本周心血來潮，本來想寫一篇成都、重慶房市的對比分析的，但奈何準備太不充分，時間倉促，寫不出來。而且本人對成都市場也只懂皮毛，最近也沒實地去調研，如果就此就泛泛而談，也太不專業了。后期深入調研了，找機會再寫。

每次錄視頻，只要談到點成都重慶樓市對比，就老是被噴，我也就納悶了，為什么這么多重慶人老是妄自菲薄呢，覺得重慶與成都各方面都差距很大。說實話，是有差距，但是應該也沒得想象中那么大，是很多維度不統一造成的，統計會有偏差。

本篇文章不仔細討論，但就一個維度，就可以看出，我們平常統計的樓市數據對比，重慶只統計主城九區，而成都是統計大成都，包含12個市轄區、5個縣級市、3個縣，總面積14335平方千米。重慶主城九區總面積4779平方千米，面積相差3倍左右，對比數據當然差異很大。

重慶有個主城都市區的概念，包括“中心城區”、“主城新區”，共21個區。“中心城區”包括渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，即主城九區；“主城新區”包括涪陵區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江區、大足區、璧山區、銅梁區、潼南區、榮昌區。重慶主城都市區的范圍還包含兩江新區、重慶高新區、重慶市萬盛經濟技術開發區、重慶市雙橋經濟技術開發區 四個開發功能區。

總面積28700平方千米，又是成都的2倍了，很尷尬，也無法統計了。如果非要對比，倒可以加上同城化發展先行區的4個，璧山、江津、長壽、南川，總面積大概13614平方千米，與大成都相當。或者成都只統計中心城區，“12+2”，總面積3640平方千米，與重慶主城九區相當（重慶山多）。

最近成都樓市確實火熱，炒作也厲害，2月成都新房共銷售167.2萬方，二手房成交1.91萬套（僅次于上海）；重慶新房住宅成交79.9萬方，二手房成交11360套。重慶相較成都依然有差距。

本周成都今年第一次土拍來了，只供應了4宗土地，還是比較火熱！共46家房企參與，其中2宗土地觸頂搖號，現場競爭十分激烈！其中錦江區和高新南區的熱點土地觸頂搖號，清水限價均都在3萬以上，可見成都的豪宅市場依然被看好。

而重慶近期今年第一批擬出讓住宅用地清單也出來了，一共有7宗土地，應該近期會開始拍賣，最好的地塊是江北區電測村的地塊。但據小道消息說，很多土地已經提前勾兌好了，也就是說重慶第一次土拍可能就不會像成都那么火熱了。我們保持關注。

成都樓市還有余溫，但重慶3月前2周已經開始降溫了，這幾天的房交會也比較冷清，各區都出了優惠政策，打通全產業鏈，家電、裝修、汽車等一體化，也有可能是大家對房交會這種模式的興趣不大了。

剛剛本周的市場數據出來了，重慶本周成交25.2萬方，較上周的16.6萬方還是有不小拉升，房交會還是有拉升作用，好久沒搞線下房交會，至少從精神層面有引導作用。

成都本周成交53.17萬方，較上周的39.41萬方，也拉升明顯，中心城區約36萬方，說明成渝雙城經濟圈最近樓市都還不錯，信心有回升。

過去幾年，重慶新進了不少的外地開發商，但大家都紛紛吐槽在重慶搞開發賺不到錢呀，表示不會再在重慶拿地了，很多炒房客買重慶也被教訓。

那重慶樓市未來發展如何？我想說的是，那些還在看空重慶的開發商和個人，接下來5年要被打臉了。為什么呢？主要從如下3個方面來說！

01

未來5年重慶迎黃金發展期

未來5年將是重慶的黃金發展期，根據近期官宣的1號工程通知，重慶要在2027年基本建成現代化國際大都市，主城都市區生產總值超過3萬億元，常住人口達2200萬人。

一號工程｜10項行動，出爐！一圖帶你看懂

很多人在較真這個數據，正如我前文所說，主城都市區比主城九區是要大一些的，根據百度百科19年數據，主城都市區生產總值約1.82萬億，常住人口2027萬人，這樣27年要達到這個目標也不是不可能，并不是好高騖遠！

這個方案對重慶來說至關重要，很多維度都拆分的很細，大家可以仔細看下上面的10項具體行動，可謂高瞻遠矚。

我們的新班長袁書記也許是重慶最忙的人了，到處調研，陸續為重慶簽訂諸多戰略合作，與央企的，華為、阿里，滿天星計劃等，大動作不斷，實干拼經濟。

02

未來重慶天量供應不再

重慶樓市這么多年最被詬病的就是天量供應，所以房價一直漲不起來，在所有一二線城市里面排名倒數。不可否認，重慶過去的供應確實很大，公租房供應也不少，但對老百姓來說也確實幸福。可是要長期發展，房價也是反應一個城市能級的標準，是對城市精英的資產標定認可，才能留住人才。

但是仔細看，因為重慶兩江四岸，四大山脈阻隔，其實重慶土地稀缺，重慶也缺好的房子，以前供應天量，很多都是高容積率的筒子樓，居住體驗感其實并不好，最近幾年才有大量1.5容積率左右的土地大量供應，好的改善的房子的需求也是旺盛的。

未來重慶不會再有天量供應了，根據最新公布的23年重慶國有建設用地計劃的公告，重慶中心城區才334公頃，相較22年下降幅度約60%。當然22年最后也沒有供應那么多哈，成交住宅可開發體量才467萬方，跟今年計劃差不多持平。未來重慶核心區的土地會更稀缺！

03

重慶安全，外圍風浪越大，渝越貴

重慶是最安全的城市，西有橫斷山脈，南邊是云貴高原，東面是險峻的三峽，易守難攻。

蒙古大汗蒙哥釣魚城陣亡，挽救了半個世界。民國時期作為陪都。在當下地緣風險劇烈的大背景下，重慶作為戰略大后方的意義十分重大。

知道為什么重慶汽車和電子是2大支柱產業嗎？為什么未來要建設智能網聯新能源汽車，高端電子2大萬億級優勢產業集群嗎？這兩種產業在戰時是可以隨時切換為BGC的，現在戰爭也要拼制造供應能力的，從EW戰爭中可見一斑！

還是那句話，外面風浪越大，渝越貴！

未來堅定看多重慶，并做多重慶！那些看空重慶的，特別是重慶人自己看空自己的，反思一下吧。對于重慶樓市，現在真的是抄底的最好時機了，等2027年這些遠景目標都實現了再來后悔就來不及了。買就要買在這個城市剛剛起飛之時！擼起袖子加油干，雄起！