黃旗板塊，貴在得天獨厚的自然景觀，貴在深藏東莞文化理念。

住進黃旗山是眾多東莞人的理想，難就難在“真黃旗”項目可遇不可求。

但今年以來，黃旗山南北多盤“胎動”，樓市君扒到，又有一個瑧系新品即將沖刺入市......

瑧系新作登場，接棒黃旗居住理想

東莞傳統八景之首，就是“黃旗山頂掛燈籠”。

但對于老東莞來說，黃旗山不單純是景點或休閑公園，更是一種精神文化象征和生活方式。

周末踏青，新年祈福......在一次次登頂后，黃旗山這條“城市龍脈”，便也承載了滿滿的東莞記憶。

黃旗山巔 東莞樓市發布攝

優厚的景觀資源與精神地標屬性，成就了黃旗山麓南北的頂級圈層居住集群。

據估，有超過50%的富豪以及15%以上的外籍人士都居住于黃旗山麓，東莞第一批“千萬級”住宅產品也出現在這里。

如此金貴地帶，在2023年再度大放異彩，多盤陸續面世：

本月初，瑧灣匯大熱開盤，成為東莞今年首個搖號項目；黃旗一號地塊、東莞國金大廈等項目也紛紛上馬啟動。

瑧山境效果圖

繼瑧灣匯之后，黃旗山下又一瑧系封面作品瑧山境，正接棒片區熱度。

這個黃旗南正統項目甫一登場，便收獲全城矚目，成為話題焦點。

從兩座瑧系王牌的高熱中不難看出，黃旗板塊早已是莞式格調的代名詞，黃旗山代表著東莞人的居住理想。

黃旗南再出發，賦能城市價值

黃旗板塊是如何成為莞式格調的代名詞、成為東莞人置業心之所向的？

跟著城市發展藍圖，便可逐步破譯東莞人居住理想。

2019年，東莞市提出“一心兩軸三片區”的布局，再次定調“強心”策略，進一步提升中心城區首位度。

黃旗山南生態科創片區，是規劃中落下的一處妙手。

據規劃，黃旗南片區要建設為“灣區都市會客廳，創新轉化集聚區”，打造“產城人”融合的生態科創區。

細看其區位可以發現，黃旗南片區銜接并引出黃旗山景，同時又與南城行政文化中心、東莞國際商務區兩個城市核心緊密構聯。

聚焦到片區內部，還有黃旗南文體帶這一重磅規劃，將打造以體育和莞香文化為核心的城市綜合綠地，成為東莞城市新名片。

除了現成的黃旗、虎英、同沙等自然公園，未來黃旗南文體帶還將新增多座運動公園、藝術街區、藝術博物館。

黃旗南文體帶設計總平圖

可以肯定的是，黃旗南片區將愈發宜居，更契合現代居住需求。

基于重量級的頂層設計，黃旗南被許以萬眾期待，黃旗物業也相應地被賦予了更高價值。

這樣的價值，直接地映射在臨黃旗二手項目的價格漲幅上。

據諸葛找房數據顯示，黃旗南周邊約2公里的二手住宅項目中，開盤至今的漲幅最高超過960%，且越靠近黃旗山，二手價格越高。

更重要的是，黃旗物業的價格上漲具有長期性，扛得住時間的考驗。

如天驕御峰、新世紀豪園等項目，開盤距今已超10年，卻仍能多次刷新東城乃至東莞二手房價天花板。

如今，黃旗南正以宏偉的頂層設計再出發、再向上。

經深度規劃設計的黃旗南片區，將持續賦能東莞中心的發展，并持續提升周邊物業價值。

瑧山境橫空出世，錨定核心居住圈層

從最初只拼地段，到如今追求依山傍水，東莞的豪宅標準愈發嚴苛，“真黃旗”項目更加可遇不可求。

“東莞理想人居”究竟要具備哪些因素？瑧山境的出現，讓美好生活有了一個更清晰的范本：

繁華與自然涇渭分明，但只需一個轉身，兩者即可兼備。

01 瑧山境填補斷供

黃旗山作為東莞人的精神象征，想要臨山而居的人不在少數，但在售新盤實在太少。

近5年來，東城可售的新盤僅有6個，若將范圍縮小到黃旗山核心圈，數量則降至3個。

縱向來看，黃旗山核心圈最近一次加推，還要回顧到2020年8月的皇馬酈宮收官，此后再無上新。
再從產品性質上看，近年黃旗南片區的供應均偏向改善型社區，更突顯黃旗居住圈層的純粹性。

瑧山境的出場，一解黃旗核心斷供3年之渴。

這座黃旗山的全新封面，給追求繁華和生態雙贏的置業者一個不糾結的選擇。

02 左手城芯繁華，豐盈生活

推開版圖，瑧山境地處東莞“黃金雙軸”的山水文化軸之上，又位踞黃旗南片區，自帶與生俱來的豪宅基因。

一邊是成熟的城市主中心，另一邊是黃旗南全新發展格局，恰到好處的地段，讓瑧山境擁有“王炸”級的配套資源。

定位為”百年中央大街“的鴻福路，見證東莞主城的滄桑變化。

從這里誕生和發展的鴻福路商圈，已經是南城乃至東莞最頂級的商業資源，對瑧山境業主而言，一切所見即所得，不用花時間等待。

沿路分布的東莞市中醫院（三級甲等）、市婦幼中心、市展覽館、市圖書館，無一不是掐尖的公共服務配套。

市婦幼中心 圖片來源：東莞發布

此外，全維度交通體系再度為瑧山境加分：

莞長路、八一路等重要干道接駁城市主動脈，市內聯通松湖、濱海片區；

同時，瑧山境還是東莞少見的雙軌交匯TOD項目（新源路站上1號線在建，8號線規劃中），1站可接駁2號線、莞惠城軌，以軌道連結灣區。

03 右手黃旗雅趣，自然閑適

頂配商業、交通資源固然能讓項目火起來，但不可復制的生態環境才是項目成為稀缺的關鍵指標。

在黃旗山腳下，從瑧山境的視角向北“一鏡到底”，可享180°綿延山色：

近處是充滿運動活力的東城體育公園，正面綠意盎然的黃旗山景及山頂燈籠，右側則為香遇走廊及虎英公園；

東南遠眺，則可望同沙水庫的粼粼波光，思緒也隨之蕩漾......

黃旗頂峰紅燈籠

04 “瑧”系最新封面，定義黃旗理想

2020年，瑧系產品首入東莞。
該系列旗下的瑧山悅、瑧灣匯，無一不是占據所在鎮街的核心位置，且以創造了區域房價新高，帶來堪稱豪宅標桿的產品。

如今，瑧山境攜瑧系全新封面之作款款而來，推出約143-200純四房改善產品，即將再度驚艷市場。

至此，東莞人的置業理想，將在瑧山境得以一一兌現。瑧山境，也重新定義黃旗理想。

瑧山境效果圖

真正的好盤，值得你去現場細細品味。

若想私藏黃旗山景，入主東莞核心，絕不能錯過這次機會。