樓市回暖，買家跑步入場，新一輪的改善潮一觸即發(fā)！

今年，東莞樓市的頂流戶型逐漸清晰。

大浪淘沙中，剛需二三房已經(jīng)成為過去式，四房突出重圍，穿越周期……

新一輪改善潮來臨，厚街接棒城區(qū)

今年，城區(qū)供應(yīng)井噴，但是仔細(xì)分析一下，發(fā)現(xiàn)以前最受歡迎的三房逐漸失去了蹤影。

在以瑧灣匯、悅府、瑧山境為代表的城區(qū)新盤均是以改善為主，徹底拋棄剛需。

而這些改善盤也接連賣爆，有盤首開售罄，有盤2.5人搶1套房……一定程度折射出改善人群的“換房潮”，正在城區(qū)上演。

東莞南城 東莞樓市發(fā)布攝

這股改善風(fēng)潮也逐漸南移，傳導(dǎo)到了距離南城僅2個(gè)地鐵站的厚街。

來看貝殼上掛牌的厚街2063套二手房，透露兩個(gè)重要信息：

一方面，2-3房戶型放盤量為1396套，占比67.6%，是厚街總放盤量的三分之二。許多家庭拋棄中小戶型，厚街加速進(jìn)入換房周期。

另一方面，近年備受追捧的改善四房，厚街僅260套掛牌，占比約12.6%。意味著多數(shù)換房人只能轉(zhuǎn)向新房！

這也是為什么，今年厚街的新盤以改善四房為主。

但是，樓市君建議，如果在厚街，你沒看過保利的四房，千萬先別買房。

“卷王”保利，把空間利用和舒適度植入產(chǎn)品中。這樣對戶型的極致鉆研，很可能攪動整個(gè)厚街樓市。

“卷王”保利出手，實(shí)現(xiàn)降維打擊

能被稱為“卷王”，保利的底氣何在？

以前對戶型的褒獎(jiǎng)，多是“動靜分離”、“主臥套房”等描述。但保利直接將戶型升級為高達(dá)97%贈送后得房率、大方廳、N+1、多開間朝南……

這樣獨(dú)到的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，完美契合了當(dāng)代人的精神需求，注定要在厚街掀起風(fēng)云。

01卷戶型：全南向+97%贈送后得房率

作為厚街四房“卷王”戶型的代表，保利對四房戶型做出了極致升級。它不僅強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，對空間利用和舒適度都有更高的追求。

想知道“卷王”有多卷，我們可以看看這幾個(gè)戶型的共通點(diǎn)：

1、全四開間朝南，臥室均為南向，陽光均沾。

保利戶型全部統(tǒng)一做到四開間朝南，單就這個(gè)設(shè)計(jì)，已經(jīng)吊打市場上不少洋房產(chǎn)品了。

而且還貼心地將臥室均排布在南向，讓家庭成員有同等享受陽光的權(quán)利。

2、真正飄窗有效贈送，贈送后得房率達(dá)94-97%。

保利戶型設(shè)有5-8個(gè)飄窗，利用飄窗可改造成餐邊柜、衣帽間、料理臺……

在這種極致利用下，保利建面約105平做四房，擁有的空間感卻不輸同面積段產(chǎn)品。建面約140平可升級為4房3衛(wèi)雙套間，長輩也有私人空間。

3、采用LDKB一體化大方廳設(shè)計(jì)，打破空間局限性。

保利戶型最大化減少剪力墻，使空間功能自由切換，適應(yīng)全生命周期居住需求。無論家庭人口結(jié)構(gòu)如何變化，都能絲滑適配。

建面約105平

超高使用率，少5平，多一間房

近幾年，市面上改善大戶型遍地，小四房越來越少見，就算有也是北向居多。

但保利建面約105平戶型不僅能實(shí)現(xiàn)四房格局，主臥、次臥、客廳全朝南。它的各項(xiàng)配置更像120平以上的大戶型。

在保留原有3.6米開間大方廳的同時(shí)，還增加了多功能房。

這個(gè)多功能房還能打造為1.5無柱大方廳，成為一個(gè)超級聚會廳，享受5.8米的超寬開間。

即便是小四房，也能跟陽光撞個(gè)滿懷，開啟一整天的好心情。既控制面積和總價(jià)，又升級了舒適度，改善小四房的痛點(diǎn)，這里統(tǒng)統(tǒng)不存在！

與同地段110平戶型相比，二者其他空間差不多，僅客廳開間相差0.1米，但是卻多了一間多功能房，主臥衣帽間面積也增加了。

省下的5平面積，按照厚街3萬/平的均價(jià)，還能買一輛十來萬的代步車。

建面約125平

約5.2米大面寬陽臺，厚街唯一

建面約125平四房，四開間朝南，擁有約14.4米的面寬，約5.2米的客廳開間，足以媲美140平的豪宅。

這是厚街同面積段內(nèi)，唯一能做到5米以上開間的改善戶型。

區(qū)別于傳統(tǒng)“沙發(fā)+電視柜”客廳組合，保利將房子三大功能完全打通，完美兼容“居家”、“休閑”等多個(gè)模式。

媽媽也可以在煲湯時(shí)一轉(zhuǎn)身就看見在客廳玩耍的小朋友。晚飯過后，孩子轉(zhuǎn)身到客廳看動畫，隨時(shí)能與收拾餐桌的父母分享樂趣......

三個(gè)臥室均排布在南向。對于二胎家庭來說，可以做到“一碗水端平”，兩個(gè)孩子都能享受同等的臥室空間和采光。

入戶玄關(guān)的位置，還預(yù)留了預(yù)留近9米的超長收納空間，讓整個(gè)家時(shí)刻保持舒適整潔。

對比厚街市面上戶型，建面約124平戶型與保利戶型面積相近，但是只有3個(gè)房間。而同為四房的戶型，130平的面積要比保利戶型大5平米。

且這兩個(gè)戶型，僅為三開間朝南，客廳開間也不超過4米。僅有2個(gè)臥室朝南，在次臥分配上，無法實(shí)現(xiàn)家庭成員同等的“陽光權(quán)”。

建面約143平

約40平LDKB大方廳，雙套房設(shè)計(jì)

建面約143四房，贈送后得房率高達(dá)96%，可以說是厚街市面上最頂級的大面積改善產(chǎn)品。

全屋贈送8個(gè)飄窗，主人房獨(dú)占3個(gè)！無論是使用的空間度還是起居的采光度，均是厚街唯一。

該戶型還能“變身”為五房，約6.1米的超大客廳開間，設(shè)多功能空間，能變化出無數(shù)使用場景：書房、茶室、瑜伽室、嬰兒房、玩具房......讓生活擁有更多可能。

雙套房設(shè)計(jì)，可以讓家中長輩也能享受尊貴。兩間套房左右分布，可以完美避開兩代因生活方式不同帶來的不變和矛盾。

居住于此，無論是二胎家庭，還是三代同堂，每位家人都能擁有獨(dú)立空間，互不干擾。

與同地段建面約140平戶型相比，保利戶型采用了最新的LDKB餐客廳一體化設(shè)計(jì)，形成一個(gè)約40平的超大聚會廳。

直接給你市面上近200平產(chǎn)品的客廳尺度。無論是家庭聚會，還是商務(wù)會客，氣派感十足。

而且客廳不與廚房形成南北對流，可以避免油煙污染。

而市面上的建面約140平戶型，雖然也是大開間，但是廚房與餐客廳分離，次臥門直接面向客廳，居住私密性欠佳。

02卷樓棟：一字排開+蝶形設(shè)計(jì)

之所以保利戶型能做到全四開間朝南，離不開項(xiàng)目的樓棟排布和設(shè)計(jì)。

在樓棟布局上，項(xiàng)目呈“一字型”排列，樓棟之間不會相互遮擋，保證了每個(gè)戶型都沐浴在陽光和清風(fēng)之下，有良好的空氣流通。

樓市君模擬出項(xiàng)目的光照示意圖，在全年陽光最短的一天（冬至日），各樓棟的采光時(shí)間依然比較充分，且光照時(shí)間均等。

這樣充足的采光對購房者而言無疑格外珍貴，盡可能地升級了居住的舒適度。

在樓棟設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用了蝶形樓棟設(shè)計(jì)，是厚街唯一采用蝶形樓棟的項(xiàng)目。

蝶形樓棟最大的優(yōu)勢在于，每個(gè)戶型都是邊位，戶戶朝南，視野開闊無遮擋。而且戶型之間視野錯(cuò)開，實(shí)現(xiàn)零對望。

這種設(shè)計(jì)，既保證了視角的最大化，也保證了業(yè)主的私密性。

保利和悅春風(fēng)鳥瞰示意圖

當(dāng)我們仔細(xì)研究了這些“卷王”戶型之后，我們發(fā)現(xiàn)：

不管是在朝向、采光還是戶型設(shè)計(jì)，保利給予每一個(gè)四房同等待遇，不厚此薄彼。

而且在保證“均好性”的前提下，保利和悅春風(fēng)總有創(chuàng)新點(diǎn)，擊中我們的“心頭好”！

要知道，均好性的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不僅自住舒適，未來出手的流通性也會更佳。

2km黃金生活圈，僅此一座低密住宅

正常情況下，產(chǎn)品“卷出天際”，保利和悅春風(fēng)已經(jīng)有足夠的核心競爭力了。

但偏偏，項(xiàng)目的優(yōu)勢不止這一項(xiàng)，它在地段、配套等指標(biāo)上也都很能打，堪比一位“全科學(xué)霸”。

保利和悅春風(fēng)位于厚街中心發(fā)展片區(qū)，享受厚街優(yōu)先一步的資源配套，是厚街最宜居的板塊，也是區(qū)域內(nèi)唯一一塊低密度居住用地。

占據(jù)核心區(qū)域，意味著什么呢？

一句話概括就是，保證項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，集齊地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等所有核心配套。

項(xiàng)目距離地鐵2號線寮廈站僅800米，2站南城，3站（約10分鐘）到虎門高鐵站，4站（約15分鐘）就可以抵達(dá)東莞最繁華的鴻福路商圈。

不管是坐高鐵去廣深，還是城區(qū)購物，都非常方便。

交通之外，商業(yè)配套也是保利和悅春風(fēng)的加分強(qiáng)項(xiàng)。

項(xiàng)目對角是厚街匯景城，約300米處就是厚街萬達(dá)廣場，下樓步行幾分鐘就能購物消費(fèi)。

如果你覺得這還不夠，2公里范圍內(nèi)還有萬科城市廣場和萬科生活廣場。叫上三兩好友，4大商場任君挑選。

厚街萬達(dá)廣場 圖源：項(xiàng)目資料

想外出散心或運(yùn)動，可以去福神崗公園，文化公園、龍閣山公園、體育館……都是好去處。

家里有小孩需要上學(xué)，也不必?fù)?dān)憂。教育這一項(xiàng)上，保利和悅春風(fēng)早已兼顧到位。

項(xiàng)目涵蓋幼兒園至中學(xué)的教育資源，如厚街幼兒園、竹溪中學(xué)、厚街中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，打造一站式無憂教育。

厚街中學(xué) 圖源：項(xiàng)目資料

可以看出，繁華與宜居，是項(xiàng)目的城市底色。

保利和悅春風(fēng)既有難得的全南向四房“卷王”戶型，又擁有2km黃金生活圈，對厚街改善客來說，是一個(gè)不看后悔的樓盤。

樓市君了解到，保利和悅春風(fēng)將于4月中旬開放售樓處，想要買四房的朋友，不要錯(cuò)過這個(gè)欣賞四房天花板的機(jī)會。

當(dāng)保利匠心和極致空間相遇，會碰撞出怎樣的精彩？我們拭目以待！