（中海春華尚城的品質(zhì)，還是很不錯。）（交通是中央公園起飛的重要因素。）（大部分年輕人都會喜歡。）（2月份還搞了個潮玩周末。）

01.

重慶大張旗鼓開房交會。

有點意思。

樓市行情很好時，你看不到房交會。樓市行情不那么好的時候，房交會緊鑼密鼓就來了。你懂背后的秘密嗎？

重慶這次房交會，陣仗大，時間長，所以，有關方面要傳遞的風向，就非常明顯。

02.

風向歸風向，市場實際情況究竟如何呢？

你別說，還是有些盤賣得好，而且非常好。今天，我們就解剖其中一個明星項目，讓你看看，它究竟賣得有多好，為啥賣得這樣好。

這個項目是誰？

它就是地處中央公園一環(huán)的，中海春華尚城。

春華尚城賣得有多好？

今年二月以來，單盤賣了200多套，如果按成交套數(shù)算，相同期間內(nèi)，一定就是重慶翹楚。

那么，春華尚城憑什么能夠在市場不是那么那么好的背景下，依舊大賣？

今天，我們就來聊一聊，它熱銷背后的真正秘密。

03.

如果要總體歸結(jié)春華尚城熱銷秘密，其實也很簡單，可以歸結(jié)四句話：

熱點板塊。

主流地段。

稀缺產(chǎn)品。

爆款價格。

中海到重慶10多年，你仔細看，不僅僅是春華尚城，事實上中海在重慶的很多大盤，都是這類似操盤邏輯，屢試不爽，持續(xù)成功。

接下來，我們就來詳細聊一聊。

04.

先說熱點板塊。

你可以說中央公園是熱點板塊。

大山大水大江大河的重慶人，置業(yè)有點奇怪，他們喜歡一馬平川的土地，所以，中央公園一出生，就是重慶住宅網(wǎng)紅。

如今，中央公園10年了，她卻更加網(wǎng)紅，而且，經(jīng)過10年基礎建設后，她的文化，商業(yè)，教育，交通，自然環(huán)境，甚至已有居住人口等各項配套，不但完備，而且基本兌現(xiàn)。

所以，今天在重慶就“為什么要選擇中央公園”，這其實是個無需浪費口舌的話題。

（中央公園一直在崛起。）

再說主流地段。

就住宅置業(yè)而言，中央公園現(xiàn)在真正問題是，“最中央公園”的那些地段已經(jīng)開發(fā)完畢。所謂“中央公園頭排”，完全沒新盤了，有的僅僅是大項目的尾聲，或者個別豪宅項目在賣。

這就意味著，偏于剛需或剛改的全新大盤，你最好的位置，也就在中央公園一環(huán)。

春華尚城，恰好就在這里。

在這里，你隔壁不遠處就是天街呀大悅城呀吾悅廣場呀集中商業(yè)體，而門口呢，則是蘭亭新都匯，華辰財富廣場這些成熟商業(yè)配套。

同時，家門口就是軌道9號線和3號線，城市動脈級線路。而前不久甘悅大道通車，和現(xiàn)有蘭馨大道和春華大道，三條主干道，出行無壓力。

縱觀中海在重慶的項目，幾乎每一個都是地處城市核心，配套非常完備。

05.

稀缺產(chǎn)品。

這是我們描述的重點。

什么是稀缺產(chǎn)品？大多數(shù)人想買，同時又有能力購買的產(chǎn)品，才是稀缺產(chǎn)品。比如春華尚城。

這里我們順便介紹她三個主力戶型：

首先是，建面約71m2的兩房。

戶型方正，采光相當不錯，衛(wèi)生間還做到干濕分離，還有比如她L型廚房空間大而且功能齊全，性價比超高。

接著是建面約88m2的三房。

大橫廳設計，大尺度生活陽臺，你要知道這大多數(shù)只會出現(xiàn)在大面積段的戶型，并且還能從三房改為大兩房，這樣總價不高還懂得空間利用的房子，市面上真的很少。

上面說的是2T6小洋樓，她們都是極具性價比的百萬級產(chǎn)品，稀缺性當然不用說，更重要的是匹配當下新生代購房客群。

接下來是1T4洋房，她洋房的最大特征就是，套房式主臥，大尺度面寬的客廳，整體看下來，給人有點大平層的感覺。

（很有代表性的作品。）

通過以上幾個戶型介紹，你就曉得，這種配置，更是一個偏向于首次置業(yè)的年輕人產(chǎn)品。

對的。

中海也考慮到這點了。

所以，他們社區(qū)就做了很多基于年輕人喜好的配置，比如潮玩交互園林，潮趣共享架空層，約1500平的運動場地，里面籃球，乒乓球，網(wǎng)球，羽毛球，啥都有。

雖然是給年輕人準備的社區(qū)，雖然有點剛有點剛改，但是，你不要小看春華尚城。產(chǎn)品方面她還有兩個重要特點：

第一個是，她是20多萬方的核心區(qū)大盤。這意味著什么這里就不贅述了。

第二個是，她容積率才1.57。你要知道，這是中央公園核心區(qū)，這是個高層社區(qū)，這個容積率是非常難得的。

所以，春華尚城，就是堂堂正正的稀缺產(chǎn)品。這也可見中海對于春華尚城，嫻熟而成功的產(chǎn)品定位。

06.

爆款價格。

看了上面各項介紹，你可能覺得春華尚城會有點小貴。

你錯了。

她的厲害之處在于，不但有上面這些很厲害的配置，而且價格非常非常低。

多低呢？

最低一套才98萬！最高一套也才155萬！取中間數(shù)，也就120多萬。

為啥中海能賣到這么低的價格呢？

其中一個重要原因是，她拿地時間好，當時地價合適。當然，你也可以說是中海市場調(diào)研做得好，拿地能力很強。而這個拿地能力，以及操盤能力，從而讓購房者成為了受益者。

總而言之，春華尚城就是典型的平開高走，一路熱銷的背后，是大家都看得到的性價比。

07.

要說春華尚城的熱銷之謎，除了上面說到的幾點，另外兩個特點，同樣值得關注。

第一個是，雙盤起勢，踩準節(jié)點。

今年二月，就是重慶這波小陽春，最陽的那個階段。恰好這個勢頭上，這個盤沒用自己的銷售中心，而且用他們隔壁盤，同樣在中央公園的春華九里。兩個盤，一個精裝，一個清水，雙盤同步起勢，帶客蓄客能力使得勢能更不一樣。

第二個是，創(chuàng)新的媒體推廣。

他們今年二月的這波起勢，全部選用社交媒體，新媒體，帶貨主播，垂直領域大V，真正聚焦到年輕人習慣的新媒體。

不是說沒選用的媒體不好，而是說他們這次選用有明確的目的與特色，從而達到了特定效果。

此外，

時間高度集中，這就形成了非常強的聲量和流量。

當天，全重慶的開發(fā)商，地產(chǎn)媒體，中介等核心圈層，都在討論這個事情。有點現(xiàn)象級的意思。

老實說，如果你要在今年年終來評個重慶地產(chǎn)宣傳營銷類獎，這個項目大概率會中。

08.

在這里悄悄告訴你，就在本周，在久違的房交會上，在2B03號展位。

春華尚城還有爆款房源上新，當然也還有些意想不到的重磅優(yōu)惠和好禮活動。

09.

十年了，未來已來。

上周，我去了趟同茂大道的重報集團。

我曾經(jīng)在那里辦公，老東家，難得回去，前塵往事涌上心頭，我還覺得有點溫暖。

時間很快。

春華尚城是賣給年輕人的，給有作為有夢想的青年提供的人生驛站。

多年之后你再回中央公園，

是否也會覺得，時間很快，有點溫暖？

春天該很好，你所尚在場。