小閑有位朋友，自稱供職在碧桂園的機器人研究院，年薪令人艷羨。

初聞時，感慨楊老板暴利之余不忘科技興國，心系家國天下的情懷。后來慢慢醒悟，機器人這東西它不會累啊，

它用不著交保證金、交社保，它不會跟總包要求日結(jié)，更不需要管餐管宿，充滿電就能干24小時，刮風下雨都不帶吭聲的。

于是腦補了一副畫面，三頭六臂的章魚型機器人趴在樓座上，機械手里拿著瓦刀、灰盆、砌塊磚、水平尺，后背上噴著條形碼，喇叭里播放著楊氏語錄：我感覺自己是天底下最笨的人，我錢越多虧得越大。

遠處背景是一群頭戴安全帽，提水桶夾涼席的農(nóng)民工，低著頭默默走向夕陽落山處。

快速有效的高周轉(zhuǎn)，更適合由機械來完成。這一點上，不得不佩服楊老板的前瞻性。

PART.01

地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)全員都在向楊老板學習，只不過有的是明確寫在文件里，有的是暗中布置在戰(zhàn)略里。

生存與發(fā)展，是企業(yè)存在的第一要務，楊老板領(lǐng)會的早，貫徹的堅決，給全部同行打了一個樣。

當整個行業(yè)漸行高周轉(zhuǎn)的游戲規(guī)則，平心而論，干房地產(chǎn)就越來越不需要經(jīng)驗和靈感了。

因為已經(jīng)有太多的東西被復制化、模塊化、流程化。所有的環(huán)節(jié)都變成了一臺組合機械，什么時間做什么動作，都早已固定好程序。

新項目出現(xiàn)，用不著什么頭腦風暴、項目定位，找個類似的PPT模板，改一改就出了結(jié)果。

新產(chǎn)品上市，用不著講求調(diào)性、什么突出策略，花瓣網(wǎng)上找個現(xiàn)成的圖，抄一抄。

新戶型論證，用不著什么客戶調(diào)研、什么生活深訪，找一堆市面熱銷的戶型，套一套。

這些年，很多的房企、乙方、關(guān)聯(lián)方，就是這么周轉(zhuǎn)過來了，以復制為榮，以速度為能。當行業(yè)中所有角色，都適應了統(tǒng)一的游戲規(guī)則后，打破規(guī)則的時刻就已經(jīng)到來。

PART.02

2018年碧桂園在團泊東拿地，簽訂成交確認書后一小時，發(fā)布地塊開工消息，團泊湖兩岸所有在售樓盤都震驚了，這是狼來……不對，是楊來了！

后來真相澄清，是簽完成交確認書后，傍邊抽著煙等了半天的施工隊立即進場拆墻，新建圍擋罩蓋噴繪布，成為拿地即開工的“喜報”。

明明是實力派，卻非要走演技路線。

這個樓面地價5600元的團泊東碧桂園麗澤府，后來實現(xiàn)整盤均價大約是9700元，作為外行人，我估計它虧損1個多億。

憑良心說，在2020年這樣的市場形勢下，這虧得不算多，單盤就虧出去三四個小目標的，大有人在。可農(nóng)村包圍城市的碧桂園，旗下樓盤都爭先恐后奔著一個小目標去虧。

PART.03

比如著名的碧桂園領(lǐng)港府，在2017年以3200元的樓面地價殺入濱海新區(qū)，確切的說，是殺入濱海新區(qū)中部新城東部的臨港工業(yè)區(qū)的東部，距海邊直線距離2500米。

就這還溢了0.31%的溢價。這樣都行？一出手讓臨港管委會都錯覺，自己要成為未來濱海新區(qū)的紫禁之巔。

全天津一半房企的投資部門都在挨批：你們看看人家碧桂園的戰(zhàn)略眼光！

一個月后，紅星說臨港這地方我也敢拿，我還敢比你碧桂園的地價貴1千塊呢！

拿地兩年后，當年被挨批的投資部紛紛回懟：碧桂園那地兒我敢拿，你敢去賣6300元/平米嗎？你敢一年就賣3套房嗎？

2019年，碧桂園殺入外環(huán)線，落子北辰區(qū)龍門東道。碧桂園中心9400元的樓面地價，遭遇到星河國際和正榮府，在品質(zhì)和價格兩個方向上的狙擊。最后整盤均價實現(xiàn)15200元/平米，按這價格大致估算，又虧損了兩個小目標。

四五線城市的市中心，和中心城市的四五線位置，真不適用同一個玩法。

PART.04

其它城市五星級的家里，也是家事不斷，有賠錢的，還有賠人的。

就這么折騰，碧桂園還是撐住了，2022年全國全年銷售金額3569億元。依然占據(jù)聚光燈下的C位，依然還穩(wěn)坐在百強房企的主席臺上。

比起藍光、華夏幸福、恒大等等那些，早早拿了退場券的房企，早不可同日而語。

浩浩房地產(chǎn)十年置業(yè)，二十年行業(yè)。從入場到退場，都是一幕幕目不暇接的活劇。

融科智地這樣，曾經(jīng)背靠聯(lián)想土地儲備規(guī)模龐大的行業(yè)新銳，現(xiàn)在早已煙消云散。仁愛、萬隆這些曾經(jīng)輝煌的房企，目前僅剩些冠名的老舊社區(qū)。

一時風云人物諸如毛大慶，去年我們熱議這位前萬科副總裁、優(yōu)客工場創(chuàng)始人，居然改行賣麻辣鴨肉餡的包子。現(xiàn)在再說起他來，不少行業(yè)生力軍們會反問：毛大慶是誰？哪個項目的？

PART.05

房企也罷，房人也罷，都有拿到一張退場券，持券退場的時候，龍湖吳女士、碧桂園楊老板、SOHO中國的潘老板等等，已經(jīng)走在了前面。

當然也不乏那些高齡總裁們，比如世茂的許榮茂老板都73歲了，寶龍的許健康老板也71歲，照樣在工作中殺伐果決。相比起來，融創(chuàng)的老孫作為63年生人，還算年青。

很多人擔心碧桂園的布局過于集中三線城市，擔心碧桂園的債務問題是否能完全解決，擔心老臣們是否能服從小棉襖的指揮，擔心碧桂園其它業(yè)務后繼無力。

你們啊，真就是不忙，空閑的時間太多。

前些年樓市奔流洶涌的時候，有句話被廣為傳頌：只有等到退潮了，才能發(fā)現(xiàn)誰在裸泳。

現(xiàn)在潮退了，那些我們以為是在裸泳的人，正坐在大洋彼岸吃烤串，我們自己卻背著房貸在沙灘上掙扎。這時候你穿沒穿內(nèi)褲，還有必要嗎？還會有人看你嗎？