞人心的行動。

（在區縣，海成有絕對的優勢。）

06.

今天的地產江湖，已經變了。

做企業難，做民營企業難，做一家今天的民營房企，或許更難。但是，關關難過關關過。

所以，

我們今天可以大聲為復牌的融創喝彩，為繼續高質量負責任的房企喝彩，也要為萬華，龍湖，國瑞以及海成們喝彩。

沒有風雨，何見彩虹。