重慶官方在2023年3月最后一天公布了新基準地價。

新基準地價將改寫重慶目前不合理的房價扁平化格局。

重慶一環(huán)位置確認

2016年基準地價實在太低了，已經(jīng)不再適用。

住宅新基準地價按地段分為7個級別，也可以通俗理解為1環(huán)到7環(huán)。

蔚藍只聊龍頭地塊，也就是1級地塊（基準地價12280元/㎡）。

級別 1 地塊：

江北區(qū)：

觀音橋-五里店-江北嘴區(qū)域

渝中區(qū)：

解放碑-兩路口區(qū)域

南岸區(qū)：

南坪-彈子石區(qū)域

九龍坡：

謝家灣-楊家坪-動物園區(qū)域

沙坪壩：

小龍坎-沙坪壩-楊公橋區(qū)域

重返核心

從以上地塊位置可以看出，不管重慶如何造城、擴城，核心區(qū)一環(huán)的位置依然分布在兩江交匯以及附近延伸帶位置。

核心區(qū)清晰化

重慶多組團資源分散發(fā)展的模式，使得大眾對于重慶核心區(qū)沒有一個統(tǒng)一的認知。

本次基準地價的更新代表官方清晰劃分并直接蓋章認證核心區(qū)的位置。

核心區(qū)位置是以崗位密集分布區(qū)域的通勤效率來劃分的。

蔚藍之前文章（中提過：

地鐵線路越密，價值越高，地鐵網(wǎng)形成的連續(xù)多個井字線路地帶，是重慶一環(huán)的中心地帶（觀音橋-江北嘴-解放碑形成的金三角區(qū)域）。

只有確定了核心區(qū)的位置后，將核心區(qū)作為重點發(fā)展區(qū)域進行城市更新，才能拉動整個重慶良性發(fā)展。

重慶房價體系將迎重估

重慶地價價值重估，意味著重慶房價也將結束房價扁平化發(fā)展，迎來價值排序重估。

蔚藍之前寫過內(nèi)環(huán)房價估值過低，遲早迎來價值回歸。

內(nèi)環(huán)真正崛起的時刻終于要來了。

老城，將煥發(fā)新生機！

70年產(chǎn)權疑似重出江湖

除此之外，基準地價內(nèi)涵說明表中的住宅土地使用年限包括50年與70年。

重慶70年產(chǎn)權的樓盤比較少，比如重慶天地、雅居樂國際花園、恒大綠洲、中渝愛都會、山頂?shù)绹e城、嘉州花園、保利椰風半島等。

這些樓盤是早年拿的地，70年產(chǎn)權已經(jīng)在重慶消失很久了。

而其它城市住宅50年產(chǎn)權少見，70年產(chǎn)權才是常態(tài)。

這個表是不是意味著70年產(chǎn)權要重出江湖？

如果是，這對重慶樓市是重大利好。

50年產(chǎn)權問題

50年產(chǎn)權會削弱樓盤的金融屬性，甚至對拿地早、開發(fā)晚的次新盤都有影響。

比如重慶有部分次新盤，拿地時間是2001年，產(chǎn)權50年，也就是2051年到期。

銀行貸款年限 = 產(chǎn)權到期年限 - 當年年份。

今年是2023年，也就是說貸款年限是2051年-2023年=28年。

房子樓齡雖然不足十年，但卻貸不到三十年。

貸款年限逐年縮短，會導致月供變多，增加購房者還款壓力，不利于二手房流通。

新基準地價的發(fā)布，將撥云見日，引領重慶樓市掀開新的篇章。